221 Cannon은 매물로 나와 있지 않음

• 미국 코네티컷주 윌턴의 221 Cannon Road 부지가 실제 소유자 동의 없이 반복적으로 매물로 등록되는 부동산 사기 사건 발생
• 사기범은 소유자 행세를 하며 부동산 중개인에게 접근, 정확한 토지 정보와 위조 신분증을 이용해 거래를 시도
• 2024년 첫 시도는 변호사의 신원 확인 절차로 중단되었으나, 2026년 초 두 차례 추가 시도가 다시 발생
• 이 사기 유형은 무주택 토지(vacant land) 를 노려, 원격 거래와 공공 정보 노출을 악용함
• 글 작성자는 토지 소유자 보호 조치로 ‘사기 경고 등록’과 온라인 가시성 확보의 필요성을 강조

사건 개요

• 코네티컷주 윌턴의 221 Cannon Road 토지는 2015년 Fred Benenson과 그의 형제가 공동 구입한 부지로, 한 번도 매물로 나온 적이 없음
• 그러나 최근 몇 년간 세 차례에 걸쳐 제3자가 소유자를 사칭해 해당 부지를 매도하려 시도함
• 세 번 모두 부동산 중개인들이 이상함을 감지하거나 변호사의 확인 절차로 인해 실제 거래로 이어지지 않음

첫 번째 시도 (2024년 3월)

• 한 부동산 변호사가 이메일로 Fred에게 연락, ‘Fred와 Ed Benenson’ 명의의 부동산 매도 건에 대해 신원 확인 요청
• 사기범은 Zillow를 통해 중개인에게 접근, 중앙유럽 억양을 가진 인물로 전화 통화 후, 정확한 토지 면적 등 세부 정보를 제공
  • 사용된 가짜 이메일: [email protected], [email protected]
  • 전화번호: (516) 828-0305
• 중개인은 실제로 현장을 방문해 드론 사진 촬영과 시세 조사를 진행, 매물은 여러 부동산 사이트에 며칠간 게시됨
• 현금 전액 제안서가 접수되었고, 사기범은 전자 서명으로 계약서에 서명
• 변호사가 신분증을 요청하자, 사기범은 뉴욕주 운전면허증 위조본을 제출했으나 사진은 전혀 다른 인물의 것이었음

사기 적발 과정

• 변호사는 토지 소유권 독립 검증 절차를 통해 실제 소유자를 찾아내며 거래를 중단시킴
• 중개인 역시 피해자였으며, 모든 절차를 성실히 수행했음
• 사기범의 문자 메시지는 공손하지만 어색한 문장, 현장 방문 회피, 간접적 소통 선호 등의 특징을 보임

FBI 신고 및 대응

• 피해자는 위조 신분증, 문자 내역, 이메일, 전화번호, 변호사 기록 등을 모아 FBI에 신고
• 그러나 FBI는 서면 한 장으로만 접수를 요구했고, 이후 아무런 후속 연락이 없었음
• 변호사는 토지 기록부에 사기 경고용 진술서(affidavit) 를 등록해 향후 거래 시 경고가 표시되도록 조치 검토

두 번째 및 세 번째 시도 (2026년 2월)

• 2년 후, 두 명의 부동산 중개인이 다시 연락해 동일한 사기 시도가 진행 중임을 알림
  • 한 중개인은 Instagram DM을 통해 연락, 지인 확인을 통해 사기임을 인지
  • 다른 중개인은 Berkshire Hathaway 소속 중개인으로, 검증 절차 중 이상 징후를 발견하고 거래를 중단
• 이러한 반복된 시도에 대응해 사건 공개 블로그 글을 작성, 향후 중개인들이 검색 시 참고할 수 있도록 함

무주택 토지 사기의 구조

• 공공 기록이나 Zillow에서 담보 없는 토지를 탐색
• 소유자 행세로 중개인에게 접근, 이메일·문자만으로 거래 진행
• 위조 신분증 제출, 빠른 거래 종결 요구, 대금 송금 계좌 조작
• 의심을 받으면 즉시 연락을 끊음
• 일부 사례에서는 실제로 소유자 모르게 주택이 건설된 경우도 존재
  • 예: 인근 Fairfield에서 150만 달러 규모 주택이 무단 건설된 사례

예방 조치

• Fraud / No-Authority 공시 등록을 통해 사기 경고 표시 가능
  • 예: Owner Affidavit, Notice of Non-Authority, Fraud Alert 등
• Google Alerts로 주소 관련 온라인 게시물 감시
• 온라인에서 본인 확인이 가능하도록 정보 공개
  • 실제 변호사가 2024년 사건을 빠르게 해결할 수 있었던 이유 중 하나로 언급

결론

• 221 Cannon Road는 매물로 나온 적이 없으며, 현재도 판매 중이 아님
• 부동산 전문가가 해당 주소 관련 연락을 받았다면 직접 소유자에게 확인해야 함