HM그룹 “민간임대로 중장기 성장 기반 강화”

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HM그룹 “민간임대로 중장기 성장 기반 강화”

입력 : 2026.05.26 10:52

정부 임대주택 공급 확대 기조 속
청주 신분평 1블록 100% 계약률
올 하반기 2·3블록 공급 예정
“안정적 현금흐름 확보·분양전환 수익 기대”

부동산 디벨로퍼 에이치엠그룹이 정부의 임대주택 활성화 정책 기조에 발맞춰 민간임대사업을 통한 중장기 성장 기반 강화에 나선다.

국토교통부는 최근 공공임대 14만 가구와 공공지원민간임대 1만 2000가구 공급 계획을 밝힌 바 있다.

HM그룹은 대사업 경쟁력과 신규 사업 확대를 기반으로, 재무 안정성과 수익성을 함께 추구할 방침이라고 26일 밝혔다.

HM그룹 관계자는 “현재 보유중인 임대 부동산의 분양 전환시점인 2029년부터 순차적으로 사업정산이익이 반영돼 순이익이 대폭 증가할 것으로 예상된다”고 말했다.

HM그룹에 따르면 보유 임대물량 대다수를 HM홀딩스가 운영하고 있다. HM홀딩스는 개발사업을 둘러싼 경기 불확실성에 선제적으로 대응하기 위해 보수적이고 안정적인 회계 정책을 운영함으로써 다양한 변화에 대응 가능한 경영 전략을 추진 중이다.

한편, 작년 7월 충북 청주시 신분평 더웨이시티 1블록에서 공급한 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’가 최근 일반분양·민간임대 모두 100% 계약률을 기록했다. 올 하반기 2블록 993가구(전용 59~112㎡)와 3블록 1508가구(전용 59~84㎡)를 공급할 계획이다.

HM그룹 관계자는 “총 3개 블록 3949가구 규모의 충청권을 대표할 미래형 신도시로 기대를 모으고 있는 만큼, 후속 단지에 대형 건설사들의 수주 관심이 이어지고 있다”고 말했다.

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부동산 디벨로퍼 에이치엠그룹이 정부의 임대주택 활성화 정책에 맞춰 민간임대사업을 통해 중장기 성장 기반을 강화할 계획을 밝혔다.

HM그룹은 보유 중인 임대 부동산의 분양 전환이 예상되는 2029년부터 순이익이 대폭 증가할 것으로 내다보고 있으며, 보수적인 회계 정책으로 경기 불확실성에 대응하고 있다.

또한, 충북 청주시에서 공급한 ‘신분평 더웨이시티’가 100% 계약률을 기록하며, 올 하반기 추가 공급도 예정되어 있다.

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HM그룹, 정부 임대주택 활성화 정책 속 민간임대 사업으로 중장기 성장 기반 다진다 🏘️📈

Key Points

HM그룹이 정부의 임대주택 공급 확대 정책에 맞춰 민간임대 사업을 강화하며 안정적인 현금 흐름 확보와 분양 전환 수익을 기대하고 있어요. 💰
청주시 신분평 더웨이시티 1블록에서 100% 계약률을 달성했으며, 올해 하반기에는 2, 3블록 총 2,501가구 공급을 앞두고 있어 사업 확대에 청신호가 켜졌어요. ✨
정부는 지난해(2023년) 10월, 공공지원 민간임대주택 공모 물량을 연 1만호에서 2만호로 늘리고 주택기금융자 한도를 확대하는 등 민간의 참여를 독려하는 정책을 추진해왔어요. 🏢
HM그룹은 보유 임대 부동산의 분양 전환 예정 시점인 2029년부터 순차적인 사업정산이익 반영으로 순이익이 크게 증가할 것으로 예상하며, 이는 중산층 주거 안정화와 맞물려 긍정적인 시너지를 낼 것으로 보여요. 🏠👍

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

부동산 디벨로퍼 에이치엠그룹(HM그룹)이 정부의 임대주택 공급 확대 정책에 발맞춰 민간임대사업을 통해 지속적인 성장을 꾀하고 있어요. 🏘️🏠

HM그룹은 최근 충북 청주시에서 공급한 '신분평 더웨이시티 제일풍경채' 1블록이 일반분양 및 민간임대 모두 100% 계약률을 달성하는 성과를 거두었답니다. 📈 이를 바탕으로 올해 하반기에는 2블록 993가구와 3블록 1508가구를 추가로 공급할 계획이에요. 🏘️

정부는 '국민 주거 안정을 위한 주택공급 활성화 방안'의 일환으로 공공임대주택 14만 가구와 공공지원민간임대주택 1만 2000가구를 공급하겠다는 계획을 발표했어요. 📢 특히 2023년 10월에는 공공지원 민간임대주택 연간 공급 물량을 1만 호에서 2만 호로 늘리고, 주택도시기금 융자 한도를 확대하는 등 민간 건설사들의 참여를 유도하기 위한 정책을 추진했답니다. 💰

정부는 장기적으로 최소 20년 이상 거주 가능한 새로운 유형의 민간 임대주택 도입을 추진하고 있어요. 🏡 이를 통해 임대료 상승 규제를 완화하고 임대사업자의 수익성을 보장함으로써 중산층의 주거 안정을 돕는다는 복안이에요. 👍 또한, 노후된 공공청사나 폐교 등을 활용한 공공임대주택 공급 확대 방안도 함께 추진하고 있답니다. 🏢

HM그룹은 이러한 정책 기조 속에서 안정적인 현금 흐름을 확보하고, 장기적으로는 임대 부동산의 분양 전환을 통한 수익 증대를 기대하고 있어요. 💰 2029년부터 순차적으로 사업정산이익이 반영되어 순이익이 크게 증가할 것으로 예상하고 있답니다. ✨

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

최근 HM그룹이 민간임대사업을 통해 중장기 성장 기반을 강화하겠다는 계획을 발표했어요. 이는 정부의 임대주택 공급 확대 정책 기조와 맞물려 있어요. 🏡 국토교통부는 최근 공공임대 14만 가구와 공공지원민간임대 1만 2000가구 공급 계획을 밝혔는데, 이러한 정책적인 흐름 속에서 HM그룹은 보유 중인 임대 부동산의 분양 전환을 통해 2029년부터 순차적으로 사업정산이익을 늘려나갈 것으로 예상하고 있답니다. 📈

특히, 작년 7월에 충북 청주시에서 공급한 '신분평 더웨이시티 제일풍경채' 1블록이 일반분양과 민간임대 모두 100% 계약률을 기록한 것은 고무적인 결과예요. 👍 이를 바탕으로 올해 하반기에는 2블록과 3블록에 각각 993가구와 1508가구를 추가로 공급할 예정이라고 하네요. 이는 HM그룹이 민간임대 사업에서 경쟁력을 확보하고 있다는 것을 보여주는 사례라고 할 수 있어요. 🚀

정부의 임대주택 공급 확대 정책은 과거부터 꾸준히 이어져 왔어요. 2023년 10월에는 공공지원 민간임대주택 공모 물량을 연 1만호에서 2만호로 확대하고, 주택도시기금 융자 한도를 늘리거나 공사비 증액 기준을 현실화하는 등 민간 건설사들의 참여를 유도하는 방안이 발표되었었죠. 🗓️ 또한, 2024년 7월에는 중산층의 주거 안정을 위해 최소 20년 이상 거주 가능한 새로운 유형의 민간 장기 임대주택 도입 계획과 함께, 임대료 상승 규제 완화, 취득세·종부세 등 세제 합리화 방안도 검토한다는 내용이 발표되기도 했어요. 🏠 이러한 정책들은 민간 임대 시장의 안정화와 장기적인 공급 확대를 목표로 하고 있으며, HM그룹의 민간임대사업 강화 전략은 이러한 정부 정책과 궤를 같이 하고 있다고 볼 수 있답니다. 🤔

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline) 🗓️📈

2023.10

정부에서 주택 공급 활성화 방안의 후속 조치로 공공지원 민간임대주택 공모 규모를 연간 1만 호에서 2만 호로 확대했어요. 🏢 하반기 공모 물량이 5천 호에서 1만 5천 호로 크게 늘었고, 주택도시기금 융자 한도 확대 및 공사비 증액 기준 현실화 등 사업 여건 개선 방안도 함께 추진되었답니다. 💰 시공사들의 참여를 늘려 양질의 민간임대주택 공급을 기대했어요. ✨
2024.07

정부는 중산층의 주거 안정을 위해 새로운 민간 임대주택 유형 도입을 발표했어요. 🏠 최소 20년 이상 장기 임대하는 주택으로, 임대료 상승 규제 완화 및 세제 합리화를 통해 민간 사업자의 참여를 유도하고자 했답니다. 💡 또한, 노후 공공청사를 활용한 공공임대주택 공급 확대 방안도 함께 제시되었어요. 🌳
2025.12

대한주택공사는 충북 청주시 가경동에 30년 장기 국민임대 아파트 855가구를 공급한다고 밝혔어요. 🏡 15평형 504가구, 20평형 351가구로 구성되었으며, 쾌적한 단지 배치와 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있다고 해요. 👍 저소득층 무주택 세대주를 대상으로 하며, 2004년 4월 입주 예정이었답니다. (참고: 해당 기사는 과거 시점의 내용으로 보입니다.)
2026.05

HM그룹은 정부의 임대주택 활성화 정책에 발맞춰 민간임대사업을 통한 성장 기반 강화에 나섰어요. 🚀 청주 신분평 더웨이시티 1블록에서 공급한 주택이 일반분양 및 민간임대 모두 100% 계약률을 기록했으며, 올 하반기 2·3블록에 추가로 2,500가구 이상을 공급할 예정이라고 해요. 🏘️ 이는 안정적인 현금 흐름 확보와 분양 전환 수익을 기대하는 전략의 일환이에요. 💰

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

정부의 임대주택 공급 확대 정책 기조와 함께 HM그룹의 민간임대 사업이 강화되면서, 소비자들은 더 많은 임대주택 선택지를 얻게 될 것으로 보여요. 특히 2026년 하반기 청주에서 공급될 2, 3블록의 2,400가구 이상 규모의 신규 임대주택은 지역 내 주거 안정에 기여할 수 있어요. 또한, 2024년 7월 연관뉴스에서 언급된 20년 이상 장기 임대주택 도입 추진은 '내 집 마련'의 부담을 느끼는 중산층 및 무주택자들에게 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있다는 기대를 모으고 있어요. 🏠✨

하지만, 장기 임대주택의 경우 임대료 상승 규제 완화 가능성도 언급되고 있어, 실제 거주 시 임대료 부담이 증가할 가능성도 배제할 수 없어요. 또한, 연관뉴스 2와 3에서 언급된 상생임대인 제도 연장(2026년까지)은 단기적으로는 전월세 안정에 기여할 수 있지만, 장기적인 주거 비용 상승 요인이 될 수도 있답니다. 🤔

HM그룹과 같은 부동산 디벨로퍼들은 정부의 임대주택 공급 확대 정책 덕분에 새로운 성장 동력을 확보할 수 있게 되었어요. 2026년 5월 26일자 기사에 따르면, HM그룹은 청주 신분평 1블록에서 100% 계약률을 달성하며 민간임대 사업의 성공 가능성을 보여주었고, 하반기 추가 공급을 통해 안정적인 현금 흐름 확보와 분양 전환 수익을 기대하고 있어요. 📈💰

이는 연관뉴스 1에서 언급된 공공지원 민간임대주택 공모 확대(연 2만 호)와 맞물려, 건설사들에게도 사업 기회를 넓혀줄 것으로 보여요. 주택도시기금 융자 한도 확대, 공사비 증액 기준 현실화 등 사업 여건 개선 조치들은 시공사들의 참여를 더욱 유도할 수 있을 거예요. 또한, 2024년 7월 연관뉴스에서 검토 중인 기업형 민간 임대사업자 육성을 위한 세제 합리화 방안은 대규모 임대사업자들에게 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 🏗️👍

정부는 주거 안정을 목표로 공공임대 및 공공지원 민간임대주택 공급 확대를 지속적으로 추진하고 있어요. 2026년 5월 26일자 기사에서도 국토교통부가 공공임대 14만 가구와 공공지원민간임대 1만 2000가구 공급 계획을 발표한 것을 볼 수 있습니다. 이는 주택 시장의 수급 불균형을 완화하고, 특히 중산층의 주거 안정을 도모하려는 정부의 의지를 보여줍니다. 🏛️🇰🇷

또한, 2023년 10월 연관뉴스에서 언급된 공공지원 민간임대주택 공모 확대(연 1만 호→2만 호)와 주택도시기금 융자 한도 확대, 공사비 증액 기준 현실화 등의 정책은 민간의 참여를 유도하여 임대주택 공급을 촉진하는 역할을 할 것으로 기대돼요. 2024년 7월 연관뉴스에서 언급된 20년 이상 장기 민간임대 도입과 공공건축물 복합개발을 통한 공공임대 공급 확대(2035년까지 5만 가구) 계획은 장기적인 주택 시장 안정화에 기여할 수 있을 것으로 보입니다. 📊✅

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

정부의 주택 공급 확대 정책 기조는 민간임대주택 시장에 구조적인 변화를 가져오고 있어요. 🏡 단순히 주택을 건설하고 분양하는 것을 넘어, 장기적으로 안정적인 임대 수익을 창출하는 방향으로 사업 모델이 전환되고 있다는 점이 중요해요. HM그룹의 청주 신분평 더웨이시티 1블록 100% 계약률은 이러한 정부 정책과 시장의 수요가 맞물린 결과로 볼 수 있습니다. 이는 앞으로 건설사들이 단순 분양 수익에만 의존하기보다는, 운영 능력을 바탕으로 꾸준한 현금 흐름을 확보하는 것을 중요하게 여길 것임을 시사해요. 💰

또한, 정부가 공공지원 민간임대주택 공급을 확대하고, 장기 임대(20년 이상)를 도입하며 관련 세제 혜택까지 검토하는 것은 민간 사업자들에게 더욱 안정적인 사업 환경을 제공하려는 의도로 풀이됩니다. ⚖️ 과거에는 단기 임대 후 분양 전환을 통해 시세차익을 노리는 경우가 많았지만, 이제는 임대 운영 자체의 수익성을 높이는 방향으로 무게 중심이 이동하고 있어요. 이는 주택 시장의 장기적인 안정화와 중산층의 주거 안정을 목표로 하는 정부 정책의 분명한 신호탄입니다. 🚦

결론적으로, 이번 HM그룹의 사례는 정부의 임대주택 활성화 정책이 민간 디벨로퍼들의 사업 전략에 실질적인 변화를 이끌어내고 있음을 보여줍니다. 🚀 앞으로는 건설사의 기술력뿐만 아니라, 장기적인 임대 관리 능력과 재무 안정성이 더욱 중요해질 것으로 예상됩니다. 이는 주택 시장의 판도를 바꾸는 중요한 흐름이 될 수 있어요. ✨

6. 향후 전망: 시나리오별 예측 🔮

현 상태 유지 및 안착 시나리오

정부의 임대주택 공급 확대 정책 기조가 꾸준히 유지되면서 HM그룹과 같은 민간 디벨로퍼들이 민간임대사업을 통해 안정적인 성장 기반을 다져나가는 시나리오예요. 🏡 작년 7월 청주 신분평 더웨이시티 1블록의 100% 계약률 달성처럼, 시장의 긍정적인 반응이 이어지면서 올 하반기 예정된 2, 3블록 공급도 순조롭게 진행될 것으로 예상돼요. 🤔 HM그룹은 보유 임대 부동산의 분양 전환 시점인 2029년부터 순차적으로 사업정산이익이 늘어나 순이익이 크게 증가할 것으로 기대하고 있답니다. 😊 이러한 흐름 속에서 건설사들의 수주 관심도 지속될 것으로 보여요.
영향력 확대 및 가속 시나리오

정부의 정책적 지원이 더욱 강화되면서 민간임대주택 시장이 활기를 띠고, HM그룹의 사업 모델이 더욱 확장되는 시나리오예요. 📈 연관뉴스 '공공지원 민간임대주택 공모 年2만호로' 기사에서 보듯, 정부는 공공지원 민간임대주택 공급 규모를 확대하고 주택기금융자 한도를 높이는 등 민간 참여를 적극적으로 유도하고 있어요. (2023년 10월 12일 보도) 또한, '20년 넘게 사는 민간임대 도입' 관련 기사 (2024년 7월 3일, 7월 3일 보도)처럼 장기 임대주택 공급을 위한 세제 합리화 등 정책적 지원이 구체화된다면, HM그룹은 안정적인 현금 흐름 확보를 넘어 분양 전환 수익에 대한 기대감을 더욱 높일 수 있을 거예요. 👍 이는 건설사들의 수주 경쟁 심화로 이어질 수도 있고요.
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

예상치 못한 시장 변동성이나 정책 변화로 인해 현재의 긍정적인 흐름이 제약을 받을 수 있는 시나리오예요. 😟 예를 들어, 급격한 금리 인상이나 부동산 경기 침체 가능성이 대두될 경우, HM그룹의 사업 계획에 차질이 생길 수 있어요. 📉 또한, 정부의 임대주택 공급 확대 정책이 예상보다 더딘 속도로 진행되거나, 예상치 못한 규제 강화가 이루어진다면 민간임대 시장 전반의 활력이 저하될 가능성도 배제할 수 없답니다. 😥 연관뉴스 '청주에 주공국민임대 855가구 공급' 기사(2025년 12월 27일 보도)처럼 공공임대 공급 물량이 시장 상황에 영향을 미치는 것처럼, 다양한 대내외 요인이 HM그룹의 중장기 성장 전략에 변수로 작용할 수 있어요.

[주요 용어 해설 (Glossary)]

공공지원 민간임대주택

민간 사업자가 건설하고 임대하는 주택으로, 정부가 주택도시기금 융자 지원 등을 통해 공급을 장려하는 형태를 말해요. 🏘️ 단순히 집을 짓는 것을 넘어, 정부의 정책 목표에 맞춰 주거 안정을 도모하는 역할을 해요. 관련 기사에 따르면, 정부는 이런 공공지원 민간임대주택의 공모 규모를 늘리고, 주택도시기금 융자 한도를 확대하는 등 민간 건설사들의 참여를 유도하고 있답니다. 이는 건설사들이 보다 안정적으로 사업을 추진하고, 결과적으로 더 많은 임대주택이 시장에 공급될 수 있도록 돕는 정책 방향과 연결되어 있어요. 💰
분양 전환

민간임대주택을 일정 기간 임대한 후, 최종적으로 일반 분양 주택으로 전환하는 것을 의미해요. 🏡 원래는 세입자들이 임대료를 내고 거주하다가, 임대 의무 기간이 끝나면 해당 주택을 구매할 수 있는 기회가 주어지는 것이죠. 현재 기사에서 HM그룹은 보유 임대 부동산이 분양 전환되는 시점부터 사업 정산 이익이 발생하여 순이익이 크게 늘어날 것으로 기대하고 있어요. 이는 민간임대사업이 단순히 임대 수익만을 추구하는 것이 아니라, 장기적으로는 분양을 통한 추가 수익까지 바라볼 수 있는 사업 모델임을 보여주는 대목이에요. 📈
주택도시기금

국민 주거 안정을 목적으로 주택 건설 및 주거 개선 사업에 필요한 자금을 지원하는 기금을 말해요. 🏦 정부는 이 기금을 활용하여 공공임대주택 건설이나, 민간 건설사가 공공지원 민간임대주택을 공급할 때 융자를 지원하는 등 다양한 방식으로 주택 공급 확대 정책을 추진하고 있답니다. 관련 기사를 보면, 정부가 공공지원 민간임대주택 공급을 늘리기 위해 주택도시기금 융자 한도를 확대하는 방안을 추진하고 있다는 내용을 확인할 수 있어요. 이는 주택 시장의 안정과 서민들의 주거 부담 완화를 위한 정부의 노력을 엿볼 수 있는 중요한 정책 수단이라고 할 수 있어요. 🤝