"감정가보다 비싸게 낙찰"…서울 아파트 경매시장, 기대감 유입

서울 아파트 경매시장에서 낙찰가율이 2개월 연속 100%를 웃돌았다. 재건축 기대감이 있는 단지뿐 아니라 외곽 구축 대단지에서도 감정가를 넘기는 사례가 잇따르면서다.

8일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 '2026년 5월 경매동향보고서'에 따르면 지난달 서울 아파트 낙찰가율은 100.8%로 집계됐다. 전월 100.5%보다 0.3%포인트 상승했다. 서울 아파트 낙찰가율은 2개월 연속 100%를 넘겼다.

낙찰가율은 감정가 대비 낙찰가 비율이다. 100%를 넘었다는 것은 경매 물건이 감정가보다 높은 가격에 팔렸다는 의미다.

지난달 서울 아파트 경매 진행 건수는 140건으로 전월 152건보다 약 8% 줄었다. 2개월 연속 감소세다. 낙찰률은 40.0%로 전월 48.7%보다 8.7%포인트 낮아졌다. 평균 응찰자 수는 5.9명으로 전달 7.5명보다 1.6명 감소했다.

진행 건수와 응찰자 수는 줄었지만 낙찰가율은 오히려 높아졌다. 일부 재건축 아파트가 감정가를 크게 웃도는 가격에 낙찰되며 강세를 이끌었다. 여기에 상대적으로 가격 부담이 덜한 외곽 구축 대단지 아파트에서도 낙찰가율 100%를 넘는 사례가 이어졌다.

서울 경매시장에서는 매수자들이 모든 물건에 무조건 뛰어들기보다 입지와 가격, 재건축 기대감 등을 따져 선별적으로 응찰하는 흐름이 강하다는 게 지지옥션의 분석이다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com