“강남불패 흔들리나”…수도권 아파트 신고가 비중 올해 첫 10%↓

수도권 아파트 신고가 거래 비중이 올해 들어 처음으로 10% 아래로 떨어진 것으로 나타났다.

8일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 5월 수도권 아파트 신고가 거래 비중은 9.7%로 집계되며 올해 들어 가장 낮은 수준을 기록했다.

신고가 거래 비중이 감소한 배경에는 지난해 10·15 대책 이후 확대된 토지거래허가구역 지정과 고강도 대출 규제로 매수 심리가 위축된 영향이 작용하는 것으로 보인다. 여기에 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 급매물이 시장에 나오면서 신고가 거래 비중 감소에 영향을 미친 것으로 분석된다. 지역별로 보면 서울은 19.3%로 전월(21.3%)보다 2%포인트 낮아졌고, 경기는 7.7%에서 7.0%로 0.7%포인트 하락했다. 반면 인천은 2.7%에서 2.8%로 0.1%포인트 소폭 상승했다.

서울 아파트 신고가 거래 비중은 올해 2월 31.3%까지 올라선 이후 3월 25.1%, 4월 21.3%, 5월 19.3%로 3개월 연속 하락했다. 신고가 거래 건수도 감소 흐름이 이어졌다. 매달 1,000건을 웃돌던 신고가 거래는 5월 864건(2026.6.2기준)으로 줄었고 전체 거래량(4,467건) 역시 최근 3개월(2~4월) 월평균인 6,563건과 비교해 감소한 수준이다.

자치구별로는 그동안 신고가 거래를 주도하던 강남·서초·용산의 하락세가 두드러졌다. 강남구 신고가 비중은 19.3%로 전년 동기 대비 31.1%포인트 낮아졌고, 서초구(33.8%,-14.3%포인트)와 용산구(26.4%,-9.0%포인트) 역시 감소 흐름을 보였다.

특히 현금 동원력이 필요한 고가 단지를 중심으로 매수 관망세가 확대되면서 신고가 거래 비중 감소로 이어진 것으로 풀이된다. 반면 영등포구(41.2%)·동작구(35.3%)·동대문구(31.8%)는 신고가 비중이 전년 동기 대비 20%포인트 안팎 또는 그 이상 증가하며 상대적으로 강한 상승 흐름을 나타냈다.

이 기간 경기도 전체 신고가 거래 비중은 7.0%로 전월(7.7%) 대비 0.7%포인트 하락했다. 다만 지역별 흐름은 차별화되는 모습이다. 비규제지역 가운데 교통 여건이 우수하거나 반도체 산업 배후 수요가 유입되는 지역을 중심으로 신고가 비중이 전년 대비 크게 높아졌다.

구리시(21.1%, +18.9%포인트)는 지하철 6호선 연장 추진과 노후 단지 재건축 기대감 등의 영향으로 올해 들어 매매 거래량이 증가하면서 5월 경기 지역 내 신고가 비중 상승폭이 가장 크게 나타났다. 용인 수지구(19.4%, +16.1%포인트)는 강남권·판교 접근성과 리모델링 추진 기대감, 반도체 산업 관련 개발 호재 등이 복합적으로 작용하며 신고가 거래가 증가한 것으로 보인다.

하남시(21.4%, +12.9%포인트)와 성남 중원구(24.6%, +11.8%포인트) 역시 서울 접근성이 우수한 지역을 중심으로 신고가 비중이 높게 나타났다. 특히 화성 동탄구(12.0%, +11%포인트)는 신고가 비중이 6개월 연속 상승 흐름을 이어갔다. 동탄은 삼성전자 화성·기흥캠퍼스와 ASML 화성캠퍼스 등이 위치한 경기 남부 반도체 산업벨트의 주요 배후 주거지로 꼽힌다.

인천 신고가 비중은 2.8%로 전월(2.7%) 대비 0.1%포인트 소폭 올랐으나, 전년동기(3.4%)와 비교하면 여전히 낮은 수준이다. 구별로는 미추홀구(6.3%, +0.2%포인트)가 구별 중 가장 높은 신고가 비중을 기록했고, 부평구(4.0%, -1.2%포인트)가 뒤를 이었다. 계양구 신고가 비중은 1.1%로 전년동기 대비 2.7%포인트 하락하며 인천 내에서 가장 큰 낙폭을 보였다. 강화군의 경우 전체 거래 규모가 크지 않아 신고가 비중 확대를 시장 흐름으로 해석하기는 제한적이다.

신고가 거래가 많았던 단지로는 부평신일해피트리더루츠가 5건, 힐스테이트푸르지오주안 4건, 검단신도시모아엘가그랑데 4건 등 역세권 대단지 위주로 신고가 거래가 많았다.

다만 5월 거래는 토지거래허가구역 관련 거래 신고가 추가로 반영될 경우 현재 집계된 신고가 비중과 지역별 흐름에 일부 변화가 나타날 수 있다.

직방 관계자는 “현재 수도권 시장은 강남권 고가 단지의 관망세와 서울 중간 가격대 지역, 경기 일부 지역의 상대적 강세가 공존하며 지역별·가격대별 차별화가 나타나는 모습”이라며 “반도체 산업벨트와 주요 업무지구 배후 지역, 서울 접근성이 우수한 지역을 중심으로는 여전히 견조한 수요가 이어지며 경제적 기반이 탄탄한 지역으로 수요가 집중되는 양상도 확인되고 있다”고 짚었다.

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