루카831, 강남 럭셔리 오피스텔…5년 전 원가로

현대엔지니어링이 서울 지하철 강남역(2호선·신분당선) 인근에 선보인 하이엔드 랜드마크 ‘루카831’이 잔여 물량을 분양한다. 2021년 당시 가격으로 공급한다.

루카831은 서울 강남역에서 도보로 2분 거리다. 지하 7층~지상 29층, 오피스텔 337실(전용면적 50~71㎡) 규모다. 아치형 파사드 설계로 강남역 랜드마크라는 평가다. 지난 3월 ‘iF 디자인 어워드 2026’에서 본상을 받은 건축물이다. 2.9m 높이의 내부 천장고와 30층 옥상 인피니티풀 등으로 고급화했다.

이번 분양의 최대 특징은 가격이다. 2019년 대지 매입 당시 3.3㎡당 약 2억5000만원 선이었다. 최근 주변 실거래가는 3.3㎡당 7억9000만원에 달해 땅값이 3배가량 급등했다. 5년 전 원가를 적용받는다. 추가로 최대 4억3000만원 규모의 금융지원 혜택을 준다.

업무용 오피스텔로 주택 수 산정에서 제외된다. 취득세 중과세율에서도 자유롭고 자금조달계획서와 증빙 서류 제출 의무가 없다. 기업 임원용 사택이나 외빈 의전 공간으로도 활용할 수 있다. 사전 예약제로 운영되며 예약 순서에 따라 호실을 배정한다.