성동·동작도 꺾였다 … 한강벨트 집값 하락세 확산

5 hours ago 3

성동·동작도 꺾였다 … 한강벨트 집값 하락세 확산

입력 : 2026.03.19 18:01

서울 하락지역 7개구로 번져
강남3구·용산 4주째 내림세

서울 강남3구와 용산구, 강동구에 이어 성동구와 동작구 아파트값이 하락세로 돌아서며 서울 주택시장 매매가격 상승폭이 7주 연속으로 둔화됐다.

한국부동산원이 19일 발표한 주간 아파트가격 동향에 따르면 3월 셋째주 서울 아파트 매매가격은 0.05% 올랐다. 지난 2월 초 0.22%로 고점을 기록한 뒤 눈에 띄게 상승세가 감소하는 모습이다. 2025년 2월 첫째주에 상승 전환한 이후 58주째 오름세 자체는 유지되고 있지만 강도가 주춤해진 것이다. 특히 이번주에는 한강벨트 핵심인 성동구와 동작구가 하락 전환하며 서울 전체 상승폭 축소를 이끌었다. 성동구는 지난주 0.06% 상승에서 이번주 -0.01%로 반전했고, 동작구 역시 0% 보합에서 -0.01%로 돌아섰다.

기존 하락 지역인 용산구(-0.08%)를 비롯해 강남3구인 송파구(-0.16%), 서초구(-0.15%), 강남구(-0.13%) 등 주요 상급지도 약세가 지속됐다. 강남3구와 용산구의 하락세는 4주째다. 경기 지역에서는 과천시(-0.06%)가 내림세를 이어가며 수도권 전체적으로 관망 흐름이 굳어졌다. 이날 시세 발표에는 전날부터 열람이 시작된 올해 공시가격은 반영되지 않았다. 서울 평균 공시가격이 작년보다 18.7% 상승함에 따라 보유세가 최대 50%까지 급증하는 단지도 속출할 전망이어서 시장에 미칠 영향이 주목된다.

[홍혜진 기자]

이 기사가 마음에 들었다면, 좋아요를 눌러주세요.

핵심요약 쏙
AI 요약은 OpenAI의 최신 기술을 활용해 핵심 내용을 빠르고 정확하게 제공합니다.
전체 맥락을 이해하려면 기사 본문을 함께 확인하는 것이 좋습니다

서울 강남3구와 용산구에 이어 성동구와 동작구 아파트값이 하락세로 돌아서면서, 서울 주택시장의 매매가격 상승폭이 7주 연속으로 둔화됐다.

특히 성동구와 동작구는 한 주 사이에 각각 상승세에서 하락세로 전환되며 서울 전체 상승폭 축소에 기여했다.

또한 올해 공시가격이 지난해보다 18.7% 상승하여 보유세 부담이 커질 전망이어서 시장에 미칠 영향이 주목된다.

AI 해설 기사
AI 해설은 뉴스의 풍부한 이해를 위한 콘텐츠로, 기사 본문과 표현에 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 내용은 기사 본문을 함께 확인해 주시기 바랍니다.

서울 집값 상승세 둔화 넘어 하락 확산…강남 이어 한강벨트까지 '찬바람'

Key Points

2026년 3월 셋째 주 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.05%로, 2025년 2월 고점(0.22%) 대비 크게 둔화되며 7주 연속 상승폭이 줄고 있어요. 📈
전통적인 인기 지역인 성동구와 동작구가 이번 주 하락세로 전환하면서 서울 주택 시장의 약세 흐름이 더욱 뚜렷해지고 있어요. 📉
이미 하락세를 보이던 강남 3구(송파, 서초, 강남)와 용산구는 4주째 약세를 이어가고 있으며, 이러한 하락세는 점차 다른 지역으로 번지는 양상이에요. 🏘️
다음 달(2026년 4월)부터 적용되는 올해 공시가격 상승률(평균 18.7%)에 따라 보유세가 급증할 가능성이 있어, 향후 주택 시장에 미칠 영향이 주목돼요. 🧾

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

서울 아파트값 상승세가 7주 연속 둔화되면서, 최근에는 성동구와 동작구가 하락세로 전환되는 등 서울 주택 시장 전반에 걸쳐 매수 관망 심리가 굳어지고 있어요. 📊

2026년 3월 셋째 주, 한국부동산원의 발표에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.05% 상승에 그쳤는데, 이는 지난 2월 초 0.22%로 정점을 찍었던 상승률과 비교하면 눈에 띄게 둔화된 수치에요. 📈 2025년 2월 첫째 주 이후 58주째 상승세를 이어오고는 있지만, 상승의 강도가 약해지고 있다는 점이 주목됩니다. 🧐

특히 이번 주에는 한강변 핵심 지역인 성동구가 지난주 0.06% 상승에서 이번 주 -0.01%로 하락 전환했고, 동작구 역시 0% 보합에서 -0.01%로 하락세로 돌아섰어요. 😥 이는 서울 전체 아파트값 상승폭 축소를 이끄는 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 과거 연초부터 하락세를 보이던 송파구, 서초구, 강남구 등 강남 3구와 용산구는 4주째 약세를 이어가고 있으며, 과천시 등 수도권 지역 전반에서도 관망세가 뚜렷하게 나타나고 있어요. 📉

한편, 2026년 3월 18일에 열람이 시작된 올해 공시가격은 아직 이번 주 시세에 반영되지 않았는데요. 작년 대비 서울 평균 공시가격이 18.7% 상승하면서 일부 단지는 보유세가 최대 50%까지 급증할 것으로 예상되어, 이는 향후 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 귀추가 주목됩니다. 🧐

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

최근 서울 아파트값 상승세가 둔화되면서 성동구와 동작구마저 하락세로 돌아섰다는 소식은 많은 분들의 관심을 받고 있어요. 🏠📈 한국부동산원이 2026년 3월 셋째 주 서울 아파트 매매가격 동향을 발표했는데, 전체 상승률은 0.05%로 지난 2월 초 0.22%를 기록했던 고점에 비해 눈에 띄게 줄어들었답니다. 😮 이는 2025년 2월 첫째 주 상승 전환 이후 58주째 오름세를 유지하고는 있지만, 그 힘이 확실히 약해졌다는 것을 보여줘요. 📉

이번 하락세 확산의 배경에는 몇 가지 중요한 흐름이 있어요. 먼저, 과거 관련 기사를 보면 2014년 10월에도 IMF 여파와 신도시 입주 물량 증가, 경기 침체 등으로 서울 아파트 가격이 하락세로 전환되었던 시기가 있었어요. 📜 또한, 2020년 4월에는 정부 규제와 코로나19 팬데믹이 겹치면서 10개월간의 상승세를 끝내고 하락세로 돌아섰던 경험도 있고요. 🦠 이러한 과거 사례들은 부동산 시장이 경제 상황, 정부 정책, 외부 충격 등에 민감하게 반응하며 주기적으로 변동한다는 것을 시사해요. 💡

이번 하락세의 직접적인 원인으로는 2026년 공시가격 인상이 지목되고 있어요. ⬆️ 서울 평균 공시가격이 작년 대비 18.7% 상승하면서 보유세가 최대 50%까지 급증하는 단지들이 나올 전망인데요. 이는 주택 소유자들의 재산 부담을 늘려 매도 심리를 자극하거나, 잠재적인 매수자들의 구매력을 위축시킬 수 있답니다. 💰 이와 더불어 4주째 약세를 이어가는 강남3구와 용산구 등 주요 상급지의 하락세가 서울 전체의 상승폭 축소를 이끌고 있다는 점도 주목할 만해요. 🏙️ 이러한 복합적인 요인들이 작용하며 시장 전반적으로 관망 심리가 굳어지는 추세예요. 👀

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline) 📉📈

2014년 10월

2014년 10월, IMF 여파와 더불어 서울 아파트 매매 가격이 2주 전 대비 0.26% 하락하며 약보합세를 끝내고 하락세로 전환했어요. 특히 목동, 강남구 개포동, 도곡동, 서초구 반포동 등 주요 지역에서 가격 하락이 두드러졌으며, 분당, 일산 등 신도시 아파트 매매가도 0.39% 하락하는 모습을 보였어요. 이는 경기 침체, 대규모 입주 물량 증가, 연초 급등한 가격에 대한 거품 제거 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됐어요. 🏡📉
2015년 12월 27일

2015년 12월 27일, 서울 지역 전체 아파트 매매가격이 9개월 만에 하락세로 반전되었어요. 강동구(-1.26%), 서초구(-0.24%), 강남구(-0.19%) 등 강남권의 하락세가 두드러졌으며, 재건축 단지가 이러한 하락세를 주도했어요. 정부의 부동산 종합 대책 발표를 앞두고 시장은 관망세를 보였고, 일부 단지에서는 가격이 다시 오르는 현상도 나타났어요. 🏢📉
2020년 4월 2일

2020년 4월 2일, 서울 아파트값이 10개월간의 상승세를 끝내고 하락세로 전환했어요. 이는 코로나19 팬데믹으로 인한 세계 경제 침체 우려, 정부의 강력한 규제, 가격 급등에 대한 피로감 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석되었어요. 강남권을 넘어 마포, 용산, 성동구 등 강북권 주요 지역의 아파트값도 하락하기 시작했으며, 하락 추세가 서울 전역으로 확산되는 양상을 보였어요. 🌍🏠
2026년 3월 19일

2026년 3월 19일, 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격 상승률이 7주 연속 둔화되었어요. 특히 한강벨트의 핵심 지역인 성동구와 동작구가 하락세로 전환하며 이러한 하락세를 이끌었어요. 기존 하락 지역인 용산구와 강남 3구(송파, 서초, 강남)의 약세도 지속되었으며, 경기도 과천시도 내림세를 이어가며 수도권 전체적으로 관망 흐름이 굳어진 상황이에요. 올해 공시가격 상승으로 인한 보유세 급증이 시장에 미칠 영향이 주목됩니다. 📊🏙️

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까? 📈🤔🧐

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

최근 서울 아파트 매매 가격 상승세가 둔화되고, 성동구와 동작구 같은 지역이 하락세로 전환되면서 개인들의 주택 시장 체감 경기가 위축되고 있어요. 📉 이미 약세를 보이고 있던 강남3구, 용산구 등 주요 지역의 하락세가 지속되면서, 주택 구매를 고려하는 분들은 더욱 신중한 결정을 내리게 될 것으로 보여요. 또한, 2026년 공시가격이 인상되면서 보유세 부담이 증가할 수 있다는 점도 고려해야 할 부분이에요. 😟

이러한 상황은 주택을 보유한 사람들에게는 자산 가치 하락에 대한 우려를, 주택 구매를 원하는 사람들에게는 관망세를 심화시키는 요인으로 작용할 수 있어요. 🏡 하지만 한편으로는 급매물 등을 통해 상대적으로 저렴하게 주택을 구매할 기회가 생길 수도 있다는 긍정적인 측면도 있어요. 👍

부동산 시장의 매매 가격 상승세 둔화 및 하락세 확산은 건설 및 부동산 관련 기업들에게 직접적인 영향을 미칠 수 있어요. 🏢 신규 주택 공급 감소, 주택 거래량 위축 등은 기업들의 수익성에 부정적인 영향을 줄 수 있으며, 특히 재건축·재개발 사업을 추진하는 기업들은 사업 계획 및 투자 결정에 있어 더욱 신중한 접근이 필요할 것으로 보여요. 🏗️

또한, 부동산 시장의 침체는 가구, 인테리어, 금융 등 연관 산업에도 연쇄적인 파급 효과를 가져올 수 있어요. 🛋️ 다만, 시장 상황에 따라서는 실수요자 중심의 거래가 활발해지거나, 특정 지역의 공급 부족 현상이 심화될 경우 해당 지역의 건설사들에게는 기회가 될 수도 있다는 점도 고려해야 해요. 💡

서울 아파트 매매가격 상승률 둔화 및 하락세 확산은 정부의 부동산 시장 안정화 정책 기조를 뒷받침하는 결과로 볼 수 있어요. 📊 하지만 이러한 상황이 지속될 경우, 시장 경착륙에 대한 우려와 함께 거래량 감소로 인한 세수 감소 문제도 발생할 수 있다는 점을 정부는 주시해야 할 거예요. 🧐

특히, 2026년 공시가격 인상으로 인한 보유세 급증 가능성은 시장에 추가적인 부담 요인으로 작용할 수 있으므로, 정부는 이에 대한 면밀한 모니터링과 함께 필요한 정책적 대응을 고려해야 할 필요가 있어요. ⚖️ 시장 참여자들의 심리를 안정시키고, 급격한 가격 변동을 완화하기 위한 정부의 역할이 중요해지는 시점이에요. 🚨

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

이번 주 서울 아파트 매매가격 상승세가 7주 연속 둔화된 가운데, 성동구와 동작구가 하락세로 전환하며 매매시장의 관망세가 더욱 짙어지고 있어요. 📉 이는 과거 2026년 2월 초 0.22%까지 치솟았던 상승폭이 0.05%까지 줄어든 모습에서 더욱 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 특히, 강남 3구와 용산구가 4주째 하락세를 이어가고 있는 가운데, 이번 성동구와 동작구의 하락 전환은 '한강벨트'라는 서울의 주요 요충지에서도 매수 심리가 위축되었음을 보여줍니다. 😮

이러한 흐름은 단순히 일시적인 조정이라기보다는, 2025년 12월경 서울 아파트값이 9개월 만에 하락세로 전환되었던 시점(연관뉴스 2)이나, 2014년 IMF 외환위기 당시 아파트값이 하락세로 전환되었던 시점(연관뉴스 4)과 같이, 시장 전반의 매수세 약화와 가격 하락이 확산되는 추세를 닮아가고 있다는 분석이 가능해요. 📈 당시에도 재건축 아파트뿐만 아니라 전반적인 아파트 가격 하락과 매물 적체가 심화되었던 현상(연관뉴스 1)을 고려할 때, 현재 시장의 하락세 확산 역시 유사한 맥락을 가질 수 있습니다. 🛒

또한, 2026년 3월 19일 시점에서는 아직 올해 공시가격 상승에 따른 보유세 급증이 시세에 반영되지 않았다는 점이 주목됩니다. 🧐 작년 대비 평균 18.7% 상승한 공시가격은 보유세 부담을 최대 50%까지 늘릴 수 있어, 향후 부동산 시장에 추가적인 하방 압력으로 작용할 가능성이 높아요. 이는 2020년 4월경 정부 규제와 코로나19 팬데믹이 겹치면서 서울 아파트값이 하락세로 전환되고, 보유세 부담 증가가 집값 하락 요인으로 작용했던 사례(연관뉴스 5)와도 유사한 측면이 있습니다. ⚖️

결론적으로, 현재 서울 아파트 매매시장은 상승세 둔화를 넘어 하락 지역이 확산되는 추세를 보이고 있으며, 향후 보유세 부담 증가라는 또 다른 변수가 시장에 어떤 영향을 미칠지 면밀히 지켜봐야 할 것으로 보여요. 👀 이러한 흐름은 단순히 개별 단지의 가격 변동이 아닌, 서울 부동산 시장 전반의 구조적인 변화를 예고할 수 있습니다. 🔄

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

현재 서울 아파트값의 상승세 둔화 및 일부 지역 하락세가 지속되는 흐름이 이어질 수 있어요. 2026년 3월 19일 기준, 한국부동산원의 발표에 따르면 서울 아파트 매매가격 상승률이 0.05%로 둔화되었고, 성동구와 동작구가 하락 전환했으며 강남3구와 용산구는 4주째 약세를 이어가고 있어요. 이러한 추세는 당분간 유지되면서 시장 전반적으로 관망 심리가 굳어질 가능성이 높아요. 특히, 연초에 열람이 시작된 올해 공시가격 상승으로 인한 보유세 증가 부담이 시장에 추가적인 하방 압력을 줄 수 있을 것으로 예상돼요. 🏠📈📊
영향력 확대 및 가속 시나리오

서울 주택 시장의 하락세가 더욱 확산되고 가속화될 가능성도 있어요. 과거 2014년 10월(연관뉴스 4)과 2020년 4월(연관뉴스 5)에도 서울 아파트 가격이 하락세로 전환되면서 점차 약세가 전국으로 퍼져나갔던 사례가 있어요. 만약 최근 발표된 공시가격 상승분이 예상보다 훨씬 큰 보유세 부담 증가로 이어지거나, 예상치 못한 금리 인상 등 거시 경제 환경 변화가 발생한다면, 현재의 하락세가 더 넓은 지역으로 확산되고 하락폭도 커질 수 있어요. 📉📢🌐
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

예상치 못한 변수가 발생하여 현재의 하락세 흐름이 반전될 가능성도 배제할 수 없어요. 연관뉴스 2에서는 2025년 12월 당시 정부의 부동산 종합대책 발표를 앞두고 시장이 소강상태를 보였지만, 대책 내용에 따라 시장이 반등할 여지도 있었어요. 만약 정부가 시장 안정을 위해 강력한 규제 완화 정책을 발표하거나, 예상치 못한 경기 회복 신호가 나타난다면, 현재의 관망세가 매수 심리 회복으로 이어져 하락세가 멈추고 다시 상승세로 전환될 가능성도 있어요. 🚀💡🔄

[주요 용어 해설 (Glossary)]

한강벨트

한강을 끼고 있는 서울의 주요 지역들을 묶어서 부르는 말이에요. 일반적으로 강남 지역은 아니지만, 한강변을 따라 위치한 지역 중에서 아파트 가격이 높거나 중요하게 여겨지는 곳들을 가리킨답니다. 기사에서는 성동구와 동작구가 이 한강벨트의 핵심 지역으로 언급되며, 이 지역들의 집값 하락세가 서울 전체 시장에 미치는 영향을 보여주고 있어요. 📈 이 지역들은 교통이 편리하고 한강 조망이 가능한 곳들이 많아 실수요자와 투자자 모두에게 인기가 있는 곳들이었답니다. 🌉
상급지

부동산 시장에서 '상급지'는 일반적으로 더 좋은 입지, 더 높은 가격대, 더 많은 인프라를 갖춘 지역을 의미해요. 주로 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)와 같이 선호도가 높고 가격 수준이 높은 지역들을 가리킨답니다. 기사에서는 이러한 상급지인 강남 3구와 용산구가 약세를 보이면서 서울 전체의 집값 상승폭 둔화를 이끌고 있다고 설명하고 있어요. 💎 이 지역들의 동향은 서울 부동산 시장 전반에 큰 영향을 미친답니다. 📊
보유세

보유세는 부동산을 소유하고 있는 사람에게 부과되는 세금을 말해요. 주로 재산세와 종합부동산세(종부세)를 포함한답니다. 기사에서는 올해 공시가격이 상승함에 따라 보유세가 최대 50%까지 급증하는 단지가 나올 수 있다고 언급하며, 이러한 세금 부담 증가가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 주목하고 있다는 내용을 담고 있어요. 💰 높은 보유세 부담은 집을 팔려는 매도자들에게는 부담으로 작용할 수 있고, 이는 매물 증가나 가격 하락 압력으로 이어질 수 있답니다. ⚖️