“수요는 꾸준한데 신축은 부족”… 향남 부동산 시장에 브랜드 아파트 온다

공공·임대 중심 공급 구조 속 민간 브랜드 아파트 희소성 부각
삼성전자 입주 예정 H-테크노밸리 수혜 기대… 스위첸 933세대 공급

[이데일리 이윤정 기자] 향남 부동산 시장에 오랜만에 브랜드 신축 아파트 공급 소식이 전해지며 지역 내 관심이 집중되고 있다. 향남은 화성 서부권에서 실거주 수요가 꾸준한 주거지역으로 평가받지만, 공공 및 임대주택 중심의 공급 구조로 민간 브랜드 아파트 공급이 부족해 새 아파트에 대한 갈증이 컸다. 이에 따라 이번 신규 브랜드 아파트 공급은 희소성이 크다는 평가다.

향남역 스위첸 위치도 (사진=KCC건설)

향남은 향남제약산업단지와 발안산업단지 등 다수 산업단지가 인접해 직주근접 수요가 꾸준히 유입되는 지역이다. 산업단지 종사자들의 실거주 수요가 탄탄하며 중심상업지구 등 생활 인프라도 안정적으로 갖춰져 화성 서부권 주요 주거지로 꼽힌다. 하지만 향남권역 전체 공급 물량 중 공공임대가 약 41.8%, 민간임대가 30.1%로 임대주택 비중이 70% 이상을 차지해 민간분양은 28.1%에 불과했다. 특히 향남2지구는 부영 임대주택만 약 6,800세대에 달해 브랜드 민간분양 아파트는 상대적으로 적었다.

최근 수년간 민간분양 신규 공급이 제한적이었던 점도 신축 아파트 희소성을 높이고 있다. 2018년 이후 입주 물량이 감소세를 보였고 올해는 신규 입주 물량이 전무한 상황이다. 이로 인해 새 아파트에 대한 수요가 더욱 커지고 있다.

향남의 미래 성장 가능성도 주목받고 있다. 화성시 양감면 일원에 약 74만㎡ 규모 첨단 산업단지인 H-테크노밸리 조성이 추진 중이며, 반도체와 미래차, 스마트물류, 친환경 에너지 분야 기업 유치를 목표로 한다. 삼성전자는 지난해 화성시 및 H-테크노밸리 시행사와 첨단 물류거점 조성을 위한 입주협약을 체결하고 약 2000억원을 투자해 첨단 스마트물류허브를 구축할 계획이다. 삼성전자 입주를 계기로 산업 경쟁력과 기업 유치가 강화될 전망이며, 약 7000명 규모 고용 창출도 기대된다. 이에 따라 향남은 기존 산업단지 종사자뿐 아니라 첨단산업 종사자 수요까지 흡수하는 주거지로 성장할 가능성이 크다.

이 같은 시장 분위기 속에서 KCC건설은 향남읍 일원에 ‘스위첸’ 브랜드 아파트를 공급한다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 전용면적 71~147㎡, 총 933세대 규모로 조성된다. 입지 여건도 뛰어나 하길중·고등학교가 약 100m 거리에 있고 화원초·서봉초도 도보권에 위치해 초·중·고교를 모두 걸어서 이용할 수 있다. 학령기 자녀를 둔 실수요자들의 선호가 높을 것으로 기대된다.

생활 인프라도 풍부하다. 단지에서 약 400m 거리에 중심상업지구가 있어 쇼핑, 외식, 병원, 금융시설 등 다양한 편의시설을 편리하게 이용할 수 있다. 기존 향남 생활권을 공유하면서도 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다는 점도 장점이다.

또한 향남제약산업단지와 발안산업단지 등 주요 산업단지가 가까워 직주근접 여건이 뛰어나고 풍부한 배후수요를 확보하고 있다. 산업단지 종사자들의 실거주 수요가 꾸준한 만큼 안정적인 수요 기반도 기대된다.