“얼죽신 끝났나”…서울 20년 넘은 구축 상승률, 신축 추월

부동산 > 시장 동향 “얼죽신 끝났나”…서울 20년 넘은 구축 상승률, 신축 추월 서울 노원구 상계동 일대 아파트 [뉴시스] 한동안 서울 아파트 시장을 휩쓸었던 ‘얼죽신’(얼어 죽어도 신축) 열기가 한풀 꺾이는 모습이다. 지난달 서울에서는 입주 20년이 넘은 노후 아파트의 가격 상승폭이 5년 이하 신축 아파트를 웃돈 것으로 나타났다.특히 노원·도봉·강북·성북구 등 서울 동북권에서는 재건축 등 정비사업 기대감이 커지면서 구축 아파트가 신축보다 가파른 상승세를 보였다.다만 강남권에서는 정반대 흐름이 나타났다. 세제개편안 발표 이후 일부 고가 재건축 단지를 중심으로 급매물이 나오면서 노후 아파트 가격이 약세를 보였다.25일 한국부동산원의 연령별 아파트 매매가격 지수에 따르면 지난달 서울의 20년 초과 아파트 지수는 102.6으로 전월 101.4보다 1.21% 상승했다.같은 기간 5년 이하 신축 아파트 지수는 101.9로 7월 101.0보다 0.88% 올랐다.상승률만 놓고 보면 구축 아파트가 신축을 앞선 것이다. 서울의 아파트 연령대별 지수 가운데서도 20년 초과 아파트의 상승폭이 가장 컸다.지역별로 보면 이런 흐름은 강북권에서 더욱 뚜렷했다.노원·도봉·강북·성북구 등이 포함된 동북권의 20년 초과 아파트 매매가격 지수는 7월 101.7에서 지난달 103.6으로 1.78% 상승해 전월 대비 상승폭이 가장 컸다.동북권 구축 아파트의 강세에는 정비사업 기대감이 작용한 것으로 풀이된다. 강북 지역은 상대적으로 신축 아파트 공급이 적은 데다 최근 노원구 상계동 등을 중심으로 재건축 등 정비사업 추진이 본격화하면서 노후 단지에 대한 관심이 커지고 있다는 분석이다.서북권에서도 비슷한 현상이 나타났다. 은평·마포·서대문구 등이 포함된 서북권의 20년 초과 아파트 가격지수는 103.3으로 5년 이하 아파트의 101.1을 웃돌았다.최근 몇 년간 신축 아파트를 중심으로 가격이 크게 오른 데 따른 ‘키 맞추기’ 성격도 있다는 분석이다.마포구의 한 공인중개사는 “한동안 신축 아파트값이 많이 오르면서 최근 20년 이상 구축 아파트 가격이 키 맞추기 양상을 보인 영향도 있는 것 같다”고 말했다.서울 전체로 보면 구축 강세가 두드러졌지만 강남권의 분위기는 달랐다.강남 3구와 강동구가 포함된 동남권에서는 5년 이하 신축 아파트의 매매가격 지수가 101.5로 연령대 가운데 가장 높았다. 전월 100.9보다 0.6% 상승했다.반면 20년 초과 ...