전세사기피해자 844건 추가 가결…LH 피해주택 매입 속도 빨라져

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전세사기피해자 844건 추가 가결…LH 피해주택 매입 속도 빨라져

입력 : 2026.05.06 11:00

누계 3만8503건…97.6%가 보증금 3억원 이하
LH 올해 월평균 840호 매입…수도권 비중 60% 넘어

국토교통부는 4월 전세사기피해지원위원회 전체회의를 열고 2047건을 심의, 855건을 전세사기 피해자로 최종 가결했다고 6일 밝혔다.

지난달 전세사기 피해자로 가결된 855건 중 789건은 신규 신청 건이다. 66건은 기존 결정에 이의신청을 제기해 ‘전세사기피해자법’상 피해 요건 충족 여부가 추가로 확인된 사례다.

부결된 1192건 중 748건은 요건 미충족으로, 250건은 보증보험 및 최우선변제금 등으로 보증금 전액 반환이 가능해 적용 제외됐다. 이의신청 제기 건 중 194건은 요건 미충족 사례다.

그간 위원회에서 최종 결정한 전세사기 피해자는 총 3만8503건이다. 긴급 경·공매 유예 협조요청 결정은 총 1167건으로, 결정된 피해자에게는 주거·금융·법적 절차 등 총 6만3468건을 지원하고 있다.

피해자 대부분은 소액 보증금 임차인인 것으로 나타났다. 전체 피해자의 97.6%는 보증금 3억원 이하였으며, 지역별로는 수도권 비중이 60.5%를 차지했다.

한편 한국토지주택공사(LH)의 피해주택 매입 속도가 빨라지고 있다. 현재까지 LH가 매입한 전세사기 피해주택은 총 8357호다. 올해 들어 월평균 매입 건수는 840호로 늘었다.

연도별로 보면 2024년 전체 매입 실적은 90호에 그쳤지만, 2025년 상반기 월평균 163호, 하반기 655호로 증가한 데 이어 올해는 월평균 840호까지 확대됐다.

지역별로는 서울이 2852호로 가장 많았고, 경기 1308호, 대전 1052호, 인천 906호 순이었다.

현재 LH는 지난달 말 기준 총 2만2064건의 피해주택에 대한 매입 사전 협의를 진행 중이다. 이중 1만5020건은 매입 가능 결정이 내려졌으며, 실제 매입 요청은 1만3635건 접수된 상태다.

국토교통부와 LH는 피해주택 매입 속도를 높이기 위해 매입점검회의 및 패스트트랙을 운영 중이며, 지방법원과 협의를 통해 경매 속행 절차도 병행하고 있다.

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국토교통부는 4월 전세사기 피해 지원위원회 전체회의에서 2047건을 심의하여 855건을 전세사기 피해자로 최종 승인했다고 6일 밝혔다.

이번에 가결된 피해자 중 97.6%는 보증금 3억원 이하이며, 수도권의 비중이 60.5%를 차지하고 있다.

한국토지주택공사는 현재까지 8357호의 피해주택을 매입하고 있으며, 매입 속도를 높이기 위한 다양한 노력을 진행 중이다.

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LH, 전세사기 피해주택 매입 가속화…피해자 844건 추가 인정, 주거안정 지원 확대

Key Points

2026년 4월 기준, 전세사기 피해자 844건이 추가로 가결되어 누계 피해자는 3만 8503건에 달해요. 😮
전체 피해자의 97.6%가 보증금 3억원 이하의 소액 임차인이었으며, 수도권 거주 피해자가 60.5%를 차지하고 있어요. 🏠
한국토지주택공사(LH)는 올해 월평균 840호의 전세사기 피해주택을 매입하며, 누적 매입량은 8357호로 늘어나 속도가 눈에 띄게 빨라졌어요. 🚀
LH는 현재 2만 2064건의 피해주택에 대한 매입 사전 협의를 진행 중이며, 매입 가능 결정된 1만 5020건에 대해 실제 매입 절차를 밟고 있어요. 🤝

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

전국적으로 전세사기 피해자 구제와 주거 안정을 위한 노력이 계속되고 있어요. 🏠 국토교통부는 4월에 열린 전세사기피해지원위원회에서 총 2047건을 심의하여 855건을 전세사기 피해자로 최종 결정했어요. 이 중 789건은 새롭게 접수된 신청이고, 66건은 기존 결정에 대한 이의 신청이 받아들여진 사례랍니다. 👍

지금까지 총 3만8503건의 전세사기 피해자가 인정되었고, 이 중 97.6%는 보증금이 3억원 이하인 소액 임차인들이었어요. 😔 지역별로는 수도권 거주 피해자가 60.5%로 가장 높은 비중을 차지하고 있답니다. 😥

한편, 한국토지주택공사(LH)의 전세사기 피해주택 매입 속도가 점점 빨라지고 있어요. 💨 올해 들어 월평균 840호의 피해주택을 매입하고 있으며, 현재까지 총 8357호를 사들였어요. 🏡 LH는 현재 2만2064건의 피해주택에 대한 매입 사전 협의를 진행 중이며, 매입 속도 향상을 위해 다양한 노력을 기울이고 있답니다. ✨

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

이번 소식은 전세사기 피해를 입은 분들을 위한 정부의 지원 정책이 꾸준히 이어지고 있다는 점을 보여주고 있어요. 🏠 전세사기 피해자 결정 건수가 누적으로 3만 8천 건을 넘었고, 그중 대부분(97.6%)이 보증금 3억원 이하의 소액 임차인이었다는 점이 눈에 띄는데요. 이는 전세사기 피해가 특정 계층에 국한된 문제가 아니라, 서민층 주거 안정을 위협하는 심각한 사회 문제로 자리 잡았음을 시사해요. 😔

특히 이번 기사에서는 한국토지주택공사(LH)의 피해주택 매입 속도가 눈에 띄게 빨라지고 있다는 점을 강조하고 있어요. 2024년 상반기 월평균 163호에서 하반기 655호, 올해는 월평균 840호까지 늘어난 것은 고무적인 일이에요. 💪 이는 과거 연관 뉴스에서 보듯, 정부가 당초 부정적이었던 입장에서 선회하여 전세사기 피해 주택을 LH의 매입임대 제도를 활용해 적극적으로 사들이기로 결정(2023년 4월)한 정책적 변화가 실질적인 성과로 나타나고 있음을 보여주죠. 📈 LH는 현재도 2만 2천 건이 넘는 피해주택에 대해 매입 사전 협의를 진행 중인데, 이를 통해 피해자들의 보증금 회수와 주거 안정을 돕는 데 최선을 다하고 있답니다. ✨

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline) 🏡💸

2023.04

정부가 전세사기 피해 주택을 한국토지주택공사(LH)의 매입임대 제도를 활용해 사들이기로 결정했어요. 🏦 이는 피해 세입자의 주거 안정을 위한 조치로, 경매 절차가 시작된 피해 주택들이 대상이 됩니다. 정부는 긴급 입법을 통해 우선매수청구권을 LH도 행사할 수 있도록 할 방침이에요. 🤝
2023.06

‘전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법’이 시행되면서, 전세사기 피해자는 LH에 피해주택 매입을 신청할 수 있게 되었어요. 🏢 LH는 매입 절차를 간소화하고 매입 요건을 완화하여 더 많은 피해자가 지원받을 수 있도록 했어요. 🤔
2023.12

LH는 전세사기 피해자 주거 안정을 위한 피해주택 매입 신청을 수시로 받고 있다고 밝혔어요. 📞 지난달 중순까지 총 8284명이 피해자로 결정되었고, 이 중 141건이 매입 신청을 마쳤어요. LH는 피해자에게 시세 30~50% 수준의 저렴한 임대조건으로 최대 20년 동안 공공임대주택을 제공할 계획이에요. 🏡
2024.01

LH가 임대인으로부터 주택을 협의 매수하여 전세사기 피해자가 보증금을 더 빨리 돌려받을 수 있는 방안을 실행하기로 했어요. 💰 임차인 외 다른 채권자가 없는 경우부터 시행하며, 복잡한 권리관계로 협의 매수가 어려울 땐 우선매수권을 활용해 낙찰받도록 경·공매 대행과 저리 금융도 지원하기로 했어요. 🤝
2024.05

정부는 LH가 경공매 절차를 통해 저렴하게 주택을 낙찰받은 뒤, 낙찰가와 감정가의 차익을 피해자 지원에 활용하는 방안을 발표했어요. 📊 피해자는 최장 10년간 이 차익을 활용해 임차료 부담 없이 주거 안정을 보장받을 수 있으며, 이후 추가로 10년간 시세의 50~70%로 저렴하게 거주할 수 있어요. 🏠
2025.05

전세사기 피해자가 3만 명에 육박하는 가운데, 정부와 LH는 피해 회복과 주거 안정을 위한 지원을 강화하고 있어요. 📈 LH가 전세사기 피해 주택을 경매로 매입한 뒤 공공임대로 전환하는 방식으로, 피해자들은 평균 78% 수준의 보증금을 회복한 것으로 나타났어요. 💸
2026.04

국토교통부는 4월 전세사기피해지원위원회 회의를 열어 2047건을 심의하고 855건을 피해자로 최종 가결했어요. 📜 현재까지 총 3만8503건의 전세사기 피해자가 결정되었으며, 긴급 경·공매 유예 협조요청 결정은 총 1167건에 달해요. LH의 피해주택 매입 속도도 빨라져 올해 월평균 840호를 매입하고 있으며, 수도권 비중이 60%를 넘어섰어요. 🏡

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

이번 국토교통부의 전세사기 피해자 추가 가결 및 LH의 피해주택 매입 속도 증가는 전세사기 피해를 입은 개인들에게 직접적인 영향을 미치고 있어요. 🏠 보증금 3억원 이하의 소액 임차인이 대부분을 차지하는 상황에서, LH의 적극적인 피해주택 매입은 피해자들이 보증금의 일부라도 회수하고 안정적인 주거를 확보하는 데 중요한 역할을 할 것으로 보여요. 🏡 특히 경매 절차 등으로 인해 보증금 회수가 지연되거나 불확실했던 분들에게는 희망이 될 수 있겠어요. 💪 하지만 모든 피해자의 보증금을 100% 회수할 수 있는 것은 아니므로, 여전히 일부 금전적 손실은 불가피할 수 있다는 점도 고려해야 해요. 😥

LH의 피해주택 매입 확대는 건설·부동산 관련 산업 전반에 걸쳐 영향을 줄 수 있어요. 🏗️ LH가 매입하는 주택 물량이 늘어나면서 관련 건설, 리모델링, 관리 등 분야의 사업 기회가 확대될 수 있지만, 동시에 공공의 주택 매입 증가는 민간 시장에 미치는 영향도 고려해야 해요. 📊 부동산 시장의 수급 불균형이나 가격 변동성에도 영향을 줄 수 있으며, 특히 전세사기 피해를 겪고 있는 주택들의 경우, 정상적인 시장 거래에 어려움을 겪을 수 있어요. 📈 관련 금융권에서는 대출 및 채권 관리 등에서의 새로운 위험 요인이나 기회 요인이 발생할 수 있겠어요. 🏦

정부의 전세사기 피해자 지원 확대는 주택 시장의 안정과 사회적 신뢰 회복에 중요한 역할을 할 것으로 보여요. ⚖️ LH의 적극적인 피해주택 매입은 전세사기 피해로 인한 사회적 불안감을 완화하고, 시장의 혼란을 줄이는 데 기여할 수 있겠어요. 📈 하지만 늘어나는 LH의 매입 규모와 지원 비용은 재정 부담으로 작용할 수 있으며, 이는 향후 정부의 예산 운용 및 부동산 정책 방향에 영향을 미칠 수 있어요. 💰 또한, 시장 참여자들은 정부의 지속적인 개입과 지원 정책을 주시하며 부동산 시장의 미래를 예측할 것으로 보여요. 🧐

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

전세사기 피해자 지원이 꾸준히 확대되면서 한국토지주택공사(LH)의 피해주택 매입 속도가 눈에 띄게 빨라지고 있어요. 🏠 이는 피해자들이 보증금을 돌려받고 안정적으로 거주할 수 있도록 돕는 중요한 발걸음이라고 볼 수 있습니다. 🤝

과거에는 피해 주택 매입에 대해 다소 신중한 입장이었으나, 이제는 LH가 적극적으로 피해주택을 매입하며 피해 규모가 큰 수도권 지역에 지원이 집중되는 경향을 보이고 있습니다. 📈 이는 전세사기 피해가 특정 지역에 국한되지 않고 광범위하게 나타나고 있음을 보여주며, 정부와 LH의 발빠른 대응이 얼마나 중요한지를 실감하게 합니다. 🏃‍♀️💨

LH의 피해주택 매입 방식도 과거에는 2023년 12월 연관뉴스2에서 보듯이 매입 요건을 완화하고 절차를 간소화하는 등 점진적인 개선이 이루어졌어요. 🛠️ 현재는 2026년 5월 6일 기사를 기준으로 연간 840호씩, 수도권에 60% 이상이 집중될 정도로 매입 속도가 빨라졌으며, 이는 전세사기 피해자 지원 정책이 보다 실효성 있게 작동하고 있음을 시사합니다. 👍

결론적으로, 전세사기 피해자 지원 확대는 단순히 피해 규모를 줄이는 것을 넘어, 피해자들이 겪고 있는 경제적, 심리적 어려움을 해소하고 주거 안정을 보장하는 데 초점을 맞추고 있어요. 💖 앞으로도 이러한 지원이 지속적으로 확대되고 강화될 것으로 전망됩니다. ✨

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

현재의 전세사기 피해자 지원 정책이 꾸준히 이어지면서 안정화되는 시나리오에요. 🏠 LH의 피해주택 매입이 꾸준히 진행되고, 피해자들에 대한 주거·금융·법적 지원도 계속될 것으로 보여요. 특히 수도권 지역을 중심으로 피해 주택 매입이 활발하게 이루어지면서, 피해자들이 점진적으로 보증금을 회복하고 안정적인 주거를 확보하는 데 도움을 줄 거예요. 📈 피해 규모가 더 이상 급격히 늘어나지 않고, 기존 피해자들에 대한 지원이 차질 없이 이루어진다면 전세사기 문제로 인한 사회적 불안감도 점차 완화될 수 있을 거예요. ✅
영향력 확대 및 가속 시나리오

정부와 LH의 전세사기 피해주택 매입 및 지원 정책이 더욱 속도를 내고 확대되는 시나리오예요. 🚀 매입 요건 완화, 절차 간소화 등을 통해 더 많은 피해자들이 신속하게 구제를 받고, LH의 월평균 매입 호수도 현재보다 더욱 증가할 수 있어요. 🏢 이는 전세사기 피해로 인한 경제적·정서적 어려움을 겪는 이들에게 더 큰 희망을 줄 수 있으며, 유사 범죄 예방 효과도 기대할 수 있을 거예요. 💪 또한, 관련 법규나 제도의 개선이 적극적으로 이루어진다면, 피해자 회복 속도가 빨라지고 더 많은 보증금을 돌려받을 수 있는 길이 열릴 수도 있어요. 🌟
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

예상치 못한 변수 발생으로 현재의 전세사기 피해 지원 흐름이 흔들릴 수 있는 시나리오예요. ⚠️ 예를 들어, LH의 피해주택 매입에 필요한 재원 확보에 어려움이 발생하거나, 매입 과정에서 예상보다 복잡한 법적·제도적 문제에 직면할 수 있어요. ⚖️ 또한, 새로운 유형의 전세사기 범죄가 발생하거나, 사회적 합의가 필요한 정책 결정 과정에서 의견 충돌이 발생할 경우, 피해자 지원의 속도나 범위에 제약이 생길 수 있어요. 📉 이 경우, 피해자들이 겪는 어려움이 장기화되거나, 문제 해결에 대한 사회적 피로감이 높아질 가능성도 있어요. 😟

[주요 용어 해설 (Glossary)]

전세사기피해지원위원회

전세사기 범죄로 인해 피해를 입은 사람들을 지원하고 주거 안정을 돕기 위해 국토교통부에 설치된 위원회랍니다. 이 위원회에서는 전세사기 피해자 인정 여부를 심의하고 결정하는 중요한 역할을 해요. 심의를 통해 피해 요건을 충족하는지를 판단하고, 이에 따라 피해자들에게 필요한 주거, 금융, 법률적 지원 등을 제공하게 됩니다. 때로는 결정에 대한 이의신청을 받아들여 재심사를 하기도 하며, 전세사기 피해자들의 억울함을 풀어주는 창구 역할을 하고 있어요. 🤔⚖️🏡
전세사기피해자법

전세사기 피해를 입은 분들이 주거와 생활 안정을 누릴 수 있도록 마련된 특별한 법률이에요. 이 법은 전세사기로 인해 보증금을 떼인 피해자들을 대상으로, 정부가 피해주택을 매입하거나 금융 지원을 하는 등 다양한 구제 방안을 담고 있답니다. 또한, 피해자들이 임시 거처를 마련하거나 법률적 도움을 받을 수 있도록 지원하는 근거가 되기도 해요. 이 법 덕분에 많은 피해자들이 절망 속에서도 희망을 찾고 다시 일어설 수 있는 기회를 얻고 있답니다. 👍✨🏠
우선매수청구권

이 권리는 원래 특정 대상에게만 주어지는 특별한 권리인데, 전세사기 피해 주택의 경우 한국토지주택공사(LH)나 피해 임차인이 해당 주택을 경매로 취득할 때 다른 입찰자보다 먼저 살 수 있는 권리를 말해요. 즉, 경매 절차가 진행될 때 LH나 피해 임차인이 다른 누구보다 먼저 '이 집을 사겠다'고 나설 수 있는 기회를 얻는 것이죠. 🏡💨💰 이를 통해 LH는 피해 주택을 시세보다 저렴하게 매입하여 피해자들에게 공공임대로 제공하거나, 피해 임차인이 직접 우선매수권을 행사하여 자신의 집을 되찾는 데 도움을 받을 수 있도록 하고 있어요. ✨
매입임대 제도

한국토지주택공사(LH)나 지방공사가 민간 주택을 사들여서, 경제적으로 어려운 분들이나 사회적 약자들에게 시세보다 저렴하게 임대해주는 제도랍니다. 원래는 저소득층이나 무주택 서민들의 주거 안정을 위해 운영되는 경우가 많은데요. 최근에는 전세사기 피해를 입은 분들이 살던 집을 LH가 매입해서, 피해자들이 계속해서 안정적으로 거주할 수 있도록 공공임대주택으로 제공하는 방식으로도 활용되고 있어요. 🏘️🤝💖 마치 따뜻한 보금자리를 다시 마련해주는 든든한 지원과도 같아요. 😊