“청약가점 낮아도 기회 있다는데”… 추첨제 물량 대거 포함 신규 물량 보니

청약시장에서 추첨제 물량이 대거 포진된 신규물량이 공급을 앞두고 있어 수요자들의 관심이 예상된다.

유망 단지일수록 높은 가점 보유는 필수로 잡리 잡은 최근 시장에서 추첨제 물량은 낮은 가점 보유자의 당첨 가능성을 높이는 요소로 작용하기 때문이다.

26일 청약·주택업계에 따르면 현행 주택청약 가점은 ▲무주택 기간(32점) ▲부양가족 수(35점) ▲청약통장 가입 기간(17점)으로 점수를 매긴다. 통상 69점은 45세 이상 무주택 세대주인 4인 가구가 받을 수 있는 수준의 고가점으로 평가된다. 올 상반기 주요 분양 단지들의 최저 당첨 가점은 이와 근접한 수준에 이르렀다.

일례로 서울 서초구 ‘아크로 서초’ 전용 59㎡C 당첨자는 84점 만점을 기록했다. ‘오티에르 반포’ 역시 전용 44㎡ 기준 최저 당첨 가점이 74점, 최고 가점은 79점에 달했다. 사실상 장기 무주택자이면서 부양가족 수가 많은 수요자가 아니면 당첨을 기대하기 쉽지 않은 구조다.

지방 역시 비슷한 상황이다. 대전 서구 ‘더샵 관저아르테’ 전용 84㎡A의 최저 당첨 가점은 58점, 최고 가점은 74점이었다. 경남 진주의 ‘힐스테이트 평거 센트럴’, 창원의 ‘엘리프 창원’, 전주의 ‘골드클래스 시그니처’ 등도 최저 당첨 가점이 50~60점대를 형성했다.

추첨제 물량은 높은 청약가점의 벽을 피하는 돌파구로 통한다. 추첨제는 청약 가점이 아닌 무작위 추첨 방식으로 당첨자를 선정하는 방식이다. 따라서 무주택 기간이나 부양가족 수가 상대적으로 적은 젊은 층, 신혼부부, 1~2인 가구에 유리하다.

현재 서울과 경기 일부 규제지역에서는 전용 60㎡ 이하 물량의 60%, 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하의 30%, 전용 85㎡ 초과의 20%가 추첨제로 공급된다. 반면 비규제지역은 추첨제 비율이 높다. 전용 60㎡ 이하와 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 물량의 60%가 추첨제로 공급된다. 전용 85㎡ 초과 주택형은 100% 추첨제가 적용된다.

이런 가운데 신규 분양시장에서는 지역에 따라 추첨제 물량이 나오는 단지가 적지 않은 만큼, 청약가점이 낮은 수요자라면 관신가질 만 하다.

아이에스동서는 이날 경북 경산시 중산지구 A2-1블록에 짓는 ‘펜타힐즈W 1단지’의 견본주택을 열고 공급일정에 들어갔다. 지하 6층~지상 59층, 9개 동 전용 84~152㎡ 1712가구로 조성되며, 경산시 첫 조식서비스와 컨시어지 비서서비스, 24시간 헬스케어 서비스 등이 도입될 예정이다.

IPARK현대산업개발은 다음달 강원 춘천시 동면 일원에 ‘춘천 리버뷰 아이파크’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 27층, 2개동 전용적 59·84㎡ 262가구 규모다. 경춘선 춘천역, 남춘천역을 이용할 수 있고 GTX B노선 춘천 연장(예정)과 동서고속화철도(예정) 등 교통호재도 있다.

같은달 롯데건설은 7월 경기도 부천시 원미구 상동에 ‘상동역 롯데캐슬’을 공급한다. 인 단지는 지하 8층~지상 49층, 7개 동 전용 84~192㎡ 1859가구 규모로 지어진다. 지하철 7호선 상동역을 걸어서 이용할 수 있다. 단지 안에 대형마트 입점도 계획돼 있다.

리얼투데이 관계자는 “청약을 통해 내 집 마련을 계획 중인 실수요자라면 지역에 따라 추첨제 물량이 나오는 단지가 적지 않은 만큼 이들 물량을 노려보는 것이 좋다”고 말했다.

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