"강남 출퇴근 편한데 대출 70% 나온다"…신고가 터진 동네

실수요자가 인천, 경기 구리 등 수도권 비규제지역 내 역세권 새 아파트 단지로 눈을 돌리고 있다. 대출 한도 축소와 서울 외곽 아파트값 상승 등의 영향으로 ‘탈(脫)서울’을 택하는 움직임이 확산하고 있다. 강남권 등 서울 도심으로 출퇴근하기 쉬운 비규제지역 아파트에서 신고가가 잇따르는 배경이다. 상반기 분양할 예정인 비규제·역세권 단지에 대한 관심도 높아지고 있다.

○ 하남·수원 영통 앞지른 구리

18일 한국부동산원에 따르면 지난주(13일 기준) 구리 아파트값은 0.28% 상승해 올 들어 지난주까지 4.59% 뛰었다. 규제지역인 하남(4.32%)과 수원 영통구(3.13%)를 앞질렀다. 규제로 인한 풍선효과다. 지난해 ‘10·15 대책’으로 서울 전역과 경기 12곳이 규제지역으로 묶였다. 경기에선 과천, 광명, 성남 분당·수정·중원구, 수원 영통·장안·팔달구, 안양 동안구, 용인 수지구, 의왕, 하남 등이 규제지역이다.

분양시장에서도 마찬가지다. 올 들어 경기 부천 ‘쌍용 더 플래티넘 온수역’(12.1 대 1), 안양 만안구 ‘안양역 센트럴 아이파크 수자인’(10.2 대 1) 등 비규제지역 역세권 단지가 1순위 청약에서 두 자릿수 평균 경쟁률을 보였다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “비규제지역 중에서도 역세권 인접, 분양가 적정성, 실수요자 선호도 등이 청약 결과를 결정짓고 있다”고 설명했다.

다음달까지 나올 비규제지역 역세권 대단지 분양에 이목이 쏠리고 있다. 현대엔지니어링은 이달 인천 남동구 구월동에서 ‘힐스테이트 구월아트파크’ 분양에 나선다. 옛 롯데백화점 부지에 들어서는 아파트다. 지하 6층~지상 최고 39층, 4개 동, 총 496가구로 조성된다. 인천지하철 1호선 예술회관역과 지하로 직통 연결된다. 수도권광역급행철도(GTX)-B노선이 들어설 인천시청역도 한 정거장 거리다.

롯데건설 역시 이달 경기 광주에서 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지’를 내놓을 예정이다. 1단지는 지하 8층~지상 32층, 7개 동, 1077가구 규모다. 2단지 1249가구까지 포함하면 총 2326가구에 달한다. 경강선 경기광주역 도보권이다. 성남 판교까지 네 정거장, 서울 강남까지 여덟 정거장이면 닿을 수 있어 주요 업무지구 접근성이 좋다는 평가가 나온다.

다음달에는 자이S&D가 인천 서구 검암역세권에 ‘검암역자이르네’(601가구)를 선보인다. BS한양은 경기 김포시 풍무역세권에 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 2차’(639가구)를 공급할 예정이다.

○ LTV 제한·취득세 부담 작아

비규제지역의 강점은 자금 조달이 상대적으로 쉽다는 것이다. 비규제지역은 담보인정비율(LTV)이 무주택자 70%, 유주택자 60%다. 규제지역은 무주택자도 LTV 40% 제한을 받는다. 유주택자는 LTV가 0%로 주담대가 불가능하다. 다만 주택 가격 15억원 이하 주담대 최대 6억원 등 총액 한도 제한은 별도다.

세금 부담도 작다. 비규제지역에서는 무주택자는 물론 2주택자까지 취득세 기본세율(1~3%)이 적용된다.

사정이 이렇다 보니 경기 지역으로 이동하는 서울 거주자가 적지 않다. 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 경기 내 아파트, 빌라, 오피스텔, 상가 등 집합건물 매수자 중 서울 거주자 비중은 15.7%였다. 2022년 6월(16.3%) 후 3년9개월 만에 가장 높은 수준이다.

10억원 이하 경기 역세권 단지에서는 신고가 거래도 속속 등장하고 있다. 안양 만안구 안양동 ‘래미안안양메가트리아’(4250가구) 전용면적 59㎡가 지난 11일 9억3000만원에 거래돼 신고가를 썼다. 2주 전인 지난달 24일 같은 면적 거래가는 9억원이었다. 이 아파트는 지하철 1호선 명학역과 가깝다. 지하철 8호선 장자호수공원역 인근 구리 교문동 ‘장자마을금호베스트빌1단지’(704가구) 전용 54㎡는 이달 2일 9억1000만원에, 7호선 산곡역 역세권인 인천 부평구 산곡동 ‘부평신일해피트리더루츠’(1116가구) 전용 84.9㎡는 9일 7억원에 손바뀜해 최고가를 갈아치웠다.

구은서 기자