[단독]국민연금 '4조 강남건물' 운용사교체 점수조작 의혹

이 기사는 2026년11월10일 17시03분에 마켓인 프리미엄 콘텐츠로 선공개 되었습니다.[이데일리 마켓in 지영의 기자] 국민연금공단이 최대 4조원 규모 서울 강남권 핵심 오피스 '센터필드'를 맡을 운용사(GP) 교체를 추진하는 과정에서, 평가 기준과 점수가 임의 변경된 정황이 내부 감사에서 포착됐다. 이미 심사가 완료된 후보군의 점수가 사후에 수정된 사실이 드러나면서, 국민 노후자금을 관리하는 공적 기금의 운용사 선정 공정성이 도마에 올랐다.센터필드, 심사 끝났는데 점수가 바뀌었다…주관사 CBRE에 쏠리는 눈10일 투자은행(IB) 업계 및 이데일리 취재를 종합하면 국민연금 감사실은 센터필드 운용사 교체 과정에서 평가 기준 및 점수가 임의로 변경된 사실을 확인하고 CBRE코리아에 대한 부동산투자실의 관리·감독 부실을 문제 삼은 것으로 파악됐다. 위탁운용사 선정 평가를 맡은 주관사인 CBRE가 새 위탁운용 후보군에 대한 평가를 끝내 이미 점수가 산출됐음에도, 그 점수가 재차 수정된 정황을 발견했기 때문이다. 수정평가 결과 코람코자산운용이 최종 선정됐으나, 여러 적절성 논란이 불거진 끝에 운용사 교체 시도 자체가 무산됐다.당초 센터필드 위탁운용사 교체 무산 사유는 △국민연금 고위직 전관의 코람코자산운용 재취업에 따른 이해상충 △운용사 교체 실익 부족 등이 주된 문제인 것으로 알려졌으나, 평가절차의 공정성에도 문제가 있었던 사실까지 드러난 셈이다. 국민연금 감사실은 최근 해임된 안 모 부동산투자실장을 징계위원회에 상정하는 과정에서도 센터필드 평가 변경 문제를 지적한 것으로 파악됐다.서울 서대문구 국민연금공단 서울북부지역본부에서 시민들이 노후 연금 상담을 하고 있다. (사진=연합뉴스)센터필드는 국민연금과 신세계프라퍼티가 각각 약 49.7%, 이지스자산운용이 0.5%의 지분을 보유한 강남권 대표 오피스로, 평가액만 4조원대에 달하는 고액 자산이다. 투자자들은 기존 운용사인 이지스자산운용을 교체하기 위해 CBRE를 주관사로 선정했다. 초기에는 주관사에서 제안을 받고 검토하던 삼성SRA자산운용·페블스톤자산운용 등도 후보군으로 거론됐으나, 최종 경쟁은 KB자산운용과 코람코자산운용으로 압축됐다. 평가 및 선정을 관장한 CBRE는 지난 4월 코람코를 우선협상대상자로 선정했다. 그러나 이 운용사 교체 평가가 이뤄지는 시기와 맞물려 국민연금 전직 고위직이 코람코로 재취업하는 이해상충 소지가 짙은 상황이 벌어졌다. 여기에 교체 실익...