대출 규제에…2030 평촌 초소형 생존 매수

부동산 > 정책·산업 대출 규제에…2030 평촌 초소형 생존 매수 6억 넘는 집은 정책대출 제한기존 17평 집값 6억 넘어서자신혼부부 14평 구축 집중 매수청년 생애첫매수 1년새 72%↑샛별한양 매매가는 2억 올라내집마련 출발선 문턱 높아져 방 하나에 화장실 하나. 내년 결혼을 앞둔 공공기관 직원 A씨가 신혼집으로 마련한 곳은 경기 안양시 동안구 평촌의 전용면적 35.1㎡(약 14평형) 구축 아파트다. 서울 도봉구에 거주하는 A씨는 결혼식에 앞서 혼인신고를 마치고 신혼부부 대상 정책대출을 활용해 내 집 마련에 나섰다. A씨는 "올해 하반기부터 집값이 계속 오르는 모습을 지켜봤다"며 "집값이 더 올라 대출을 받지 못하는 상황이 되기 전에 구매했다"고 말했다. 지난 2일 찾은 평촌·범계 일대 중개업소에서도 젊은 매수자들의 관심은 초소형 아파트에 집중돼 있었다. 한 공인중개사는 "집을 보러 오는 손님 10팀 가운데 7~8팀은 강남·판교에 직장이 있는 20·30대 1인 가구나 신혼부부"라고 말했다. 추석 이후 전용 42.61㎡(약 17평형) 아파트 가격이 6억원을 넘어서면서 매수 문의가 주춤해진 반면 전용 35.1㎡에는 문의가 이어지고 있다는 설명이다. 경기 남부에서 내 집 마련에 나선 20·30대가 집값에 밀려 주택 면적을 줄이고 있다. 신혼가구 대상 디딤돌대출은 주택 평가액이 6억원 이하여야 받을 수 있는데, 평촌에서는 17평형 아파트마저 이 기준을 넘어서는 사례가 늘고 있기 때문이다. 대출 기준에 맞춰 6억원 이하 초소형 구축 아파트를 선택하는 이른바 '생존형 하향 매수' 현상이다. 매수세가 몰리면서 초소형 아파트 가격도 빠르게 오르고 있다. 평촌 샛별한양6단지 일부 동의 전용 35.1㎡는 지난해 10월 3억4000만~3억8000만원에 거래됐지만 올해 10월에는 5억2000만~5억5500만원에 거래됐다. 1년 사이에 거래 가격대가 약 2억원 높아진 셈이다. 안양 동안구에서 6억원 이하에 거래된 아파트 비중도 지난해 1~9월 40.1%에서 올해 같은 기간 31.3%로 8.8%포인트 하락했다. 정책대출 가격 기준에 들어오는 아파트를 찾기가 그만큼 어려워졌다는 의미다. 평촌은 경기 남부 주요 주거지역 가운데 초소형 구축 아파트 거래가 상대적으로 활발한 곳이다. 올해 1~9월 국토교통부 실거래가공개시스템 자료를 분석한 결과 안양 동안구 전체 아파트 거래에서 전용 40㎡ 이하 비중은 11.5%였다. 수원 영통구(1....