"서초동 1000대 1 넘는데 미아동은 4대 1"…서울 청약도 양극화 [돈앤톡]

서울 아파트 청약시장의 양극화가 극단적인 수준으로 치닫고 있습니다. 같은 서울에서 분양한 아파트인데도 서초구 단지는 1000 대 1이 넘는 경쟁률을 기록한 데 비해 강북구 단지는 한 자릿수 경쟁률에 그쳤습니다. 입지와 시세 차익 기대에 따라 청약 수요가 특정 지역으로 쏠리면서 서울 안에서도 '되는 곳만 되는' 현상이 심해지고 있다는 분석이 나옵니다.

29일 부동산 리서치업체 부동산R114가 집계한 올해 1~5월 서울 아파트 1순위 청약 경쟁률 자료에 따르면 서울 평균 경쟁률은 117 대 1로 나타났습니다. 자치구별로 보면 격차가 극명합니다.

가장 높은 경쟁률을 기록한 곳은 서초구입니다. 서초구는 올해 평균 870.04 대 1의 경쟁률을 나타냈습니다. 반면 강북구는 4.33 대 1에 그쳤습니다. 두 지역 간 경쟁률 격차는 약 201배에 달합니다.

단지별로 보면 차이는 더욱 두드러집니다. 서초구 서초동에 공급된 '아크로 드 서초'는 일반공급 30가구 모집에 3만2973명이 몰리며 평균 1099 대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 이는 서울 민간분양 역사상 최고 수준입니다. 잠원동 '오티에르 반포'도 43가구 일반분양에 3만540명이 신청해 평균 710.2 대 1의 경쟁률을, 용산구 이촌동 '이촌 르엘'도 78가구 모집에 1만528명이 신청해 134.9 대 1이 나왔습니다.

반면 강북구 미아동 '더리치먼드미아'는 49가구 모집에 212명이 신청해 경쟁률은 4.32 대 1에 불과했습니다. 같은 기간 노원구 상계동 '해링턴플레이스 노원센트럴'도 7.66 대 1을 기록하는 데 그쳤습니다.

불과 몇 년 전까지만 해도 서울 청약시장은 지역을 가리지 않고 높은 경쟁률을 보이는 사례가 적지 않았습니다. 하지만 최근 들어서는 강남권과 핵심 입지에 청약 수요가 집중되는 현상이 한층 뚜렷해졌습니다.

올해 청약 경쟁률 상위 10개 단지를 보면 대부분 서초구와 용산구, 마포구 등 선호 지역에 집중돼 있습니다. 반면 서울 외곽 지역과 상대적으로 선호도가 낮은 지역은 수요 확보에 어려움을 겪고 있습니다.

이런 현상은 단순히 입지 차이 때문만은 아닙니다. '시세 차익 기대감'이 지역별로 크게 차이 나기 때문입니다. 강남권과 용산 등 핵심 지역은 분양가가 높더라도 향후 자산 가치 상승에 대한 기대가 큽니다. 분양가 상한제 적용 여부와 관계없이 주변 시세가 워낙 높아 입주 시점에 상당한 가격 경쟁력을 확보할 수 있다는 인식이 강합니다.

반면 외곽 지역은 상황이 다릅니다. 분양가가 상대적으로 낮더라도 향후 가격이 상승할 것이라는 확신이 부족합니다. 최근 서울 집값이 지역별로 차별화되는 흐름이 이어지면서 청약 수요자도 미래 가치에 더욱 민감하게 반응하고 있다는 분석이 나옵니다.

자금 조달 여건도 영향을 미치고 있습니다. 과거엔 당첨 가능성 자체에 초점을 맞췄다면 최근에는 분양 이후 자금을 마련할 수 있는지 여부가 중요한 변수로 떠올랐습니다. 대출 규제가 강화된 이후 청약 수요자는 입지와 환금성이 검증된 단지를 선호하는 경향이 강해졌습니다.

공급 부족 역시 양극화를 심화하는 요인입니다. 서울 아파트 공급이 감소하는 상황에서 수요자는 '희소한 물건'에 집중하는 모습을 보이고 있습니다. 같은 서울이라도 입지가 뛰어난 지역은 공급이 나오는 즉시 수요가 몰리지만, 그렇지 않은 지역은 공급 부족 효과를 충분히 누리지 못합니다.

전문가들은 앞으로도 청약시장 양극화가 완화되기 쉽지 않을 것으로 봅니다. 서울 전체적으로 공급 부족이 이어지는 상황에서도 수요자의 선호는 더욱 뚜렷해지고 있어서입니다.

박지민 월용청약연구소 대표는 "시세 차익이 기대되는 서울 핵심지로는 꾸준한 수요가 몰리는 반면 그렇지 못한 지역에선 청약 성적이 부진한 모습을 보일 것"이라고 말했습니다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com