성남 오리역세권, AI·모빌리티 허브로

경기 성남시가 분당구 오리역세권을 인공지능(AI) 연구개발과 미래 모빌리티가 융합된 ‘제4테크노밸리’(조감도)로 조성하기 위해 사업 추진 방식을 전면 전환했다. 국토교통부 승인 절차가 필요한 도시혁신구역 지정 대신, 시가 직접 결정권을 행사할 수 있는 지구단위계획 변경 방식을 택해 사업 속도를 높이겠다는 구상이다.

성남시는 29일 오리역세권 일대의 체계적인 정비와 효율적인 토지 이용을 위한 용역 성과 및 향후 추진 방향을 발표했다. 대상지는 오리역세권 일대 총 17만 평(약 57만㎡) 규모로, 상업지역을 포함한 이 부지 안에는 농수산물유통센터, 법원·검찰청, LH(한국토지주택공사), 성남우편집중국, 차고지 등 주요 5개 부지가 있다.

이 가운데 핵심 부지 면적만 약 20만㎡로, 축구장 29개에 달하는 규모다. 당초 시는 국토부의 도시혁신구역 지정을 검토했으나, 승인 절차가 복잡하고 사업 장기화 우려가 있다는 판단에 따라 지구단위계획 변경 방식으로 선회했다. 이 방식은 시가 직접 계획을 수립·조정할 수 있어 사업 기간 단축과 추진 안정성 확보에 유리하다.

첨단산업 유치를 위한 인센티브 체계도 도입한다. AI 등 첨단산업 도입이나 우수 건축 디자인 적용 시 용적률 인센티브를 부여하고, 기반시설·생활 사회간접자본(SOC) 등 공공기여가 수반되면 상한 용적률을 최대 800％까지 차등 적용할 방침이다. 시유지인 농수산물유통센터(약 8만4000㎡)와 법원·검찰청 부지(약 3만2000㎡)를 선도사업지로 삼아 민간에 매각한 뒤 AI 연구개발센터와 업무시설 중심의 미래 산업 거점으로 조성할 계획이다.

시는 초고밀도 첨단 산업단지가 조성되면 글로벌 앵커기업 유치는 물론, 최대 8만3000명의 일자리 창출과 연간 총매출 120조~180조원의 경제 효과를 거둘 수 있을 것으로 전망했다.

성남=정진욱 기자 crocus@hankyung.com