“아파트 못 사면 빌라라도? 요샌 만만찮아요”…뜀폭 보고 ‘화들짝’

경제 > 생활 경제 “아파트 못 사면 빌라라도? 요샌 만만찮아요”…뜀폭 보고 ‘화들짝’ 2분기 빌라 매매거래량 1만1536건직전 분기(1만324건)比 11.7% 늘어거래금액(4조9346억원)도 12.1%↑노도강·금천 등 중저가 단지 쏠림 심화“시장 회복에도 가격 상승은 제한” 서울의 단독·다가구주택 밀집 지역 [김호영 기자] 그동안 위축됐던 서울 비(非)아파트 매매시장이 거래량과 거래금액 모두 상승세를 보이고 있다. 정부가 8·13 주택 신속공급 대책을 통해 비아파트 건축 규제를 완화하고 금융 지원을 강화한 영향으로 보인다.19일 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료 분석에 따르면, 지난 2분기(4∼6월) 서울 연립·다세대주택 매매거래량은 1만1536건으로 직전 분기(1만324건)보다 11.7% 증가했다. 이는 2021년 3분기(1만3652건) 이후 가장 많은 수치다.거래금액도 직전 분기(4조4026억원) 대비 12.1% 오른 4조9346억원으로 2021년 2분기(5조1887억원) 이후 가장 높았다. 직전 분기 대비 거래량은 서울 자치구 25곳 가운데 21곳에서 늘었다. 특히 중저가 단지가 많은 노원구(236건·43.9%)와 강북구(483건·42.5%), 도봉구(393건·38.4%), 금천구(332건·35.5%), 구로구(368건·32.9%)의 상승폭이 컸다.비아파트의 가격 상승세도 심상치 않다. 한국부동산원의 전국주택가격동향조사 자료를 보면 서울의 연립·다세대 주택 매매가격은 올해 들어 7월까지 5.27% 올라 2008년(13.1%) 이후 상승률이 가장 높았다. 1년 전 같은 달과 비교하면 9.5% 올랐다. 이는 아파트 상승률(10.9%)에 육박하는 수준이다.특히 연립·다세대 거래량이 많았던 지난 4월(4361건)에는 서울 연립주택 매매가격이 0.62% 올라 아파트 상승률(0.55%)을 웃돌기도 했다.이같은 비아파트 시장 호황세는 아파트에 비해 규제 영향에 적은 영향으로 풀이된다. 실제 빌라는 토지거래허가제가 적용되지 않아 실거주 의무가 없다. 대출 문턱도 낮다.정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “서울을 비롯한 수도권 아파트 매매가격이 가파르게 오르고 전월세난까지 심화하면서 자금력이 부족한 젊은 실수요층이 상대적으로 저렴한 빌라 등 비아파트 매수 쪽으로 움직이고 있다”면서 “재개발 초기 단계 지역을 중심으로 투자 수요 유입도 점차 늘어나고 있다”고 짚었다.정부는 공급 속도가 빠른 비아파트를 주택 시장 안...