“왜 지금 보스턴 벙커힐 공공 인프라인가?”…미국투자이민 EB-5의 기준을 바꾸다

“왜 지금 보스턴 벙커힐 공공 인프라인가?”…미국투자이민 EB-5의 기준을 바꾸다 보스턴주택청 참여 5억9100만 달러 도시재생 사업인프라 전용 비자·I-956F 승인·공공기관 중심 구조 결합국민이주㈜ 공공 인프라 3연속 프로젝트 승인 경험…USRC·커튼우드 운용 역량 뒷받침 < 출처 : 국민이주㈜ > 미국 투자이민(EB-5)의 선택 기준이 바뀌고 있다. 화려한 개발 계획보다 정책 적합성, 자금 구조의 투명성, 고용 창출 가능성, 사업 주체의 실행력이 중요해졌다. 2022년 ‘EB-5 개혁 및 청렴법(RIA)’ 시행 이후 보스턴 벙커힐 공공 인프라 프로젝트가 주목받는 이유다.벙커힐2는 노후 공공주택 단지를 재건하는 총 5억9100만 달러 규모의 도시재생 사업이다. 14개 건물에 2597세대를 조성하며, 이 가운데 908세대는 공공·저렴주택으로 공급된다. 핵심은 보스턴주택청(Boston Housing Authority)이 차입자이자 일자리 창출 기업(JCE)으로 참여한다는 점이다. 민간 분양에만 의존하는 일반 개발사업과 달리 보스턴시의 주택정책과 도시계획에 기반한 공공사업이라는 차별성을 갖는다.제도적 경쟁력도 분명하다. RIA는 정부 기관이 사업 관리 주체로 참여하는 공공 인프라 프로젝트에 전체 EB-5 비자의 2%를 별도 배정했다. 법적 요건이 까다로워 공급은 제한적이지만, 해당 프로젝트 투자자는 일반 비자와 구분된 전용 쿼터를 활용할 수 있다. 비자 대기 가능성을 분산할 수 있다는 점에서 희소성이 크다.벙커힐2는 미국 이민국(USCIS)의 I-956F 승인도 획득했다. 사업 계획과 자금 구조, 고용 창출 방식, EB-5 적격성에 대한 프로젝트 차원의 사전심사를 통과했다는 의미다. 개별 투자자의 영주권이나 원금 상환을 보장하는 것은 아니지만, 프로젝트 승인 불확실성을 낮춘 핵심 지표로 평가된다.‘지금’이라는 시점도 중요하다. 올해 9월 30일까지 I-526E를 접수하면 향후 프로그램 변경에도 심사를 이어갈 수 있는 그랜드파더링 보호 대상이 된다. 현행 인프라 프로젝트 최소 투자금은 80만 달러이며, 2027년 1월부터 물가에 연동해 조정될 예정이다. 이미 사전 승인을 받은 프로젝트를 현행 제도 아래 선택할 수 있다는 점이 중요하다.운용 주체의 경험도 강점이다. 리저널센터 USRC는 회사 측 기준 18억 달러 이상의 EB-5 자본을 운용하고, 8억 달러 이상을 상환했다. 모회사 커튼우드 그룹은 76억 ...