"월세 대신 빌라 사라"는 정부…‘징검다리’ 될까, 발목 잡힐까

39세 이하·4억 이하 비아파트 지원일반 보금자리론보다 금리 2%p 인하갈아탈 때 생애최초 LTV 혜택 유지낮은 환금성·가격 하락 위험은 부담 등록 2026-08-13 오후 4:28:36 수정 2026-08-13 오후 4:28:36 가 가 [이데일리 최정훈 김세연 기자] 정부가 월세를 내는 청년에게 빌라·오피스텔 등 비아파트를 사도록 유도하는 정책대출을 내놓는다. 월세와 비슷한 원리금을 은행에 갚으며 내 집을 마련하고, 결혼·출산 이후 아파트로 옮길 때는 생애최초 주택담보인정비율(LTV) 우대도 다시 받을 수 있게 한다. 청년의 주거비 부담과 전월세 수요를 줄이려는 구상이지만 가격 상승 가능성과 환금성이 낮은 비아파트가 실제 ‘주거 사다리’ 역할을 할지는 미지수다.김윤덕 국토교통부 장관이 13일 서울 종로구 정부서울청사에서 열린 전월세 및 매매시장 안정을 위한 주택 신속공급 방안 및 부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책에서 발표를 하고 있다. 사진 왼쪽부터 이형일 재정경제부 1차관, 김윤덕 국토부 장관, 이억원 금융위원장, 임기근 국무조정실장.(사진=방인권 기자)월 85만원으로 내 집 마련…생애최초 LTV도 보존금융위원회는 13일 ‘부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책’을 통해 내년 1월 ‘청년미래보금자리론’을 출시한다고 밝혔다. 39세 이하 청년이 4억원 이하 비아파트를 구입할 때 이용할 수 있으며 연간 3조원씩 2년간 공급한다. 오피스텔을 대상에 포함하기 위해 주택금융공사법 개정도 추진한다.정부는 ‘월세로 집을 산다’는 개념을 내세웠다. 2억원을 30년 만기, 연 3%로 빌리면 월 원리금은 약 85만원으로 비아파트 평균 월세 80만원과 비슷하다. 일반 보금자리론보다 약 2%포인트 낮은 우대금리를 적용하고 지방·저소득·신생아 가구에는 추가 우대할 계획이다. 구체적인 금리는 내년도 예산안 확정 후 발표한다.신진창 금융위 사무처장은 전날 사전 백브리핑에서 “월세 수준의 원리금 부담으로 주택을 소유하게 하겠다는 정책”이라며 “6억원짜리 주택을 현재 금리로 30년간 상환하면 부담이 너무 크기 때문에 청년들이 선호하면서 감당할 수 있는 주택가격을 함께 고려했다”고 설명했다.4억원이라는 기준에는 서울·수도권 소형 오피스텔 가격이 반영됐다. 지난 5월 기준 서울의 다세대주택 평균 매매가격은 3억8000만원, 전용면적 40~60㎡ 오피스텔은 4억1000만원이지만 아파트는 13억3000만원이다. 신 처장은 “청년들이 교통...