재개발 입주권이 17억 … 이문동 재개발 지금 사도 남는게 있을까

초기 재개발 시장이 뜨겁다. 신속통합기획 후보지 지정 소식만 나와도 호가가 뛰고, 권리산정기준일도 확정되지 않은 물건에 웃돈이 붙는 장이 펼쳐지고 있다. 착공까지 10년 이상 남은 구역에 자금이 몰리는 기이한 현상이 나타나고 있다. 서울 집값이 상승할 것이라는 전망과 시장 참여자들의 ‘포모’(FOMO·소외 공포)가 맞물리자 벌어지는 일이다.

반대로 이미 완성 단계에 들어선 뉴타운에 주목해볼 수 있다. 완성형 뉴타운의 마지막 구역은 초기 재개발에 비해 리스크와 시간의 기회비용이 줄어든다. 옆에 이미 완성된 신축 단지가 있으니 입주 시점 시세를 계산해 볼 기준점도 있다.

완성 단계에 접어든 뉴타운 대표 동네가 바로 동대문구 이문동에 있다.

이문·휘경뉴타운(이문휘경재정비촉진지구)은 2007년 지구 지정 이후 20년 가까이 달려왔다. 지난해 래미안라그란데(이문1구역)·이문아이파크자이(이문3구역)가 잇따라 입주하면서 약 1만 4000가구 규모 뉴타운 대부분이 채워졌다. 후발주자 이문4구역은 2024년 4월 관리처분 인가를 받고 철거가 진행 중이다.

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