전세난에 아파트 떠나는 임차인들…'탈 아파트' 확산 조짐

[이데일리 김은경 기자] 전셋값 상승과 전세 매물 감소가 이어지면서 아파트를 떠나 빌라 등 비아파트로 이동하는 임차인이 늘고 있다. 전세사기 여파로 한동안 외면받던 비아파트 시장이 아파트 전세난의 대체재로 다시 주목받는 모습이다.

서울시 한강 남쪽 아파트 전경.(사진=이데일리 노진환 기자)

5일 국토교통부 주택통계에 따르면 올해 1~5월 전국 주택 전월세 거래량은 123만614건으로 지난해 같은 기간보다 2.6% 증가했다. 다만 주택 유형별로는 흐름이 엇갈렸다.

같은 기간 아파트 전월세 거래량은 52만8858건으로 전년 동기(56만9998건)보다 7.2% 감소했다. 반면 연립·다세대·단독 등 비아파트 전월세 거래는 70만1756건으로 지난해(62만9107건)보다 11.5% 늘었다.

서울과 수도권도 비슷한 흐름이다. 서울 아파트 전월세 거래는 지난해 12만8051건에서 올해 11만9722건으로 6.5% 줄었고 수도권 전체도 35만448건에서 32만5641건으로 7.1% 감소했다. 반면 서울 비아파트 전월세 거래는 24만4369건에서 25만9853건으로 6.3% 증가했고 수도권은 44만2024건에서 47만8908건으로 8.3% 늘었다.

전문가들은 신규 입주 감소에 따른 전세 공급 부족을 가장 큰 원인으로 꼽는다. 부동산114에 따르면 전국 아파트 입주 물량(임대아파트 제외)은 2024년 32만가구에서 지난해 23만8000가구, 올해는 17만5000가구로 감소했다. 서울도 올해 입주 물량이 약 1만9000가구에 그칠 전망이다.

토지거래허가구역(토허구역) 확대도 전세 공급 감소에 영향을 미쳤다는 분석이다. 지난해 10·15 대책 이후 서울 전역과 경기 12곳에서 실거주 의무가 강화되면서 신규 전세 매물이 줄었고 양도소득세 중과 시행을 앞두고 다주택자 매물이 실거주 목적의 무주택자에게 매각되면서 기존 전월세 물량도 감소했다.

부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 전월세 매물은 지난 5일 현재 3만7551건으로 2년 전(4만3917건)보다 14.5% 감소했다. 토허구역이 서울 전역으로 확대된 지난해 10월 15일(4만4055건)과 비교해도 14.8% 줄었다.

전세가격 상승도 비아파트 이동을 부추기는 요인으로 꼽힌다. 국토부 실거래가 자료를 보면 올해 1~5월 서울 아파트 평균 전세보증금은 6억5875만원으로 2년 전 같은 기간(5억5377만원)보다 19.1% 상승했다. 지난해 같은 기간(6억1329만원)과 비교해도 4500만원(7.4%) 올랐다.

반면 연립·다세대 평균 전세보증금은 2024년 2억2800만원, 지난해 2억3591만원, 올해 2억3764만원으로 상승폭이 크지 않았다.