“3억 더 얹어 재계약”…서울 전세 세입자 88% 보증금 올려줬다

7월 갱신권 미사용 재계약 평균 보증금 5.1억→5.6억 주요 단지 수억원씩 뛰어…전세 매물 줄며 주거비 부담 가중 ⓒ 뉴스1 올해 7월 계약갱신요구권 미사용 서울 아파트 전세 재계약 10건 중 9건의 보증금이 올랐다. 세입자는 재계약 과정에서 집주인에게 평균 4600만 원 이상을 추가로 부담해야 했다. 서울 전역의 토지거래허가구역 지정 이후 매물 감소가 전셋값 상승을 부추겼기 때문이다.학군지 중심 재계약 수요 꾸준…수억원 오른 단지도6일 국토교통부에 따르면 지난 7월 서울 아파트 전세 갱신계약 4576건 가운데 갱신요구권을 사용하지 않은 건수는 2093건으로 집계됐다. 전체 전세 갱신계약의 45.7%다.갱신요구권을 사용하지 않은 전세 재계약의 평균 보증금은 5억 5904만 원이다. 2년 전 계약 당시 평균 5억1221만 원보다 4683만 원(9.1%) 올랐다.갱신요구권을 사용한 계약과 비교하면 보증금 인상 부담도 컸다. 같은 달 갱신요구권을 사용한 전세 재계약의 평균 보증금 인상액은 2744만 원이었다.임대차 계약갱신요구권은 임차인이 계약 갱신을 요구할 경우 임대료 인상 폭을 5% 이내로 제한하면서 계약 기간을 2년 연장할 수 있도록 한 제도다. 갱신요구권을 사용하지 않고 임대인과 합의해 재계약할 경우에는 5% 상한을 적용받지 않는다.갱신요구권 미사용 전세 재계약 중 보증금이 오른 계약은 1835건으로 전체(2093건)의 87.7%에 달했다. 보증금을 동결한 계약은 234건(11.2%), 낮춘 계약은 24건(1.1%)에 그쳤다.서울 25개 자치구 가운데 평균 전세 보증금 인상액이 가장 큰 지역은 종로구로 평균 1억 2203만 원이었다. 이어 광진구 8393만 원, 강남구 8069만 원, 용산구 8015만 원, 송파구 7771만 원, 성동구 7695만 원 순이었다.수억 원씩 보증금이 오른 계약도 확인됐다. 성북구 꿈의숲아이파크 전용 84㎡ 세입자는 2년 전 보증금 5억 2500만 원에 전세 계약을 체결했다. 지난 7월에는 3억 원 오른 8억 2500만 원에 재계약했다. 서초구 래미안 리더스원 전용 114㎡도 2년 만에 보증금이 3억 7000만 원 오른 23억 5000만 원에 갱신 계약이 신고됐다.반포동 한 공인중개사무소 관계자는 “강남 등 학군지 세입자는 자녀의 학교와 학원 문제로 같은 생활권 거주를 희망한다”며 “보증금이 올라가도 기존 주택의 갱신 계약을 우선순위에 둔다”고 설명했다. 서울 아파트 전경 ⓒ 뉴...