“강남 다음은 바로 여기”…광명·성남·동탄까지 번진 집값 ‘키 맞추기’

상반기 수도권 부동산 시장에서 ‘키 맞추기’ 흐름이 빠르게 전개되고 있다. 지난해 서울 강남권 등 상급지 중심으로 가파른 상승세가 이어졌던 것과 달리 올해 들어서는 서울 중저가 지역과 광명·성남·하남·구리 등 서울 인접 경기지역에서 오름세가 두드러지는 모습이다. 이러한 움직임은 실수요자들 사이에서 이른바 ‘포모(FOMO·기회 상실 우려)’ 심리를 자극하며 화성 동탄과 남양주 등 비규제 지역으로도 확산하고 있다.

부동산R114 자료에 따르면 올해 1월부터 5월까지 서울지역 아파트 매매가 상승률은 관악구(9.0%) 동대문구(7.4%) 동작구(6.0%) 성북구(5.8%) 순으로 높아 중저가 지역의 강세가 뚜렷했다. 반면 지난해 서울 부동산 시장 오름세를 주도했던 강남 3구는 강남구 0.1%, 송파구 1.2%, 서초구 1.8%에 그치며 상대적으로 제한적인 흐름을 나타냈다.

경기 주요 지역에서도 상승세는 이어지고 있다. 같은 기간 경기지역 아파트 매매가 상승률은 광명시(6.9%) 성남시(5.2%) 하남시(5.1%) 용인시(4.8%) 구리시(4.1%) 순이었며 화성시 동탄구 역시 4.2%로 높은 상승률을 기록했다. 서울 핵심지에 집중됐던 오름세가 수도권 내 실수요 선호 지역으로 옮겨가고 있는 양상이다.

이 같은 분위기는 6월 들어 더욱 두드러지고 있다. 6월 1주 차부터 3주 차까지 수도권 아파트 매매가 상승률 상위 지역은 △화성시 0.86% △동대문구 0.80% △성북구 0.76% △중구 0.72% △동작구 0.63% △영등포구 0.63% △강북구 0.60% △광명시 0.59% △남양주시 0.59% △용인시 0.58% △관악구 0.58% △구로구 0.57% △은평구 0.56% △안양시 0.54% 등으로 나타났다. 이들 지역은 수도권 평균 상승률인 0.38%를 크게 웃돌았다.

특히 화성시 동탄구는 3주간 아파트 매매가 상승률이 1.11%에 달하며 수도권 오름세를 이끌었다. 반면 강남 3구는 송파구 0.30%, 서초구 0.19%, 강남구 0.15% 상승에 그치며 뚜렷한 온도 차를 보였다.

거래 역시 서울 외곽과 수도권 비규제 지역을 중심으로 활발하게 이어지고 있다. 국토교통부 아파트 매매 거래량 자료에 따르면 지난해 9월부터 12월까지와 올해 1월부터 4월까지를 비교할 때 서울에서는 노원구(56.85%) 금천구(50%) 도봉구(47.06%) 강북구(41.03%) 경기권에서는 구리시(37.33%) 군포시(35.24%) 평택시(34.05%) 등에서 비규제 지역을 중심으로 거래량이 크게 증가했다.

반면 고가 주택 밀집 지역인 송파구(-19.66%) 강남구(-19%) 서초구(-9.64%) 용산구(-22.47%) 과천시(-51.65%) 등은 거래량이 감소하며 대조적인 양상을 나타냈다.

한 분양업계 관계자는 “지난해 수도권 아파트 시장의 상승세가 강남 3구와 용산, 과천 등 고가 주택 밀집 지역에 집중됐다면 올해 상반기에는 서울 중저가 지역과 서울 인접 경기지역을 중심으로 오름세가 지속되고 있다”며 “이 과정에서 매수 기회를 놓칠 수 있다는 위기감을 느낀 실수요자들이 최근 화성 동탄신도시, 남양주시, 안양시 등 교통 여건이 우수하고 가격 접근성이 상대적으로 높은 비규제 지역으로 이동하면서 상승 흐름이 한층 강화되고 있다”고 말했다.

이런 가운데 이달 수도권 지역 내 신규 분양단지들이 공급에 나섰다. GS건설은 경기도 오산시 내삼미2구역 A2블록 공동주택개발사업을 통해 선보이는 ‘북오산자이 드포레’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 29층 전용면적 59~125㎡ 총 1517가구 규모로 조성된다.

북오산자이 드포레는 지난 1월 내삼미2구역 A1블록에 공급된 ‘북오산자이 리버블시티’ 1275가구와 함께 2792가구의 자이 브랜드 타운을 형성할 전망이다. 동탄신도시 생활권에 위치해 롯데백화점 동탄점, 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, 한림대학교 동탄성심병원 등 다양한 편의시설을 가깝게 이용할 수 있다. 수도권 제2순환고속도로 북오산IC를 통해 서울·수원·용인 등 수도권 주요 지역으로 신속한 이동이 가능하며 경부고속도로 진입성도 우수하다. 수도권 지하철 1호선 오산대역 이용이 용이하며 내삼미2구역 내 초등학교, 근린공원, 복합시설 등이 조성될 계획으로 향후 주거 편의성이 강화될 예정이다.

포스코이앤씨는 인천시 연수구 송도동 32 일원에 ‘더샵 송도그란테르’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 46층 6개 단지 총 15개동 전용 84~198㎡ 아파트 1544가구와 주거형 오피스텔 96실로 구성된다. 송도국제도시에서도 핵심 지역으로 꼽히는 국제업무지구(IBD)에 공급되는 마지막 주거단지다. 단지 인근으로 예송초, 예송중, 인천과학예술영재학교 등 다수의 학교가 위치한다.

대우건설은 서울시 성북구 장위동 일원에 선보이는 ‘장위 푸르지오 마크원’의 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나설 예정이다. 장위10재정비촉진구역 주택재개발 정비사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 5층~지상 35층 23개동 총 1931가구 규모의 대단지로 이 중 전용면적 39~114㎡ 1032가구를 일반분양한다.

서울지하철 6호선 돌곶이역 역세권 입지로 1·2호선 환승역인 시청역, 3호선·신분당선 환승역인 신사역까지 30분 내 이동이 가능하다. 단지 바로 옆에 있는 장위초를 비롯해 반경 1.5㎞ 내에 월곡중·남대문중·장위중·석관고 등 초·중·고교가 밀집해 있어 교육 여건도 갖췄다.

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