‘낙찰가 14억9999만9999원’… 대출규제, 경매까지 영향

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“대출 가능한 15억 키맞추기 추세”
3월 서울 아파트 낙찰가율 99.3%
매물 늘며 반년만에 100% 밑돌아

6개월 만에 서울 아파트 경매시장에서 감정가 대비 낙찰가 비율이 100%를 밑돈 것으로 나타났다. 다주택자 양도세 중과 방침에 따른 강남권 아파트 가격 하락에 대출 규제 영향이 겹친 결과로 해석된다.

1일 경공매 데이터 기업 지지옥션에 따르면 3월 서울 아파트 감정가 대비 낙찰가 비율(낙찰가율)은 99.3%로 집계됐다. 이 비율이 100% 밑으로 내려온 것은 지난해 10월(102.3%) 이후 6개월 만이다. 평균 응찰자 수는 7.6명으로 2월(8.1명) 대비 줄었다.

다주택자 양도소득세 중과 시행 방침이 발표되면서 서울 강남 3구(강남, 서초, 송파구) 등에서 급매물이 늘어난 영향으로 풀이된다. 또 고가 아파트일수록 주택담보대출 상한선을 최대 2억 원까지 축소하는 등 현금 없이는 아파트를 낙찰받기 어려워진 점도 반영된 것으로 보인다.

주택담보대출을 6억 원까지 최대한 받을 수 있는 물건에서는 수요가 여전하다는 평가도 나온다. 경매시장에 나온 서울 성동구 사근동 하이츠아파트 전용면적 71.85㎡에는 응찰자 34명이 몰렸다. 이 물건은 최초 감정가인 6억7600만 원보다 1억700만 원 높은 7억8300만 원(낙찰가율 115.8%)에 낙찰됐다.

대출을 최대로 받기 위해 15억 원에 근접하게 낙찰받는 사례도 나왔다. 서울 송파구 장지동 위례24단지아파트 전용면적 51.77㎡는 감정가 10억8000만 원보다 4억2000만 원가량 높은 14억9999만9999원에 낙찰됐다. 응찰자는 19명이 몰렸다. 이주현 지지옥션 전문위원은 “당분간 15억 원 이하 아파트에 수요가 쏠리면서 가격이 상승하는 ‘키 맞추기’ 흐름이 계속될 것”이라고 전망했다.

이축복 기자 bless@donga.com