“레버리지 투자의 종착지는 실패뿐”…평범한 직장인이 부자 되는 비결 [MK Biz Review]

데이비드 라이터 ‘멍청한 투자를 멈춰라’ 저자 인터뷰 데이비드 라이터 ‘멍청한 투자를 멈춰라: 투자 열풍을 피하고 진정한 부를 쌓는 7가지 법칙’저자[본인제공] 매경플러스는 30년 동안 주식·부동산 투자로 평범한 직장인에서 부를 이뤄 상대적으로 편안한 노후를 즐기고 있는 미국의 데이비드 라이터 ‘멍청한 투자를 멈춰라: 투자 열풍을 피하고 진정한 부를 쌓는 7가지 법칙(원제 Stop Making Stupid Investments: 7 Rules to Avoid the Hype and Build Real Wealth)’ 저자를 인터뷰했다.30년 동안 꾸준히 주식과 부동산에 투자해 부를 쌓은 인물라이터는 1996년부터 2003년까지 크레딧 스위스 퍼스트 보스턴, 숀펠드 증권사 등에서 근무하며 경력을 쌓았다. 이후 미국 부동산 관리 회사 ‘라이터 프로퍼티 매니지먼트’를 설립하고 2020년까지 운영했다. 2020년 회사를 매각하고 은퇴 후 삶을 즐기려 했는데 코로나19가 터지고 주식·부동산 시장이 요동혔다. 이 때부터 그는 투자 조언가로서 활동하기 시작했다.라이터는 1995년에 주식투자를 처음 시작했고 1998년부터는 부업으로 부동산을 매입하기 시작했다. 90년대 후반은 닷컴시대여서 부동산에 관심 있는 사람 거의 없었던 상태였는데 라이터는 과감히 부동산 투자에 발을 들였다.당시 27세였던 그가 매입한 첫 부동산은 뉴욕 퀸스의 소규모 아파트 건물이었다. 이후 건물을 매각하고 2004년에 또다시 부동산에 투자했다. 투자처는 뉴욕 브루클린 아파트 건물이었다. 99만5000달러 하던 건물을 본인 돈 30만 달러와 나머지는 담보대출로 마련해 투자했다. 20년 후 해당 건물의 가치는 400만 달러로 상승했다.라이터는 “코로나 위기 당시 투자시장이 크게 요동치면서 사람들에게 잘못된 부동산·주식 투자정보를 전달하고 암호화폐 투자 사기를 치는 사람들이 너무 많았다”며 “주변 사람들이 이러한 잘못된 정보를 기반으로 투자해 돈을 잃는 모습을 보며 내가 직접 쌓은 투자 경험을 토대로 한 현실적 조언을 전달하기로 마음먹었다”라고 밝혔다.라이터는 ‘멍청한 투자를 멈추기 위한 20개 법칙’이라는 에세이를 2022년에 작성해 본인이 속한 페이스북 그룹에 올렸다. 해당 그룹에는 중소기업 기업가들과 고소득자들이 포함됐다. 라이터의 저서 ‘멍청한 투자를 멈춰라: 투자 열풍을 피하고 진정한 부를 쌓는 7가지 법칙’은 이 에세이의 핵심을 담았다.라이터가 제...