"리츠 원조의 귀환"…코람코, 창립 25주년 맞아 '왕좌 탈환'

[이데일리 마켓in 김성수 기자] 국내 최초의 리츠 자산관리회사(AMC)로 출범한 코람코자산신탁(이하 코람코)이 창립 25주년을 맞아 '국내 리츠시장 점유율 1위'를 탈환했다. 코람코는 23일 창립기념식을 진행했다고 밝혔다. 오는 24일 창립 25주년을 앞두고 개최된 행사다.코람코 창립25주년 기념식 (사진=코람코자산신탁)코람코는 지난 2001년 국내 리츠 제도 도입과 함께 설립됐다. 지난 25년간 기업구조조정 리츠부터 상장리츠, 부동산펀드, 개발사업까지 업무영역을 확대하며 국내 부동산 금융시장 성장에 참여해 왔다. 부동산 투자업계에 따르면 코람코자산신탁이 인수를 추진 중인 약 6200억원 규모 '아레나스 양지' 물류센터는 이르면 내달 초 거래를 종결할 것으로 보인다. 이 자산은 연면적 약 34만5000㎡의 초대형 상온 물류센터로, '국내 물류센터 최대어'로 꼽힌다.CJ대한통운이 오는 2035년까지 전체 시설을 장기 임차하고 있다. 코람코는 지난 7월 이 자산의 우선협상대상자(우협)로 선정돼서 현재 인수 막바지 절차를 진행 중이다.코람코는 지난주 서울 여의도 ABL타워 인수전에서 약 3400억원을 제시해 우협으로 선정되기도 했다. 또한 '롯데 덕평 물류센터' 역시 우정사업본부(우본)로부터 위탁받은 블라인드 리츠 자금을 활용해 거래 종결을 앞두고 있어 오는 4분기 실적 기대감을 키우고 있다.코람코의 출범은 1997년 외환위기 이후 국내 기업들의 구조조정 과정과 관련이 깊다. 당시 기업들은 재무구조 개선을 위해 보유 부동산을 매각해야 했다. 다만 대규모 부동산을 인수할 투자자와 금융시스템은 충분히 마련되지 않은 상황이었다. 정부는 기업의 자산유동화와 부동산시장 안정을 지원하기 위해 2001년 부동산투자회사법을 시행했고, 같은 해 10월 코람코가 국내 첫 리츠 AMC로 설립됐다.코람코는 이듬해 기업구조조정 리츠인 '코크렙 1호'를 출시해 한화그룹 본사인 서울 장교빌딩 등을 매입했다. 이후 2005년 국내 최초의 위탁관리리츠를 선보이며 일반 부동산 투자시장으로 사업을 확대했다. 지난 2019년에는 국내 최초로 신탁방식 정비사업을 준공하는 등 리츠·신탁·개발사업 전반에서 새로운 투자 및 사업 방식을 도입해 왔다.코람코는 같은 해 미래생활문화기업 LF를 대주주로 맞이하며 새로운 성장 기반도 마련했다. 이후 유상증자 등을 통해 자본을 확충하고 재무구조를 개선하는 한편, 투자 및 사업 확대를 위한 기반을 강화했다.코람코의 성...