마트 문 닫자 '판' 커졌다…엠디엠, 홈플러스 개발 '승부수'

홈플러스 10곳 품은 엠디엠…가양·시흥부터 개발계획설계…올 하반기 서울시에 '계획 접수' 목표5000억 넘게 긴급 투입…개발로 엑시트 속도낼까 등록 2026-08-14 오후 5:10:04 수정 2026-08-14 오후 5:10:04 가 가 [이데일리 마켓in 김성수 기자] 국내 최대 디벨로퍼 엠디엠(MDM)그룹이 홈플러스 점포 개발에 본격적으로 시동을 건다. 기업회생 절차를 밟고 있는 홈플러스의 영업 환경과 부동산 시장 상황 등을 고려해 보유 점포를 직접 개발하고 자산가치를 끌어올리는 전략이다.다만 건설 원가 상승으로 공사비 부담이 커진 데다, 분양 시장 상황에 따라 사업성이 달라질 수 있는 만큼 실제 개발까지는 적잖은 시간이 필요할 것으로 보인다.홈플러스 전경 (사진=홈플러스)홈플러스 10곳 품은 엠디엠…가양·시흥부터 개발14일 부동산업계에 따르면 엠디엠그룹 계열사 엠디엠플러스는 엠디엠자산운용이 보유한 홈플러스 점포 가운데 가양점과 시흥점(금천점)을 우선 개발하는 방안을 추진하고 있다.엠디엠플러스는 엠디엠그룹의 부동산 개발 계열사다. 문주현 엠디엠그룹 회장의 장녀 문현정씨와 차녀 문초연씨가 각각 지분 47.62%를 보유하고 있다. 엠디엠플러스는 올해 하반기 중 서울시에 관련 개발 계획을 접수하는 것을 목표로 하고 있다. 다만 구체적인 접수 시점은 아직 정해지지 않았다.엠디엠이 홈플러스 점포 개발에 나서는 목적은 보유 자산의 활용도를 높이는 동시에 투자금 회수 가능성을 높이는 것이다. 엠디엠자산운용은 그동안 '카임일반사모부동산투자신탁21호(카임21호)'를 통해 전국 주요 지역의 홈플러스 점포 10곳을 보유해왔다. 카임21호에는 홈플러스 △가양점 △계산점 △동촌점 △시흥점 △안산점 △울산점 △원천점 △일산점 △장림점 △천안점 등이 기초자산으로 편입돼 있다.당초 엠디엠자산운용은 이들 자산을 장기간 보유하면서 운영하는 전략을 세웠다. 펀드 만기는 2030년 12월 29일이며, 기존에는 자산을 2035년까지 장기 보유·운영하는 방안이 계획돼 있었다.하지만 홈플러스가 지난해 기업회생 절차를 신청하면서 상황이 달라졌다. 주요 임차인을 둘러싼 불확실성이 커진 데다 보유 자산의 향후 활용 방안을 다시 검토할 필요성이 생겼기 때문이다.엠디엠은 그동안 홈플러스 안산고잔점·가양점·시흥점 개발 가능성을 검토해왔다. 세 곳 모두 영업이 종료된 상태로, 다른 점포에 비해 주상복합 개발에 적합한 입지와 규모를 갖춘 것으로 평가받는다.특히...