반도체 슈퍼사이클 진입 효과…수도권 반도체 벨트 주거시장 ‘훈풍’

최근 반도체 업황 개선 기대감이 커지면서 경기도 평택, 화성, 용인 등 ‘수도권 반도체 벨트’ 주변 주택시장이 활기를 띠고 있다. 이들 지역에는 삼성전자, SK하이닉스 등 대규모 반도체 생산 시설이 위치한 있다.

13일 반도체 업계에 따르면 삼성전자는 올해 1분기 메모리 반도체 사이클 전환과 고환율 등에 힘입어 57조2000억원의 영업이익을 기록했다. 이는 인공지능(AI) 데이터센터 등 연간 1000조원을 상회하는 AI 인프라 투자 확대가 메모리 수요를 견인했기 때문이다. 여기에 D램가격 급등도 한몫했다.

여기에 삼성전자와 SK하이닉스가 평택, 용인 등지에서 150조원 규모의 대규모 연구개발(R&D)와 시설 투자를 예고하면서 수도권 반도체 벨트 일대의 산업 기반과 지역 경제도 한층 공고해지는 모습이다.

양질의 일자리 창출과 인구 유입이 동반됨에 따라 인근 배후 도시를 중심으로 꾸준한 주택 수요가 이어질 수 있기 때문이다.

이들 지역의 주택 거래량은 증가세를 보이고 있다. 한국부동산원 자료를 보면 작년 4분기 이후 올해 2월까지 평택, 화성, 용인 아파트 거래량과 거래비율은 모두 증가세를 보였다. 이들 지역 아파트 거래량은 총 3만101건으로, 2023년 동기(1만7435건)보다 72.6% 늘었다. 경기도 내 거래비율도 22.91%에서 24.23%로 확대됐다.

이같은 시장 호황세에 청약시장 움직임도 활발하다. 우미건설 컨소시엄은 오는 5월 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 Abc-36블록에서 ‘평택 고덕 우미린 프레스티지’를 공급한다. 분양가 상한제가 적용돼 합리적인 수준에서 분양가가 책정될 예정이다. 지하 2층~지상 20층, 11개 동 전용 84·94·101·111㎡ 743가구 규모다. 삼성전자 평택캠퍼스와 고덕국제화계획지구 행정타운(평택시청·시의회, 공사중) 조성 예정지가 가깝다. 고덕국제학교(예정)와 고덕8초·중(예정), 고교용지(계획)가 인접해 있고 근린상업용지와 업무·의료용지(계획)·문화공원(계획)도 지근거리에 있다.

경기도 화성시 동탄2지구 A58블록에서는 라인건설이 공공지원 민간임대 아파트인 ‘동탄 파라곤 3차’를 분양한다. 지하 2층~지상 최고 20층, 18 개동 전용 82~108㎡ 1247가구 규모다.

매수 심리가 회복되면서 실거래가 상승 사례도 확인된다. 올 1분기 평택, 화성시 동탄구, 용인시 아파트 타입별 신고가 거래 건수는 800건(부동산 플랫폼 아파트미)으로 조사됐다. 이는 이들 지역의 지난해 1분기 신고가 거래건수(90건)와 비교해 큰 폭으로 증가한 수치다.

일례로 경기도 평택시 고덕동 일원 ‘고덕국제신도시 제일풍경채 3차 센텀’ 전용 84㎡는 지난달 신고가인 7억500만원에 거래됐다.

한 부동산업계 관계자는 “대형 반도체 클러스터가 조성되는 지역은 일자리 창출과 인구 유입이 동반돼 주택 수요가 꾸준히 형성되는 구조”라며, “최근 반도체 업황이 전반적인 개선 흐름을 보임에 따라 지역 경제 활성화 기대감이 실거래가에 반영되는 추세로, 인근 배후 주거지에 대한 수요자들의 발길이 이어질 것으로 예상된다”고 말했다.

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