"비었던 물류센터 다시 채워진다"…수도권 공실률 회복 '기대감'

수도권 물류 공실률, 15%대서 올해 3분기 13.1%로 하락상온 물류센터 명목 임대료 3만6500원…전년비 2.6%↑3분기 물류 투자 거래액 5072억…작년 2분기 이후 최저 등록 2026-10-26 오후 4:44:02 수정 2026-10-26 오후 4:44:02 가 가 [이데일리 마켓in 김성수 기자] 수도권 물류센터 시장이 공급 감소와 임차 수요 회복에 힘입어 반등 조짐을 보이고 있다. 신규 공급은 줄어드는 반면 우량 자산을 중심으로 임차 수요가 살아나면서 물류 부동산 시장의 회복 기대감이 커지고 있다.글로벌 종합 부동산 서비스회사 존스랑라살(JLL) 코리아는 올해 3분기 수도권 물류시장(SCA) 분석 결과를 26일 발표했다. 이번 분기 순흡수면적은 약 12만6762평으로 올해 상반기 전체 순흡수면적을 초과했고, 공실률은 13.1%로 개선됐다.올해 3분기 수도권 물류센터 권역별 임대료 (자료=JLL)이는 상반기 총 순흡수면적 대비 51% 상승한 수준이며, 작년 1분기 이후 최대치다. 대부분의 권역에서 양(+)의 순흡수면적을 기록했으며, 3PL과 이커머스(전자상거래) 뿐만 아니라 패션, 제조업 등 다양한 업종의 임차 수요가 시장 회복을 견인했다.작년 3분기 이후 15%대를 유지하던 전체 공실률은 전분기 대비 약 247베이시스포인트(bp, bp=0.01%포인트) 하락한 13.1%로 집계됐다. 이번 분기 모든 권역에서 공실률 하락이 관찰됐다. 특히 남부 권역은 전분기 대비 약 684bp 하락한 8.2%로 4년 만에 최저 공실률을 달성하며 가장 큰 개선세를 보였다. 남부 권역의 순흡수면적은 11만648평으로 전체 권역 중 가장 높았다. 이번 분기 준공된 센터가 전량 임차된 상태로 시장에 들어왔고, 기존 센터에서도 3PL, 제조업, 패션 등 다양한 임차인의 신규 계약이 이어졌다. 수도권 물류시장 A급 시장의 올해 3분기 상온 명목 임대료는 3만6500원으로 전년 동기 대비 2.6% 상승했다. 북부 권역은 전분기와 비슷한 수준을 유지했고 나머지 권역은 올랐으며, 서부 권역은 전년 동기 대비 5.1% 올라 상승 폭이 가장 컸다.올해 3분기에는 총 4개 신규 센터가 공급됐다. 남은 4분기에는 남동부 권역에 2개 센터만 준공 예정이다. 4분기 신규 공급량은 지난 2019년 4분기 이후 최저치를 기록할 것으로 전망된다. 올해 총 공급량은 작년 대비 절반 이하 수준이 될 것으로 보인다.올해 3분기까지 신규 허가를 받은 물류센...