“생존매수 아니면 방법이 없어요”…15억원 이하 아파트 거래 비중 80%

부동산 > 시장 동향 “생존매수 아니면 방법이 없어요”…15억원 이하 아파트 거래 비중 80% 생애최초 저가 주택에 수요 집중25억원 초과 고가 거래는 위축강남 초고가 급매 늘어도 관망고가·중저가 ‘디커플링’ 심화 서울 은평구 한 부동산 중개업소에 붙은 매물 모습. [연합뉴스] 서울 아파트 매수세가 ‘중저가’로 쏠리고 있다. 8·3 세제개편안 발표 이후 15억원 이하 거래 비중이 크게 늘었고, 생애최초 대출 수혜가 가능한 6억원 이하 거래도 빠르게 확대되면서다.6일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 매매 거래자료를 분석한 결과 8·3 세제개편안이 발표된 8월 이후 계약된 서울 아파트 중 15억원 이하 거래 비중은 약 79%(계약 해제, 공공기관 매수 건 제외)로 집계됐다.15억원 이하 거래 비중은 지난해 10·15대책 전 10개월(2024년 12월∼2025년 9월) 동안 평균 73.3%를 보이다 올해 7월까지 10개월간(2025년 10월∼올해 7월)은 76.8%로 증가했다.주택담보대출 한도가 시가 15억원 이하는 최대 6억원, 15억 초과∼25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 축소되면서 상대적으로 많은 대출이 가능한 15억원 이하로 매수세가 몰린 것으로 풀이된다.실제 초고가 주택의 증세를 골자로 한 8·3 세제개편안 이후에는 강남권에 시세보다 싼 급매물이 늘고 가격도 하락했지만, 중저가 아파트의 매수세는 지속되고 있다. 매매가 대비 많은 대출이 가능한 데다 강북 등지의 저가 전월세 매물이 품귀 현상을 빚으면서 임대 수요가 매매 수요로 전환하면서다.특히 생애최초 주택구입자금 등 정부의 정책대출이 가능한 6억원 이하 거래 비중은 전체의 25%로 10건 중 4건을 차지했다. 10·15대책 전 17.0%, 10·15대책 후 올해 7월까지 20.5%였던 것과 비교해 세제개편안 발표 후 증가 폭이 유독 크다는 평가다.업계에서는 집값의 70%까지 대출이 가능하고 이자도 연 3%대로 낮은 만큼 생애최초 등 디딤돌대출의 수요가 몰리고 있다는 분석이다. 은행 대출 창구에서 대출 상담을 받는 수요자의 모습. [연합뉴스] 다만 같은 15억원 이하 거래에서도 금액 따라 차이가 있었다.6억원 이하와 함께 6억 초과∼9억원 이하 거래는 10·15대책 전 23.2%에서 10·15대책 후에는 25.9%, 올해 8월 이후에는 27.6%로 증가세를 보인 반면, 9억원 초과∼15억원 이하는 10·15대책을 전후해 ...