서울 도심에 새 오피스 쏟아졌는데…임대료는 되레 올라

부동산 > 투자 상품 서울 도심에 새 오피스 쏟아졌는데…임대료는 되레 올라 CBD 신규 공급 6만평 넘어2분기 서울 공실률 올랐는데강남권은 4.3%로 소폭 하락프라임급 빌딩 수요는 여전 지난 2분기 서울 도심권역(CBD)에 신규 오피스 공급이 집중되면서 공실률은 상승했다. 그러나 기업들의 프라임 오피스 선호가 이어지며 임대료는 오히려 오른 것으로 나타났다. 공급 확대에도 핵심 업무지구의 임대 수요는 여전히 견조하다는 분석이다. 12일 상업용 부동산 종합서비스 기업 알스퀘어의 '2026년 2분기 오피스 마켓 리포트'에 따르면 서울 오피스 평균 공실률은 6.5%로 전 분기보다 0.4%포인트 상승했다. 공실률 상승은 신규 공급이 집중된 도심권역(CBD)이 이끌었다. 2분기 서울에는 총 32만7000㎡(약 9만9000평) 규모의 오피스 11곳이 새로 공급됐으며, 이 가운데 60% 이상이 CBD에 집중됐다. G1서울과 르네스퀘어 등 대형 프라임 오피스가 잇따라 공급되면서 CBD 공실률은 전 분기보다 2.4%포인트 오른 7.3%를 기록했다. 반면 신규 공급이 상대적으로 적었던 강남권역(GBD)은 공실률이 0.7%포인트 하락한 4.3%로 조사됐다. 여의도권역(YBD)은 0.6%포인트 상승했지만 공실률은 2.4%에 그쳐 서울 3대 업무지구 가운데 가장 낮았다. 기타 권역은 10.8%, 분당권역(BBD)은 5.3%를 기록했다. 공실률은 높아졌지만 임대료는 오히려 상승했다. CBD의 임대료와 관리비를 합한 순임차비용(NOC)은 3.3㎡당 30만7000원으로 전 분기보다 2.4% 올랐다. 신규 공급에도 대형·초대형 프라임 오피스를 중심으로 기업 수요가 꾸준히 이어진 영향으로 풀이된다. GBD 역시 3.3㎡당 NOC가 30만3000원으로 0.8% 상승했다. 특히 초대형 오피스의 상승률은 1.6%로 가장 높았다. 기타 권역도 NOC가 20만6000원으로 1.4% 올랐으며, 초대형 오피스는 4.9% 상승해 가장 높은 증가율을 기록했다. 투자시장에서도 우량 자산 선호는 이어졌다. 2분기 서울·분당 오피스 거래 규모는 약 6조원으로 전 분기보다 1.7배 증가했다. 평균 거래가격은 평당 2719만원으로 11.1% 하락했지만, 이는 비핵심 자산 거래가 늘어난 영향이라는 분석이다. [이용안 기자] 핵심요약 쏙AI 요약은 OpenAI의 최신 기술을 활용해 핵심 내용을 빠르고 정확하게 제공합니다. 전체 맥락을 이해하려면 기사 본문을 함께 확인...