“서초로 코오롱부지에 189m 랜드마크”…서울시, 서초로 세부개발계획 변경

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“서초로 코오롱부지에 189m 랜드마크”…서울시, 서초로 세부개발계획 변경

업데이트 : 2026.05.14 14:55 닫기

제8차 도시·건축공동위원회 심의 통과
역삼각형 디자인의 랜드마크 건물 조성

서초동 1324-2 코오롱 스포렉스 부지에 들어설 예정인 역삼각형 디자인의 랜드마크 건물 [자료출처=서울시]

서초구 코오롱 스포렉스 부지에 역삼각형 디자인을 자랑하는 189m 높이의 랜드마크 건물이 들어선다.

서울시는 지난 13일 진행한 제8차 도시·건축공동위원회에서 서초구 서초동 1324-2 코오롱 스포렉스 부지에 대한 ‘서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 결정(변경)(안)’을 ‘수정가결’ 처리했다고 밝혔다.

이 땅은 지난 50여년 간 코오롱그룹이 보유해온 부지다. 도시·건축디자인 혁신을 적용한 입체적 건물에 스포츠·문화·휴식 기능을 도입한 강남권의 새로운 랜드마크가 탄생할 예정이다.

이번 특별계획구역 세부개발계획 변경(안)은 지상층 면적을 최소화하고 이를 개방형 공용공간으로 확대하는데 중점을 뒀다. 보는 각도에 따라 역삼각형 구조를 갖춘 높이 189m의 랜드마크 건물이 들어선다. 특히 역삼각형의 구조를 건물의 핵심 디자인 요소로 도시·건축디자인 혁신 사업으로 선정된 만큼 준공때까지 심의를 통과한 디자인이 유지될 것으로 예상된다.

서울시는 이번 지구단위계획 심의 완료에 따라 특별건축구역 지정 및 건축 인·허가 등 후속 절차를 신속히 추진하며 2028년 착공, 2032년 준공을 목표로 사업을 진행한다.

한편 지난 13일 진행된 제3차 도시·건축공동위원회 수권분과위원회에서는 도시·건축디자인혁신사업으로 선정된 또 다른 프로젝트인 ‘영등포구 양평동4가 158일원 복합주거시설 관련 당산지구중심지구단위계획 결정(변경), 특별계획구역② 세부개발계획 결정(안)’도 수정가결 처리됐다.

영등포구 양평동4가 158 일원에 들어설 예정인 랜드마크 건물 [자료출처=서울시]

대상지는 양화대교 남단 선유로변에 위치하고 있다. 이곳은 누구나 접근 가능한 저층부 개방・녹화공간으로 선유도와 한강공원을 방문하는 시민들을 위한 새로운 랜드마크가 될 예정이다.

계획 결정으로 이곳에는 용적률 793.5%를 적용한 연면적 4만4531㎡의 지상 42층 규모의 공동주택 243가구와 상점가, 공영수영장 등이 들어설 예정이다.

건물 고층부에 혁신 디자인을 적용해 매력적인 도시경관을 유도한다. 지상 1층부터 5층까지는 층마다 녹지공간을 조성하고 개방공간을 확보해 주민들의 휴식, 여가공간으로 활용한다. 5층과 6층에는 한강·선유도 영구 조망이 가능한 실내·외 전망공간이 조성된다.

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서초구 코오롱 스포렉스 부지에 높이 189m의 역삼각형 디자인 랜드마크 건물이 들어설 예정이다.

서울시는 이번 개발 계획을 수정 가결하며 2028년 착공, 2032년 준공을 목표로 하고 있으며, 공용공간 확대에 중점을 두었다.

또한, 영등포구 양평동4가 복합주거시설 프로젝트도 수정가결 처리되어 새로운 랜드마크로서의 기대를 모으고 있다.

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서울 서초대로 랜드마크 빌딩 사업 가속화…역삼각형 디자인 189m 초고층 건물 2032년 완공 목표

Key Points

서울시는 제8차 도시·건축공동위원회에서 서초구 서초동 코오롱 스포렉스 부지에 189m 높이의 역삼각형 디자인 랜드마크 빌딩 건설 계획을 수정가결하며 사업 추진에 박차를 가하고 있어요. 🏗️
이번 계획 변경은 지상층 면적을 최소화하고 개방형 공용공간을 확대하는 데 중점을 두었으며, 도시·건축디자인 혁신 사업으로 선정되어 특별한 디자인이 적용될 예정이에요. ✨
해당 부지는 지난 50여 년간 코오롱그룹이 보유해온 곳으로, 이번 개발을 통해 스포츠, 문화, 휴식 기능을 갖춘 강남권의 새로운 랜드마크로 거듭날 것으로 기대돼요. 🤩
서울시는 2028년 착공, 2032년 준공을 목표로 특별건축구역 지정 및 건축 인·허가 등 후속 절차를 신속하게 진행할 계획이며, 이는 서초로 일대 지역 개발에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 보여요. 🚀

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

서울 서초구에 189m 높이의 역삼각형 디자인 랜드마크 건물이 들어설 예정이에요! 🏙️ 서울시는 지난 2026년 5월 13일에 열린 제8차 도시·건축공동위원회에서 서초구 서초동 1324-2번지에 위치한 코오롱 스포렉스 부지에 대한 지구단위계획 및 특별계획구역 세부개발계획 변경안을 '수정가결' 했다고 밝혔답니다. 이 부지는 50년 넘게 코오롱그룹이 보유해왔던 곳인데요, 이번 계획 변경으로 강남권의 새로운 랜드마크가 탄생할 것으로 기대돼요. ✨

건물의 핵심 디자인은 보는 각도에 따라 역삼각형 모양을 띠는 높이 189m의 랜드마크 형태로, '도시·건축디자인 혁신 사업'으로 선정된 만큼 독특하고 입체적인 모습이 될 전망이에요. 📐 또한, 지상층 면적을 최소화하고 이 공간을 개방형 공용 공간으로 확대하는 데 중점을 두어, 스포츠, 문화, 휴식 기능을 모두 갖춘 복합 공간으로 조성될 계획이랍니다. 🤩

서울시는 이번 지구단위계획 심의 완료를 발판 삼아 특별건축구역 지정 및 건축 인허가 등 후속 절차를 빠르게 추진할 예정이며, 2028년 착공, 2032년 준공을 목표로 사업을 진행할 예정이에요. ⏳ 이와 함께, 같은 날 제3차 도시·건축공동위원회에서는 영등포구 양평동 일대에 들어설 복합주거시설 개발 계획도 수정가결 처리되었답니다. 이곳 역시 누구나 접근 가능한 저층부 개방 녹화공간을 갖춘 랜드마크가 될 것으로 보여요. 🌳

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

서울시가 서초구 서초동 코오롱 스포렉스 부지에 189m 높이의 역삼각형 디자인 랜드마크 건물을 짓는다는 소식은 🏙️ 도시 경관을 혁신하고 지역 활성화를 꾀하려는 서울시의 장기적인 도시 계획의 일환으로 해석할 수 있어요. 지난 2010년 12월 23일 작성된 '서초동 법원 주변 건축제한 완화' 기사에서도 알 수 있듯이, 서울시는 이전부터 서초로 일대의 건축 규제를 완화하여 상업 및 업무 기능을 활성화하려는 의지를 보여왔어요. 당시 미관지구로 묶여 고층 건물 건축이 어려웠던 지역에 최고 기준 높이를 150~200m로 설정하고, 우수한 디자인이나 공공시설 기부채납 등을 통해 건축 허가를 용이하게 하는 방침을 세웠답니다. 이는 단순히 하나의 건물을 짓는 것을 넘어, 낙후된 지역을 매력적인 도시 공간으로 탈바꿈시키려는 '도시·건축디자인 혁신 사업'의 연장선상에 있다고 볼 수 있어요. 🚀

이번 사업이 주목받는 이유는, '랜드마크'라는 상징적인 건물을 통해 지역에 활력을 불어넣고 새로운 가치를 창출하려는 시도이기 때문이에요. 2010년 1월 12일자 '랜드마크의 힘' 기사에서는 난지도 쓰레기 매립지가 상암 DMC로, 뚝섬이 한강 르네상스의 핵심 지역으로 변화하며 랜드마크의 힘으로 지역이 재탄생하는 사례를 보여주고 있어요. 🗺️ 코오롱 스포렉스 부지에 들어설 역삼각형 디자인의 건물은 이러한 랜드마크 구축 전략의 최신 사례라고 할 수 있죠. 과거 50여 년간 코오롱그룹이 보유해왔던 부지에 새로운 디자인과 복합 기능을 갖춘 건물을 세움으로써, 해당 지역의 도시 미관을 개선하고 시민들에게 스포츠, 문화, 휴식 공간을 제공하려는 목적이 담겨 있어요. 🤝

더불어, 이번 개발 계획은 지상층 면적을 최소화하고 개방형 공용 공간을 확대하는 데 중점을 두었다는 점에서, 과거의 획일적인 건물 개발 방식에서 벗어나 공간의 효율성과 개방성을 높이려는 최근 도시 계획의 흐름을 반영하고 있어요. 🌳 2014년 10월 6일자 '서초구 쾌적한 시가지 조성 주력' 기사에서 언급된 것처럼, 서초구는 이미 오래전부터 녹지 공간 유지와 쾌적한 시가지 조성에 힘써왔으며, 이러한 기조가 현대적인 건축 디자인과 결합되어 더욱 발전된 형태로 나타나고 있다고 볼 수 있답니다. 💡

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline) 🗺️🗓️🏗️🏙️

2014년 10월

서울시는 서초동에 대형 입체 교차로 건설을 계획했어요. 2014년 착공하여 2015년 말 준공을 목표로 했으며, 경부고속도로 방면 차량과 양곡시장, 화물터미널 방면 차량을 입체적으로 처리하는 것이 목적이었어요. 🚗💨🛣️
2014년 10월

당시 서초구는 쾌적한 시가지 조성을 목표로 도시 기본 계획을 수립했어요. 주요 내용으로는 문화의 거리 조성, 녹지 공간 유지, 그리고 교통 체증 해소를 위한 입체 교차로 및 지하차도 구상 등이 포함되었어요. 🌳🏘️🚗
2010년 12월

서울시는 서초로 일대 건축 규제를 완화하는 '서초로 제1종지구단위계획구역 재정비 결정안'을 통과시켰어요. 이에 따라 법원 주변 지역에서는 3000㎡ 이상 업무 시설 건립이 가능해졌고, 서초역에서 강남역까지 구간의 최고 건축 높이도 150~200m로 설정되었어요. 🏢📏✨
2026년 5월 13일

서울시 제8차 도시·건축공동위원회에서 서초구 서초동 코오롱 스포렉스 부지의 '서초로 지구단위계획 및 특별계획구역⑤ 세부개발계획 결정(변경)(안)'이 수정 가결되었어요. 이로써 지상층 면적을 최소화하고 개방형 공용 공간을 확대하는 역삼각형 디자인의 189m 높이 랜드마크 건물 건설이 추진될 예정이에요. 🏗️🏢📍
2026년 5월 13일

동일 위원회에서는 영등포구 양평동4가 158일원 복합주거시설 관련 세부개발계획안도 수정 가결되었어요. 이 지역에는 용적률 793.5%를 적용한 연면적 4만4531㎡, 지상 42층 규모의 공동주택 243가구와 상점가, 공영수영장 등이 들어설 예정이며, 저층부는 개방형 녹화 공간으로 조성돼요. 🏙️🏠🏊‍♀️
2026년 5월 14일

서울시는 서초구 코오롱 스포렉스 부지 개발 사업에 대해 특별건축구역 지정 및 건축 인허가 등 후속 절차를 신속히 추진할 계획임을 밝혔어요. 해당 사업은 2028년 착공하여 2032년 준공을 목표로 하고 있으며, 역삼각형 디자인의 189m 높이 랜드마크 건물이 들어설 예정이에요. 🚀📅👍
2026년 5월 14일

서울시는 영등포구 양평동4가 158일원 복합주거시설 개발 사업도 추진할 계획이에요. 이 사업은 누구나 접근 가능한 저층부 개방·녹화 공간 조성과 함께, 한강과 선유도 영구 조망이 가능한 실내·외 전망 공간을 마련할 예정이며, 랜드마크 역할을 할 것으로 기대돼요. 🏞️👀🌟

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

이번 서울시의 서초로 지구단위계획 변경은 서초동 코오롱 스포렉스 부지에 189m 높이의 역삼각형 디자인 랜드마크 건물이 들어설 수 있도록 합니다. 🏙️ 이로 인해 해당 지역을 방문하는 시민들은 새로운 볼거리와 함께 스포츠, 문화, 휴식을 즐길 수 있는 복합 공간을 경험하게 될 거예요. 🎨 또한, 영등포구 양평동 프로젝트와 마찬가지로, 누구나 접근 가능한 개방형 녹지 공간이 조성될 것으로 보여 지역 주민들의 여가 활동 증진에도 기여할 수 있습니다. 🌳 다만, 완공까지는 시간이 다소 소요될 예정이며, 이러한 변화가 주변 지역의 생활 환경에 어떤 영향을 줄지는 좀 더 지켜봐야 할 것 같아요. 🤔

이번 도시·건축공동위원회 심의 통과는 서초동 코오롱 스포렉스 부지에 약 50여 년 만에 대규모 개발이 이루어질 수 있는 발판을 마련했습니다. 🏗️ 역삼각형 디자인의 189m 높이 랜드마크 건물은 주변 지역의 상업 및 업무 기능을 활성화하는 데 기여할 것으로 보입니다. 📈 또한, 스포츠, 문화, 휴식 기능을 갖춘 복합 공간은 새로운 비즈니스 기회를 창출하고, 관련 산업의 성장을 촉진할 수 있습니다. 🏢 특히, '도시·건축디자인 혁신 사업'으로 선정된 만큼, 최신 디자인 트렌드를 반영한 건물은 건설 및 부동산 관련 기업들에게 기술력과 디자인 경쟁력을 강화할 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다. 💡

서울시는 이번 서초로 지구단위계획 변경을 통해 도시 경쟁력을 강화하고, 강남권의 새로운 랜드마크를 조성하려는 의지를 보여주고 있습니다. 🌟 특히, '도시·건축디자인 혁신 사업'의 일환으로 추진되는 만큼, 이는 서울의 도시 경관을 개선하고 미래지향적인 도시 발전을 이끌어갈 것으로 기대됩니다. 🏛️ 또한, 2028년 착공, 2032년 준공을 목표로 하는 만큼, 장기적인 관점에서 지역 경제 활성화와 일자리 창출에 기여할 수 있습니다. 💰 영등포구 양평동 프로젝트와 함께 진행되는 이러한 개발 사업들은 서울시의 도시 균형 발전 정책에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. ✅

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

서울시의 도시·건축 공동위원회 심의 통과 소식은 단순히 한 지역의 재개발을 넘어, 도시 경관 디자인 혁신을 통해 지역의 랜드마크를 조성하려는 움직임이 본격화되고 있음을 보여줘요. 🏙️ 코오롱 스포렉스 부지에 들어설 189m 높이의 역삼각형 디자인 건물과 영등포구 양평동 복합주거시설 모두 독창적인 디자인과 시민 접근성을 고려한 설계를 특징으로 하고 있답니다. 이것은 과거의 획일적인 건물 디자인에서 벗어나, 각 지역의 특색을 살리고 시민들에게 휴식과 문화를 제공하는 공간으로 도시를 재탄생시키겠다는 서울시의 의지가 엿보이는 부분이에요. 💡

또한, 이러한 랜드마크 조성 사업은 과거에도 난지도, 뚝섬, 왕십리역 일대, 그리고 반포동의 대규모 아파트 단지 개발 등을 통해 지역 이미지를 쇄신하고 상권 활성화에 기여해 온 사례들을 떠올리게 해요. 🏗️ 이번 서초로와 양평동 사업 역시 이러한 '랜드마크의 힘'을 통해 지역 경제 활성화와 더 나아가 서울 전체의 도시 경쟁력을 높이는 데 기여할 것으로 기대해 볼 수 있답니다. 🚀

이러한 개발은 도시 계획 측면에서도 중요한 변화를 시사해요. 단순히 건물을 높이고 넓히는 것을 넘어, '도시·건축 디자인 혁신'이라는 키워드를 통해 건물 자체의 심미성과 기능성, 그리고 주변 환경과의 조화까지 고려하는 방향으로 나아가고 있다는 점이죠. 📐 이를 통해 서울은 더욱 매력적인 도시 경관을 갖추게 될 것이며, 이는 시민들의 삶의 질 향상에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. ✨

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

서울시의 도시·건축디자인 혁신 사업이 계획대로 순항하며 서초로 코오롱 스포렉스 부지와 영등포 양평동 일대에 랜드마크 건물이 들어설 것으로 예상돼요. 🏙️ 2028년 착공, 2032년 준공을 목표로 하는 서초동 프로젝트는 서울시의 지구단위계획 심의를 통과한 만큼, 특별건축구역 지정 및 건축 인허가 등 후속 절차가 신속하게 진행될 가능성이 높아요. 💪 양평동 복합주거시설 역시 유사한 절차를 거쳐 사업이 추진될 것으로 보이며, 이는 서울 도심의 도시 경관 변화를 점진적으로 이끌어갈 거예요. 🌳 이러한 랜드마크 조성은 주변 지역의 상업 및 문화 활동을 활성화하고, 시민들에게 새로운 휴식 및 여가 공간을 제공하는 데 기여할 것으로 기대돼요. ✨
영향력 확대 및 가속 시나리오

서초동과 영등포 지역의 랜드마크 사업 성공 사례가 다른 지역의 도시·건축디자인 혁신 사업 추진에 긍정적인 영향을 미칠 수 있어요. 🚀 성공적인 랜드마크 건설은 지역 경제 활성화뿐만 아니라, 도시 경쟁력을 강화하는 요소로 작용하며 다른 지자체들의 유사 사업 추진을 촉진할 수 있죠. 🏘️ 특히, 역삼각형 디자인과 같은 혁신적인 건축 디자인은 도시의 미관을 개선하고 새로운 관광 명소로 부상할 가능성이 커요. 🏞️ 또한, 스포츠·문화·휴식 기능이 복합된 건물은 지역 주민들의 삶의 질을 향상시키는 동시에, 새로운 일자리 창출에도 기여할 수 있을 거예요. 💡 이러한 사업들이 연이어 성공적으로 추진된다면, 서울시 전체의 도시 경쟁력이 한 단계 도약하는 계기가 될 수 있어요. 🌟
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

개발 과정에서 예상치 못한 건축 관련 법규 문제나 주민 반대, 또는 사업 추진 과정에서의 경제적 타당성 부족 등의 변수가 발생할 수 있어요. 🚧 만약 이러한 문제들이 사업 지연이나 계획 변경으로 이어진다면, 2028년 착공 및 2032년 준공 목표 달성에 차질이 생길 수 있어요. 😥 또한, 부동산 경기 변동이나 금리 인상 등 거시 경제 환경의 급격한 변화는 사업의 경제성을 악화시켜 사업 추진 동력을 약화시킬 가능성도 배제할 수 없어요. 📉 이러한 상황이 발생한다면, 서울시의 랜드마크 조성 계획이 수정되거나 무기한 연기될 수도 있으며, 이는 해당 지역의 발전 계획 전반에 영향을 미칠 수 있을 거예요. 😟

[주요 용어 해설 (Glossary)]

지구단위계획

지구단위계획은 도시의 합리적이고 체계적인 개발을 위해 수립하는 구체적인 계획이에요. 특정 지역의 기능, 형태, 경관 등에 대한 상세한 내용을 담고 있어서, 이곳에 어떤 건물들이 들어설 수 있는지, 높이는 얼마나 되어야 하는지, 어떤 용도로 사용될 수 있는지 등을 정하는 역할을 해요. 마치 건물을 짓기 전에 미리 청사진을 그리는 것과 같다고 생각하시면 이해하기 쉬울 거예요. 이번 서초로 지구단위계획 변경은 해당 지역의 개발 방향을 더욱 구체화하는 중요한 과정이라고 볼 수 있어요. 🗺️🏗️
특별계획구역

특별계획구역은 지구단위계획 중에서도 특별히 계획적인 관리나 개발이 필요한 곳을 지정하는 것을 말해요. 일반적인 지구단위계획보다 더 집중적이고 창의적인 개발을 유도하기 위한 목적을 가지고 있어요. 예를 들어, 독특한 디자인이나 복합적인 기능을 가진 건축물을 짓고 싶을 때, 또는 지역의 상징적인 랜드마크를 만들고 싶을 때 특별계획구역으로 지정하여 계획을 수립하는 경우가 많아요. 이곳에 대한 개발 계획이 더 세밀하게 논의되고 결정될 수 있다는 특징이 있어요. ✨🌟
도시·건축디자인 혁신 사업

도시·건축디자인 혁신 사업은 건축물의 디자인과 도시 경관을 혁신적으로 개선하여 도시의 매력과 품격을 높이기 위한 사업이에요. 단순히 건물을 짓는 것을 넘어, 주변 환경과의 조화, 독창적인 디자인, 그리고 시민들이 편리하게 이용할 수 있는 공간 창출 등을 종합적으로 고려해요. 이러한 사업을 통해 도시를 더욱 아름답고 살기 좋은 곳으로 만들고자 하는 의지가 담겨있어요. 이번 서초로 랜드마크 건물도 이러한 혁신 사업의 일환으로 추진되는 것이랍니다. 🤩🎨