'신흥 한강벨트' 노량진에 관심 몰린다

최근 방문한 라클라체자이드파인 견본주택. 서울 강남구 자이 갤러리에 마련된 이곳에는 평일임에도 실물을 구경하려는 내방객의 발길이 끊임없이 이어졌다. 견본주택을 방문한 40대 김 모씨는 "서울 3도심에 접근하기가 모두 좋다는 게 노량진뉴타운의 최대 장점"이라며 "한강변 신흥 부촌으로 넘어가기 전에 진입할 수 있는 마지막 기회라고 생각한다"고 밝혔다.

노량진뉴타운의 첫 분양 단지인 '라클라체자이드파인(노량진 6구역)'이 본격적인 청약 일정에 돌입한다. GS건설과 SK에코플랜트가 시공하는 이 단지는 지하 4층~지상 28층, 14개 동, 총 1499가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 59~106㎡ 369가구를 일반분양한다.

가장 뜨거운 감자는 단연 분양가다. 분양가상한제 미적용 단지로 3.3㎡당 평균 분양가가 7600만원이다. 전용 59㎡는 19억5660만~22억880만원, 전용 84㎡는 22억8730만~25억8510만원 수준이다. 고분양가 논란이 일기도 했으나 현장에서 만난 부동산 관계자들은 주변 시세와 비교했을 때 충분히 납득 가능한 수준이라는 반응이다.

실제로 노량진 6구역의 전용 84㎡ 신청 조합원 입주권은 프리미엄만 19억~20억원에 달해 총투자금이 26억~27억원대를 형성하고 있다. 인근의 입주 10년 차 단지인 상도파크자이(471가구) 전용 84㎡가 지난달 21억5000만원에 실거래된 점을 고려하면, 신축 프리미엄과 하이엔드 브랜드 가치가 반영된 것치고는 합리적이라는 분석이다.

노량진동의 한 공인중개업소 관계자는 "일반 분양가가 조합원 매물 실거래가와 비슷하게 형성돼 있어 가격 저항감이 생각보다 크지 않다"며 "로열층을 선점한 조합원 매물은 초기 자금이 20억원 이상 필요하지만, 일반분양은 중도금 대출 등을 활용할 수 있어 분양을 앞두고 실수요자들의 문의가 쏟아지고 있다"고 분위기를 전했다.

특히 성수나 한남 등 이른바 '상급지' 진입을 노리던 투자자들이 자금 규모에 맞춰 직주근접성이 뛰어난 노량진으로 눈을 돌리는 추세도 감지된다. 인근 공인중개업소 관계자는 "최근 조합원 물건을 찾는 손님들은 한남동이나 성수동 같은 초고가 지역을 살피다 자금 계획에 맞춰 노량진으로 선회하는 경우가 많다"며 "이들은 노량진뉴타운이 완성되면 입지적 강점을 바탕으로 마포나 강동을 상회하는 서부권 원톱 급지가 될 것으로 바라보고 있다"고 수요자들 목소리를 전했다.

수요자들이 노량진에 주목하는 가장 큰 이유는 독보적인 입지다. 지하철 1·7·9호선을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권으로 여의도와 용산이 한 정거장 거리인 직주근접의 정점이다. 실제 여의도역까지 약 3분, 서울역까지 약 12분, 강남역까지도 약 23분이면 도달 가능해 직장인들의 배후 수요가 높다. 향후 서부선 경전철까지 개통되면 교통망은 더욱 촘촘해질 전망이다.

특히 6구역을 시작으로 노량진뉴타운 전역에 오티에르(1·3구역), 드파인(2·6·7구역), 디에이치(4구역), 써밋(5구역), 아크로(8구역) 등 하이엔드 브랜드가 집약된다는 점도 주목된다. 과거 공무원 학원가는 대규모 신축 입주와 함께 입시 학원가로 재편될 가능성이 크며 여의도 더현대 서울, 용산 아이파크몰 등 최고급 쇼핑 시설이 차로 10분 거리에 밀집해 있다.

단지는 남향 위주의 배치와 포베이 판상형 구조로 설계돼 채광과 통풍을 극대화했다. 스카이라운지, 컨시어지홀, 다목적체육관 등 여가·운동·문화 기능이 결합된 다채로운 커뮤니티 공간도 마련된다. 단지는 오는 13일 특별공급, 14일 1순위 해당 지역, 15일 기타지역, 16일 2순위 청약을 진행한다. 당첨자 발표일은 이달 22일이며 정당계약은 5월 4~6일 사흘간 이뤄진다.

[홍혜진 기자]

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