은행 대출 막히자 보금자리론 ‘쏠림’…전세보증은 7년 만에 바닥

상반기 13.5조 공급…연간 목표 67.5% 소진주택보증 5월 5만6223건…2018년 9월 이후 최소주담대 규제에 매매 쏠림…전세 공적보증은 위축 등록 2026-08-06 오후 3:01:14 수정 2026-08-06 오후 3:01:14 가 가 [이데일리 최정훈 기자] 은행권 가계대출 규제가 강화되면서 한국주택금융공사(HF)의 주택금융 상품 간 희비가 엇갈리고 있다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 적용받지 않는 보금자리론에는 실수요자가 몰리며 공급액이 70% 가까이 급증한 반면, 전세자금보증이 대부분을 차지하는 주택금융신용보증 공급은 7년여 만의 최저 수준으로 떨어졌다. 주택 구입 수요는 정책모기지로 이동했지만 전세 세입자는 매물 감소와 대출·보증 규제가 겹치며 공적 금융의 보호망에서도 밀려나고 있다는 지적이 나온다. 사진=연합뉴스보금자리론 목표 67% 소진…규제지역 금리 추가 인상 6일 HF에 따르면 올해 상반기 보금자리론 판매액은 13조 4909억원으로 지난해 같은 기간 7조 9504억원보다 69.7% 증가했다. 올해 공급 목표인 20조원의 67.5%가 반년 만에 소진된 것이다. 보금자리론은 일정한 소득·주택가격 요건을 충족한 실수요자에게 공급하는 장기·고정금리 정책모기지다. 기본 소득요건은 부부합산 연소득 7000만원 이하, 대상 주택은 6억원 이하이며 신혼부부와 다자녀 가구에는 완화된 소득 기준이 적용된다. 주택 구입뿐 아니라 임차보증금 반환 등 보전용도와 기존 주담대 상환용도로도 이용할 수 있다. 시중은행 주담대와 달리 DSR 규제를 적용받지 않아 은행권 대출이 막힌 차주들의 대안으로 부상했다. 올해 들어 금리가 다섯 차례, 총 1.25%포인트 올랐는데도 수요는 이어지고 있다. ‘아낌e-보금자리론’ 금리는 연 4.90~5.20%까지 상승했지만 시중은행 주담대 금리 상단이 7%를 웃돌고 은행별 총량관리로 대출 문턱까지 높아지면서 상대적인 경쟁력이 유지되고 있어서다. 월별 판매액은 2월 2조 5675억원에서 5월 1조 7132억원까지 줄었다가 6월 2조 1623억원으로 26.2% 반등했다. 6월 판매 건수도 8597건으로 전월보다 20.3% 늘었다. 지역별로는 경기 7210억원, 인천 2712억원, 서울 2232억원 등 수도권이 전체 판매액의 56.2%를 차지했다. 보금자리론 공급이 빠르게 늘어나는 가운데 HF는 지난달 31일 신청분부터 규제지역 주택에 적용하는 가산금리를 기존 0.1%포인트에서 0....