잔금대출 막히자 총량 확대 검토…가계부채 관리 ‘딜레마’

하반기 잔금·중도금 수요 50조원 안팎5대 은행 연간 총량 목표 이미 1조 초과신축 수분양자 집중…기존 주택 매수자 제외LTV는 유지…집값 자극 없는 ‘핀셋 지원’ 고심 등록 2026-08-02 오후 4:36:19 수정 2026-08-02 오후 4:36:19 가 가 [이데일리 최정훈 박종화 기자] 금융당국이 은행의 가계대출 총량규제에 막힌 신축 아파트 잔금대출에 숨통을 틔워주는 방안을 검토하고 있다. 은행권이 올해 가계대출 총량 목표를 사실상 상반기에 대부분 소진한 상황에서 대출을 늘려야 하기 때문이다. 잔금대출을 총량관리에서 제외하기보다는 은행권의 연간 대출 총량을 확대해 신축 아파트 입주 예정자에게 자금을 공급하는 방안이 유력하다. 2일 서울 시내 한 금융기관 영업점에 게시되어 있는 주택담보대출 안내문(사진=노진환 기자)하반기 집단대출 50조…총량 일부 확대 검토2일 금융권에 따르면 금융감독원은 최근 5대 은행으로부터 하반기 입주 예정 단지별 잔금·중도금대출 공급계획과 은행별 가계대출 총량 여력 등을 제출받아 전수 분석하고 있다. 지난달 말에는 5대 은행 담당 부행장들과 회의를 열어 잔금대출 등 집단대출 공급 가능 규모와 현장의 애로사항도 점검했다. 분석 결과는 금융위원회와 공유해 후속 대책 마련에 활용할 예정이다.금융당국이 가장 우려하는 것은 대출 규제가 강화되기 전 분양계약을 맺은 실수요자의 입주 차질이다. 지난해 6·27 대책 이전 청약하거나 분양계약을 맺고 입주를 준비해 온 수분양자는 당시 대출 여건을 토대로 자금계획을 세웠지만, 은행들이 총량을 맞추기 위해 자체적으로 한도를 줄이면서 예상했던 잔금대출을 받지 못하는 사례가 나타나고 있다.서울에서는 이달 래미안 트리니원을 시작으로 10월 아크로 리버스카이, 12월 드파인 아르티아와 써밋 더힐 등의 집단대출이 예정돼 있다. 금융권은 하반기에만 약 7만가구, 26조원 규모의 잔금대출 수요가 발생할 것으로 추산한다. 중도금대출까지 더하면 은행권이 공급해야 할 집단대출은 50조원 안팎에 이를 전망이다.집단대출 잔액은 4월 말 146조1978억원에서 7월 30일 148조2316억원으로 석 달 연속 증가했다. 같은 기간 5대 은행의 전체 가계대출도 11조원 넘게 늘었고, 지난달에만 주택담보대출이 2조2831억원 증가해 지난해 8월 이후 최대 폭을 기록했다. 개인 신용대출 역시 1조3780억원 늘면서 가계대출 총량을 압박했다. 은행들이 주담대 한도를 줄이고 대출모...