전세품귀에 매매값 상승세…분양가 확정 단지 어딘가 보니

전세 중심이던 임대차 시장 구조가 월세로 빠르게 바뀌고 있다. 중동발 리스크 장기화로 원자재 가격 상승 가능성까지 높아지면서 신규 분양가 인상 압력도 확대되는 모습이다.

30일 국토교통부의 2026년 2월 주택통계에 따르면 올해 1~2월 누계 기준 전국 임대차 거래 중 월세 거래량 비율은 68.3%로, 이는 전년 동기 대비 6.9% 포인트 상승한 수치다.

월세 비율은 2022년 47.1%에서 2023년 55.2%, 2024년 57.5%, 2025년 61.4%로 점차 상승하다 올해 들어 68.3%까지 치솟았다.

지역별 월세화 흐름도 뚜렷하다. 서울과 지방은 월세 비율이 70%를 넘어섰다. 월세화가 빨라진 배경으로는 전세 매물 품귀가 지목된다. KB부동산 통계 자료를 보면 이달 20일 기준 전국 전세수급지수는 172.5를 기록했다. 2021년 9월 27일 이후 약 4년 7개월 만에 가장 높은 수준이다. 전세수급지수는 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과할수록 ‘공급 부족’ 비중이 높다는 의미다.

전세 품귀는 매매시장에도 영향을 주고 있다. 전세를 구하기 어려워진 수요가 월세로 이동하거나 매매 전환을 검토하면서 시장 분위기가 달라지고 있는 것이다. 전국 아파트 매매가격은 지난해 8월 25일 이후 33주 연속 상승세(KB부동산 주간 매매증감률)를 이어가고 있다.

리얼투데이 관계자는 “기존 아파트 가격 상승에 분양가 인상 우려까지 겹치면서 내 집 마련 수요자들의 계산도 복잡해지고 있다”면서 “중동발 리스크가 장기화될 경우 원자재 가격과 공사비 상승 압력이 커질 수밖에 없고 결국 향후 신규 분양가에 반영될 가능성이 높고 분양가가 이미 확정된 단지의 가격 경쟁력이 부각될 수 있다”고 짚었다.

이런 가운데 경북 포항에서 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’가 확정 분양가로 공급 중이다.

지하 5층~지상 35층, 18개동 전용 84~178㎡ 총 2667가구(1단지 999가구·2단지 1668가구) 규모로 조성된다. 계약자에게는 중도금 무이자와 발코니 무상 확장 혜택을 제공한다.

사업지는 포항시청을 중심으로 형성된 포항성모병원과 이마트, 이동종합시장 등 각종 인프라와 영일대 호수공원 인접 입지여건을 갖췄다. 대이초, 이동중, 포항제철고 등 교육시설과 포스코대로와 희망대로, 포항IC, 7번 국도, 31번 국도, 포항고속·시외버스터미널, KTX포항역 등 교통망도 가깝다.

현대엔지니어링과 포스코이앤씨의 시공 기술과 노하우가 적용되며, 조중식 서비스를 포항 최초로 제공(유료)할 예정이다.

단지 인근의 상생공원 안에는 갤러리프라자(예정), 아트프라자(예정), 워터프라자(예정) 등 다양한 조경시설이 계획돼 있다. 실내수영장(예정), 다목적체육관(예정), 문화센터(예정) 등을 포함한 국민체육센터(예정)도 지근거리에서 신설될 예정이다.

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