‘230억 건물주’ 박정수 “임대수익으로 생활…대출도 상당”

‘230억 건물주’ 박정수 “임대수익으로 생활…대출도 상당” “30대엔 대출 없이 집 마련”“집값보다 거주 만족도 우선…안 올라서 오히려 상속세 부담 덜해” 배우 박정수. 사진 I 스타투데이DB 배우 박정수가 임대수익으로 생활하고 있지만 대출도 적지 않다며 솔직한 자산 현황을 공개했다.박정수는 최근 자신의 유튜브 채널에 공개한 ‘200억 건물을 팔라고요?! 부동산 박사의 충격 솔루션’ 영상에서 대한민국 1호 부동산학 박사 서동기와 만나 부동산 투자와 자산 운용에 대한 이야기를 나눴다.이날 박정수는 “살면서 대출을 받아본 적이 없다. 30대 초반에는 대출 없이도 집 한 채를 마련할 수 있었던 시대였다”고 회상했다.이어 현재 보유한 부동산에 대해 “실거주 중인 집 한 채와 작은 건물 하나가 있다”며 “건물에서 나오는 임대수익이 생활비 역할을 하는 효자지만, 사실 대출도 상당히 많다”고 털어놨다.실거주 중인 서초구 자택에 대한 애정도 드러냈다. 그는 “집을 마련할 때 시세 차익보다 살기 좋은 환경을 우선으로 생각했다”며 “우면산이 가까워 만족하며 살고 있지만 집값은 예전이나 지금이나 크게 오르지 않았다”고 말했다. 박정수 유튜브 채널 이에 서동기 박사는 “실거주 목적의 집이라면 시세 변동에 지나치게 연연할 필요는 없다”며 고가 주택의 상속세 부담을 언급했다. 그는 “강남의 50억원대 아파트는 상속세만 약 25억원에 이를 수 있고, 감정평가액이 30억원을 넘으면 최고 50% 수준의 상속세율이 적용될 수 있다”고 설명했다.이를 들은 박정수는 “우리 집은 30억원이 안 되니까 집값이 안 올라 오히려 괜찮다. 상속세 부담도 덜하지 않겠느냐”고 재치 있게 받아쳐 웃음을 자아냈다.박정수가 보유한 서울 강남구 신사동 건물은 과거 방송 등을 통해 공개된 바 있으며, 부동산 업계에서는 현재 시세를 약 230억원 수준으로 추산하고 있다.부동산 전문가들은 임대수익형 부동산의 경우 시세차익뿐 아니라 안정적인 현금흐름을 확보할 수 있다는 점이 장점이라고 본다. 다만 대출을 활용한 투자에서는 금리와 공실 위험, 세금 부담 등을 함께 고려해야 하며, 자산 규모가 클수록 상속·증여를 포함한 장기적인 절세 계획도 중요하다고 조언한다.영상을 접한 누리꾼들은 “230억원 건물주도 대출이 많다는 말이 현실적이다”, “부자는 현금보다 자산을 굴린다는 걸 보여주는 사례”, “집값보다 살기 좋은 환경을 먼저 생각했다는 말이 인상적”, “임대수익이 있어도 대...