“2년 더 거주할게요”…서울 전세 재계약 비율, 신규 넘어서

최근 수도권 전셋값의 상승세가 이어지면서 새로 전세를 구하는 세입자의 부담이 커지고 있다.

특히 서울의 경우 다른 수도권 지역에 비해 같은 단지·면적의 신규 계약과 재계약 간 보증금 격차가 가장 크게 나타났다.

6일 직방이 올해 1~6월 국토교통부 실거래가 공개시스템의 수도권 아파트 전세 거래를 분석한 결과에 따르면 전용 59㎡은 신규 계약과 재계약의 전세보증금 차이가 1월 3500만원에서 6월 7750만원으로 두 배 이상 확대됐다. 동기간 신규 계약 전세보증금은 5억원에서 5억4750만원으로 상승한 데 비해, 재계약은 4억6500만원에서 4억7000만원으로 500만원 오른데 그쳤다.

국민평형으로 불리는 전용 84㎡의 격차는 더욱 컸다. 신규 계약과 재계약의 전세보증금 차이는 1월 4375만원에서 6월 8000만원으로 확대됐다. 신규 계약과 재계약 간 상승폭 차이는 더욱 뚜렷했다. 신규 계약 전세보증금은 같은 기간 4375만원(6억5625만원→7억원), 재계약은 750만원(6억1250만원→6억2000만원) 각각 상승했다.

경기도 역시 신규 계약 부담이 커지는 흐름을 보였다. 전용 59㎡는 신규 계약과 재계약의 전세보증금 차이가 1월 2000만원에서 6월 2200만원으로 소폭 확대됐다. 이에 비해 전용 84㎡는 같은 기간 1050만원에서 5100만원으로 크게 벌어졌다.

신규 계약 전세보증금은 4억원에서 4억5000만원으로 5000만원 상승한 데 비해, 재계약은 3억8950만원에서 3억9900만원으로 오름폭이 950만원에 불과했다.

반면 인천은 신규 계약이 재계약보다 높은 전세보증금에 거래되는 흐름은 같았다. 하지만 서울·경기 같은 큰 격차 확대는 제한적인 모습을 보였다. 6월 기준 전용 59㎡의 신규 계약과 재계약 간 전세보증금 차이는 950만원, 전용 84㎡형은 712만원으로 수도권 가운데 가장 작은 수준을 기록했다.

실제 거래에서도 재계약 비율은 점차 높아지는 흐름이다. 서울은 신규 계약 비율이 1월 52.6%에서 6월 45.0%로 낮아진 반면, 재계약 비율은 47.4%에서 55.0%로 증가하며 4월 이후 신규 계약을 넘어섰다. 경기도 역시 같은 기간 재계약 비율이 38.6%에서 45.4%로 커졌다.

신규 계약은 현재 시세가 즉시 반영되는 반면 재계약은 기존 계약 조건의 영향을 받는다. 여기에 계약갱신청구권 사용은 제도상 임대료 증액 5%로 제한되며 신규 계약과 재계약 간 전세보증금 격차를 키우는 요인으로 작용할 수 있다.

업계와 시장에서는 기존 전세 세입자의 재계약 선택이 늘어날 것으로 보고 있다. 최근 전세 매물 부족과 전셋값 상승으로 신규 계약에 필요한 보증금 부담이 커졌기 때문이다.

김은선 빅데이터랩실 랩장은 “서울과 경기도를 중심으로 재계약 비율이 꾸준히 높아지는 흐름이 확인됐다”면서 “전셋값 강세가 이어지는 동안에는 신규 계약과 재계약 간 전세보증금 격차 확대와 재계약 선호 현상이 당분간 지속될 것으로 보인다”고 전망했다.

한편, 이번 분석은 동일 단지·동일 면적에서 신규 계약과 재계약이 모두 이뤄진 사례를 대상으로 진행했다. 전세보증금은 동일 단지·동일 면적의 거래 중앙값을 기준으로 비교했으며, 대상은 전용 59㎡과 84㎡이다. 월세 계약은 제외했다.