“50억 집 보유세 5000만원?”…강남 ‘똘똘한 한 채’ 세금 폭탄 예고

부동산 > 정책·산업 “50억 집 보유세 5000만원?”…강남 ‘똘똘한 한 채’ 세금 폭탄 예고 반포자이 보유세 1810만원종부세·공시가격·공정가액 ‘트리플 상향’ 서울 송파구 롯데월드타워에서 바라본 아파트 모습 [연합뉴스] 정부가 초고가 주택에 대한 증세 방안을 검토하는 가운데 강남권과 용산구 등 일부 고가 아파트의 올해 보유세가 세율 조정 없이도 문재인 정부 시절 최고 수준을 넘어선 것으로 나타났다.향후 종합부동산세 세율 인상과 공정시장가액비율, 공시가격 현실화율까지 동시에 높아질 경우 고가 주택 보유자의 세 부담이 크게 늘어날 수 있다는 전망이 나온다.29일 우병탁 신한프리미어패스파인더 전문위원의 시뮬레이션에 따르면 강남3구와 용산구 내 공시가격 30억원 초과 아파트 9개 주택형의 올해 예상 보유세를 분석한 결과, 절반이 넘는 5개 주택형이 세율 인상 없이도 역대 최고 수준을 기록했다.올해 6월 1일 기준 재산세는 연초 산정된 공시가격을 기준으로 부과되며, 종합부동산세는 오는 12월 고지될 예정이다.서초구 반포동 반포자이 전용 84㎡ 1주택자의 올해 예상 보유세는 1810만원으로 집계됐다. 고령자·장기보유 등 종부세 공제 혜택은 제외한 금액으로, 지난해 1274만원 대비 40% 이상 늘었고 역대 최고 수준이던 2021년 1653만원도 넘어섰다.2021년은 문재인 정부 말기로, 시세 15억원 초과 공동주택의 공시가격 현실화율이 78.3%에 달했고 종부세 공정시장가액비율 95%, 재산세 공정시장가액비율 60%가 적용되면서 보유세 부담이 가장 높았던 시기다.하지만 올해는 공시가격 현실화율이 69%로 낮고 종부세 공정시장가액비율도 60%, 재산세는 43∼45% 수준으로 내려간 상황에서도 보유세가 역대 최고 수준으로 올라섰다.아파트 가격 상승으로 공시가격 자체가 크게 오른 영향이다. 반포자이 전용 84㎡의 올해 공시가격은 34억9100만원으로 2021년 22억4500만원 대비 55.5% 상승했다.시뮬레이션 대상 중에서는 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 84.97㎡(2227만원), 같은 단지 전용 112.96㎡(3816만원), 래미안퍼스티지 전용 84.93㎡(1905만원), 송파구 잠실주공5단지 전용 82.6㎡(1258만원), 용산구 한남더힐 전용 235.3㎡(7633만원) 등도 올해 보유세가 역대 최고 수준으로 예상됐다.우병탁 전문위원은 “올해 공시가격 현실화율 동결에도 지난해 서울 아파트값이 크게 올라 공...