HDC현산, 용산정비창에 '주거·오피스·상가' 분양책임 제안

HDC현대산업개발이 서울 용산정비창 전면1구역에 역대 최고 수준의 제안을 했다고 16일 밝혔다.

HDC현산은 △공사비 △금융조건(사업비) △이주비 △공사기간 △분양책임(대물변제) 등 핵심 항목에서 한남4구역은 물론 경쟁사보다 우위의 조건을 제안했다.

대안설계(안) 기준 평당 공사비는 약 858만원으로 포스코이앤씨(894만원)보다 36만원 낮게 책정됐다. 한남4구역 경쟁입찰 당시 현대건설(881만원), 삼성물산(938만원)과 비교해도 낮은 수준이다.

금리 조건으로는 ‘CD+0.1%’ 고정금리를 내걸었다. 이는 경쟁이 치열했던 한남4구역에서 현대건설이 내건 조건과 동일하다. 포스코이앤씨의 금리 조건은 ‘CD금리+0.7%(변동금리)’다.

HDC현산은 포스코이앤씨의 47개월 대비 5개월 짧은 42개월의 공사 기간도 약속했다. 이주비는 정비업계 역대 최고인 조합원 세대당 최저 20억원, LTV 150%를 제안했다.

조합원들의 미분양 리스크 해소를 위해 아파트, 오피스텔, 상가, 업무시설 등 모든 분양대상 건축물에 대한 대물변제도 약속했다. 미분양이 발생할 경우 공사 대금을 돈이 아닌 미분양 물량으로 대신 받겠다는 것이다.

여기에 더해 자사가 보유한 용산역 전면지하개발권을 활용해 용산역과 직접 연결을 책임지고 완수하겠다는 제안도 추가했다. 회사 측은 정비업계 역대 최고 수준의 제안이라고 설명했다.

한편 용산정비창 전면1구역 시공사는 6월 조합원 총회를 거쳐 선정될 예정이다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com