강남 16억 낮춘 급매…한강벨트는 올라

부동산 > 정책·산업 李정부 세제개편안 강남 16억 낮춘 급매…한강벨트는 올라 부동산 세제개편發 시장재편"세폭탄 맞기 전 빨리 팔자" 초고가 아파트 등 매물 늘어마용성 아파트 가격 방어…李, 공급대책 최종점검 나서 정부가 8·3 세제개편안을 발표한 이후 서울 강남 초고가 단지에서 호가를 크게 낮춘 급매물이 나오기 시작했다. 실거주를 하더라도 보유세·양도세 부담이 커진 초고가 주택 소유자들이 절세를 위해 매도에 나선 것이다. 반대로 세 부담 증가폭이 작은 한강벨트는 오히려 가격 방어에 나서는 등 지역별 '온도차'가 뚜렷해지고 있다. 7일 부동산 중개업계에 따르면 강남구 압구정동 압구정현대10·13·14차 전용 84㎡는 최근 50억원에 매물이 나왔다. 지난 5월 기록했던 신고가 66억원과 비교하면 16억원 낮아진 셈이다. 압구정신현대9·11·12차 전용 183㎡도 올해 1월 신고가(110억원)보다 25억원 이상 낮은 84억9000만원에 급매물이 등장했다. 압구정동의 한 공인중개사는 "세제개편 발표 이후 급매 문의가 눈에 띄게 늘었다"며 "가격만 맞으면 아침에 나온 급매물이 오전 중 계약되는 경우도 적지 않다"고 말했다. 반면 세 부담이 크게 늘어나지 않는 한강벨트에서는 오히려 호가가 오르는 모습이 관찰된다. 성동구 옥수동 옥수삼성 전용 84㎡는 세제개편안 발표일인 지난 3일 27억5000만원에서 28억원으로 호가를 5000만원 올린 매물이 나왔다. 실거주 1주택자의 경우 시세 30억원 이하 주택은 보유세 인상권에서 벗어나면서 매도 압력이 크지 않다는 분석이다. 이번 세제개편안은 고가 주택과 중저가 주택의 세금 격차를 크게 벌렸다. 우병탁 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원의 시뮬레이션에 따르면 반포 아크로리버파크 전용 112㎡의 내년 보유세는 올해보다 61% 증가하는 반면, 성동구 왕십리텐즈힐과 센트라스는 4% 안팎 증가에 그친다. 시장 변화는 매물 통계에서도 확인된다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 이날 6만2103건으로 세제개편안이 발표된 지난 3일보다 2.8% 증가했다. 서울 아파트 매물이 6만2000건을 넘어선 것은 지난달 8일 이후 한 달 만이다. 자치구별로는 용산구가 5% 늘었고 서초구 4.6% 순이다. 강남구도 3.6% 증가했다. 한편 이재명 대통령은 이날 2차 부동산 시장 점검회의를 주재하고 조만간 발표할 공급대책을 최종 점검했다. 이 대통령은 지난 3일 1차 회의에서...