강남 집값은 떨어지는데…경희궁자이 월세 500만원 된 이유 [부동산 손품노트]

부동산 > 시장 동향 강남 집값은 떨어지는데…경희궁자이 월세 500만원 된 이유 [부동산 손품노트] 업데이트 : 2026.09.02 14:16 닫기 경희궁자이 전경. [매경DB] 서울 아파트값이 강북권 중심의 가파른 상승세에 오름폭을 다시 키웠다. 한국부동산원이 발표한 8월 넷째 주(8월24일 기준) 동향에서 서울 매매가는 0.29% 올라 상승 폭이 0.07%포인트 확대됐다.8·3 세제개편안 발표 직후 0.21%, 0.22%로 주춤했던 상승률이 오히려 그 이전보다 더 커진 셈이다. 강남·서초를 뺀 서울 23개 자치구가 일제히 올랐고, 중랑·성북·강북·도봉·노원·서대문·강서구 등 7곳이 0.5%대 상승률을 기록했다.세 부담이 상대적으로 낮은 15억원 안팎 중저가 아파트로 매수세가 옮겨가는 순환매 장세가 뚜렷해졌다는 분석이다. 반면 세제개편 후폭풍이 이어지는 강남·서초구는 3주째 약세를 지속했고, 압구정 재건축 단지에서는 매물 호가를 억 단위로 낮추는 사례도 나왔다.경기권에서는 반도체 벨트 배후지역이 다시 강세를 보였다. 수원 영통구·광명·용인 수지구가 두드러졌고, 상승세가 주춤했던 화성 동탄도 삼성전자 사내 주택대출 기대감에 오름폭을 다시 키웠다.서울 전세시장도 서대문·금천구 등 역세권 중심으로 상승 폭을 확대하며 매매·전세 동시 강세 흐름을 이어갔다.<손품노트>가 이번 주 부동산 시장에서 꼭 읽어야 할 시그널을 전한다.주목할 이슈주간 아파트 가격동향한국부동산원이 발표한 8월 넷째 주(8월24일 기준) 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.29% 올라 상승 폭을 0.07%포인트 키웠다. 강북 14개 구가 0.40% 오르며 강남 11개 구(0.20%)의 두 배 상승률을 기록했다. 세제개편안 발표 후 매도를 결심한 1주택자의 급매물이 이어지는 강남구(-0.11%)·서초구(-0.05%)는 3주째 약세가 지속됐다.경기권에서는 삼성전자 통근 수요가 두터운 ‘반도체 셔세권’이 다시 뛰었다. 지난 7월 초 토지거래허가구역·조정대상지역·투기과열지구로 지정되며 상승세가 주춤했던 지역들인데, 반도체 업황 호조와 삼성전자 사내 주택대출 기대감이 매수심리를 다시 자극한 것으로 풀이된다.서울 아파트값 ‘상향 평준화’ 매경DB KB부동산 월간 주택가격동향에 따르면 8월 서울 아파트 5분위 배율은 6.39배로 집계됐다. 지난 1월 6.92배로 역대 최고치를 기록한 뒤 2월부터 7개월 연속 하락했다. 5분위 배...