광화문 접근성에 숲세권 … 홍제동 재개발 빌라 투자 기상도

정부가 지난 3일 내놓은 2026년 세제개편안은 초고가 주택과 비거주 1주택을 정조준했다.

규제가 고가 구간에 촘촘해질수록 돈은 상급지 대신 중급지로 흐를 가능성이 있다. 한국부동산원 7월 4주 주간 아파트 가격 동향 조사에서 서초·강남·용산 등 고가주택 밀집지는 상승 폭이 서울 평균을 밑돌며 관망세가 뚜렷했다. 반대로 중랑·노원·성북 등 중저가 단지가 몰린 지역은 오름폭이 오히려 확대됐다.

서울 서대문구 홍제동은 이 같은 흐름을 신축 아파트 시세로 보여주는 동네다.

홍제역 해링턴플레이스 전용 84.95㎡는 올해 1월 15억원에서 5월 17억원으로 2억원이 올랐다. 서대문푸르지오센트럴파크 전용 59.94㎡도 지난해 10월 13억 5000만원에서 올해 4월 15억 7000만원으로 16% 넘게 뛰었다. 두 단지 모두 입주 4~5년 차로 신축 프리미엄이 상당 부분 소진됐을 시점이라는 점에서 예사롭지 않은 가격 상승세다. 3호선으로 광화문·시청 도심업무지구(CBD)에 곧바로 닿는 입지가 재평가받고 있다는 해석도 나온다.

이 기사가 마음에 들었다면, 좋아요를 눌러주세요.