길음 국평도 20억 돌파 … ‘덜 똘똘한’ 한 채, 더 똘똘해질까

지난 3일 발표된 세제개편안이 서울 아파트 시장에 미칠 영향에 관심이 집중되고 있다.

일단 초고가 주택 종합부동산세 강화, 양도소득세 장기보유특별공제 축소라는 두 축의 증세 방침이 공개되자 강남권 매수심리부터 얼어붙는 모양새다. 강남구·서초구 상승 폭은 4주 연속 줄며 사실상 보합권에 들어섰다. 다만 한국부동산원 조사는 세제개편안 공개 이전에 마감된 통계여서 정책 충격이 가격에 온전히 반영되기까지는 다음 주 이후 지표를 지켜볼 필요가 있다.

시장에서는 초고가 주택에 집중된 증세가 강남 수요를 마포·용산·성동(마용성)과 강북권 중고가 단지로 밀어내는 ‘풍선효과’를 촉발할 수 있다는 전망도 나온다. 실제로 이번 주 마포·중구·중랑·성북·노원구 등은 상승 폭을 오히려 키웠다.

전셋값 추이도 지켜볼 대목이다. 보유세 부담을 저울질하는 다주택·고가주택 집주인들이 매도와 전세 재계약 사이에서 관망에 들어가는 흐름이 엿보인다. 매물이 마르면 전세가가 밀어 올려지고, 이는 다시 매매가 하방을 지지하는 요인이 될 수 있다. 세제개편이 오히려 중저가·강북권 가격 상승을 자극하는 역설적 결과로 이어질지가 앞으로의 관전 포인트다.

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