대출 규제에도…국민 과반 "하반기 매매, 전·월세 오른다"

올해 하반기 주택 매매가격이 오를 것이라는 전망이 절반을 넘은 것으로 나타났다.

29일 부동산114가 지난 13일부터 22일까지 전국 1602명을 대상으로 '2026년 하반기 주택 시장 전망'을 조사한 결과에 따르면, 응답자의 56%는 하반기 주택 매매가격이 상승할 것으로 예상했다.

이는 직전 상반기 조사와 비교하면 4%포인트(P) 늘어난 수치다. 보합 전망은 34%로 상반기와 같았고, 하락 전망은 10%로 상반기 대비 4%P 줄었다.

매매가격 상승을 예상한 응답자들은 '핵심 지역 아파트 가격 상승'을 가장 큰 이유(32.33%)로 꼽았다. '서울 등 주요 도심의 공급 부족 심화'도 16.95%로 뒤를 이었다.

임대차시장도 상승 전망이 우세했다. 전세가격 상승 전망은 상반기 57.75%에서 하반기 61.86%로 높아졌고, 월세가격 상승 전망도 60.91%에서 65.04%로 상승했다.

전셋값 상승을 예상한 이들은 '매수심리 위축에 따른 전세수요 증가'를 주요 이유(34.51%)로 꼽았다. '임대인의 월세 선호에 따른 전세물건 부족'이 23.92%, '서울 등 인기 지역의 입주물량 부족'은 18.26%로 뒤를 이었다.

하반기 부동산 시장의 주요 변수로는 '국내외 경기회복 속도 등 대외 경제여건'이 37.45%로 가장 많이 선택됐다. 이어 '한국은행 기준금리 인상 여부' 37.33%, '대출·세금 등 부동산 규제 환경 변화' 34.58% 순이었다.

부동산114는 수도권 핵심 지역의 가격 강세와 공급 부족 우려가 이어지면서 매매가격 상승 기대가 커졌고, 대출 규제와 전세의 월세 전환 등으로 임대차시장에서도 가격 상승 전망이 확대된 것으로 분석했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com