대출 조이자 서울 집합건물 대출지수 하락…은평구 60.17로 최고·강남구 32.54로 최저

서울에서 집을 살 때 낀 대출 비중이 자치구별로 두 배 가까이 벌어졌다. 집값이 싼 외곽일수록 높고, 비쌀수록 낮다.

11일 부동산 정보 앱 집품이 대법원 등기정보광장 집합건물 대출지수를 분석한 결과 지난달 은평구 평균값은 60.17로 서울 25개 자치구 중 가장 높았다. 가장 낮은 곳은 강남구로 32.54였다.

대출지수는 매매와 근저당권 설정이 함께 일어난 집합건물을 대상으로 거래금액 대비 근저당권 설정금액 비율을 평균값과 중앙값으로 산출한 지표다. 채권최고액은 통상 실제 대출 원금의 110~120% 수준에서 잡힌다.

상위 5개 구는 은평구에 이어 금천구 60.12, 노원구 57.75, 도봉구 57.32, 구로구 57.18 순이었다. 하위 5개 구는 강남구 다음으로 송파구 36.02, 성동구 36.42, 서초구 36.66, 강동구 42.91이었다. 서울 평균값은 50.47이다. 상·하위권 구성은 집값 순서와 반대 추세를 보였다.

이는 지난해 10·15 대책의 영향으로 풀이된다. 당시 주택담보대출 한도가 집값 구간별로 나뉘었다. 15억원 이하는 6억원, 15억원 초과~25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원이다.

실제 전년 동월과 비교하면 25개 자치구 중 24곳의 지수가 낮아졌다. 하락 폭은 송파구가 14.72포인트로 가장 컸다. 성동구 11.82포인트, 강동구 10.81포인트가 뒤를 이었다. 세 곳 모두 평균 매매가가 15억원 선 위에 형성돼 있거나 최근 그 위로 올라선 지역이다. 집값이 오를수록 빌릴 수 있는 돈은 줄어드는 구간이다. 서울 전체 평균값도 1년 새 53.81에서 50.47로 3.34포인트 낮아졌다.

직전 달과 비교하면 10개 구의 평균값이 상승했고 15개 구는 하락했다. 상승 폭은 은평구 4.48포인트, 종로구 3.01포인트, 도봉구 2.14포인트 순이었다. 반대로 서초구는 51.39에서 36.66으로 14.73포인트 낮아졌고, 영등포구 5.61포인트, 중랑구 4.73포인트가 뒤를 이었다.