“리츠 도입 통했다”…iH, ‘제물포역 북측 도심 공공주택 복합사업’ 이주율 90%

부동산 > 정책·산업 “리츠 도입 통했다”…iH, ‘제물포역 북측 도심 공공주택 복합사업’ 이주율 90% 권리관계 복잡하고 물가 상승 등외부 환경도 불리했지만 리츠로사업 구조 개편하면서 사업 순항 제물포역 북측 도심 공공주택 복합사업 현장. [인천도시공사] 인천도시공사(iH)가 국내 최초 리츠(REITs) 방식으로 도입한 ‘제물포역 북측 도심 공공주택 복합사업’이 연내 착공을 향해 속도를 내고 있다.1일 iH(사장 류윤기)에 따르면 지난달 말 기준 사업지구 내 1581세대 중 1435세대가 주거지 이전을 완료해 이주율 90.8%, 사유지 토지소유권 100%를 달성했다.애초 이 사업은 원도심 밀집 지역 특성상 권리관계가 복잡한데다 물가 상승, 금리 인상 등 외부 요인까지 불리해 보상·이주 절차가 지연될 수 있다는 우려가 컸다.그러나 iH가 리츠(제물포역도심복합사업 위탁관리 부동산투자회사)와 공동사업으로 사업구조를 개편하고 자금 조달·보상 업무를 전담하면서 사업 리스크가 최소화됐다.특히 보상 전담 조직을 통한 주민 맞춤형 이주 대책, 현장 상담소, 이주지원 센터 운영 등 적극 행정이 주민 마음을 움직여 연내 해체 착공이 가능해질 전망이다.류윤기 iH 사장은 “토지 등 소유자의 적극적인 협조 덕분에 이주율 90% 이상 달성이라는 큰 결실을 볼 수 있었다”면서 “국내 최초 리츠 방식을 도입한 공공주도 3080 도심 공공주택 복합사업의 성공 사례가 될 수 있도록 남은 절차를 차질 없이 진행하겠다”고 말했다.총 3497가구의 공공주택을 공급하는 제물포역 북측 도심 공공주택 복합사업은 원도심 주거환경 개선 사업으로 2031년 준공을 목표로 하고 있다.iH는 지난 2021년 지방공기업 최초로 국토교통부로부터 부동산투자회사(리츠·REITs)의 AMC(자산관리회사) 승인을 받아 사업 보폭이 더욱 넓어졌다.리츠는 여러 투자자의 자금을 부동산에 투자해 발생하는 수익을 배당하는 회사지만 상근 임직원이 없어 보통 자산관리 업무를 전문으로 하는 AMC에 자산 운용을 맡긴다.리츠 자산관리 권한을 부여받은 iH는 리츠를 대신해 투자 대상 선정, 리츠 설립, 영업인가, 자금 조달, 부동산 매입·관리·처분·청산 등 자산관리 업무를 수행할 수 있다. 한마디로 리츠를 대신해 임대주택을 직접 관리할 수 있게 된 것이다.무엇보다 지방 도시공사가 임대주택 사업을 할 때 발생하는 부채를 공사가 아닌 AMC 부채로 잡을 수 있어 부채 비율 때문에 주춤...