"빌딩값 누가 낮췄나"…제이알글로벌리츠, 이달 영국 법정 선다

파이낸스타워 감정평가 논란, 11~13일 심리"JLL 보고서, 가치 하락 방향으로 편향" 의혹캐시트랩 통보 후 자금조달 환경 급격 악화대주단 금융기관 'CBRE 론서비스' 책임 공방'감정평가 독립성·대주단 영향력' 선례 될 듯 등록 2026-08-11 오후 6:51:03 수정 2026-08-11 오후 6:51:03 가 가 [이데일리 마켓in 김성수 기자] 제이알글로벌리츠가 벨기에 브뤼셀 오피스 '파이낸스타워'의 감정평가를 둘러싸고 제기한 소송이 이달 영국 법정에 오른다. 이번 소송은 파이낸스타워 자산가치를 산정하는 과정에서 어떤 가정과 시장 데이터를 적용했는지, 또 그 과정이 얼마나 독립적으로 관리됐는지를 법원이 들여다보는 심리다.소송 결과가 해외 부동산 투자 과정에서 '감정평가의 독립성'과 '대주단 영향력 문제'에 중요한 선례가 될 수 있는 만큼 법원의 판결에 이목이 집중되고 있다."JLL 보고서, 가치 하락 방향으로 편향" 의혹11일 금융투자업계에 따르면 영국 상사법원은 이달 11~13일까지 사흘간 벨기에 수도 브뤼셀의 랜드마크 건물 '파이낸스타워' 감정평가 관련 소송을 심리한다. 구체적인 판결 시점은 재판을 맡은 판사가 결정하기 때문에 아직 정해지지 않았다.영국 상사법원(Commercial Court)은 영국 고등법원(High Court) 퀸즈벤치(King's Bench) 부서의 하위 전문 법원이다. 국제 무역, 금융, 해상 및 보험 관련 대형 상사 분쟁을 전문적으로 다루는 세계 최고의 소송 기관 중 하나다.벨기에 브뤼셀 '파이낸스타워' (자료=제이알글로벌리츠)제이알글로벌리츠는 제이알투자운용이 운용하는 리츠(REITs·부동산투자회사)로, 지난 2020년 8월 상장한 해외형 리츠다. 벨기에 '파이낸스타워'는 제이알글로벌리츠가 기초자산으로 보유한 오피스 자산이다. 제이알글로벌리츠의 자(子)리츠 제이알제26호가 '파이낸스타워'에 투자한 구조다.이번 소송의 핵심 쟁점은 글로벌 부동산 서비스 기업 존스랑라살(JLL)이 작성한 감정평가 보고서다. 제이알글로벌리츠 측은 해당 감정평가 과정에서 JLL이 파이낸스타워 자산가치를 낮추는 방향으로 편향된 평가를 진행했다는 의혹을 제기하고 있다. 제이알글로벌리츠 측이 법원에 제출한 감정평가 전문가 보고서에 따르면 JLL은 임차인 재계약 리스크를 과도하게 반영했다. 또한 현 임차인의 재계약 가능성이 높은 상황에서도 신규 임대시 발생할 수 있는 공실과 임차인 인센티브 비용 등을 과...