“생애 첫 집이 지옥이었다”...대학생·신입생 52억 털어간 전세사기 일당

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“생애 첫 집이 지옥이었다”...대학생·신입생 52억 털어간 전세사기 일당

업데이트 : 2026.04.10 13:57 닫기

건축주·분양브로커·갭투자자 공모
매매가보다 비싼 전세계약 체결하고
가짜 매수자에 명의 이전하는 수법
계약서 위조 대출 등 추가 범행도

마스크와 선글라스로 얼굴을 가리고 수사기관의 추적을 피하는 피의자들의 모습. [서울경찰청]

대학생이나 신입사원 등을 상대로 52억원대 전세 사기를 벌여온 일당이 경찰에 검거됐다. 이들은 신축 오피스텔 전세 계약을 매매가보다 비싸게 맺는 ‘깡통전세’를 진행한 뒤, 사전에 섭외한 가짜 매수자에게 명의를 이전하는 ‘동시진행’ 수법으로 범행을 이어온 것으로 확인됐다.

10일 서울경찰청 광역수사단 광역범죄수사대는 이 같은 수법을 사용해 사회초년생 22명으로부터 보증금 52억원을 편취한 일당 49명을 검거했다고 밝혔다.

경찰에 따르면 피의자들은 2021년 12월부터 2022년 7월까지 조직적·계획적으로 범행을 일삼았다. 건축주, 분양 브로커, 무자본 갭투자자가 공모하고 공인중개사가 가담하는 방식이다.

우선 분양 브로커가 ‘깡통전세 임차인’을 섭외하고 이들의 명의를 이전받을 ‘바지 임대인’에게 연결했다. 이들은 임대인들이 상환능력이 없다는 사실을 알면서도 대량 분양을 성사시켜 건당 2400만~3600만원의 수수료를 취득했다.

무자본 갭투자자인 바지 임대인은 수당만 받을 목적으로 대량의 전세계약을 체결했고, 건축주는 이들이 바지 임대인임을 알면서도 고액 수수료를 지급했다. 일부 바지 임대인은 전세 계약서를 월세 계약서로 위조해 대부업체 등으로부터 1억3000만원을 편취하는 등 추가 범행도 저질렀다.

공인중개사와 중개보조원들은 고액의 전세보증금을 부담할 임차인을 모집하면서 법정 수수료의 10~15배를 넘어서는 수수료를 취득했다. 이들은 초과 수수료를 수령하기 위해 가족 명의 계좌를 사용하거나 중개사무소 등록증을 대여해 범행에 가담했다.

수사 과정에서 2년간 도주 중이던 지명수배자도 검거됐다. 경찰은 구속 전 피의자 심문에 불출석하고 도주한 바지 임대인 A씨를 추적하는 과정에서 지명수배자 B씨가 그를 은닉해준 사실을 확인하고, 피의자 2명 모두 미행 끝에 검거했다.

경찰 관계자는 “전세사기 피해를 입은 경우, 피의자의 회유나 협박에 따라 신고를 미루지 말고 신속히 신고 등 법적 절차를 진행해달라”며 “앞으로도 사회초년생, 대학생 등 사회적 약자인 임차인을 대상으로 한 민생침해 범죄에 대해 지속적으로 수사를 확대해나가겠다”고 밝혔다.

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대학생과 신입사원을 대상으로 52억원 규모의 전세 사기를 벌인 49명이 경찰에 검거되었다.

이들은 ‘깡통전세’와 ‘동시진행’ 수법을 사용해 사회초년생 22명으로부터 보증금을 편취하였으며, 공인중개사와 분양 브로커 등 여러 인물이 가담한 조직적 범죄로 나타났다.

경찰은 앞으로도 사회적 약자를 대상으로 한 민생범죄에 대한 수사를 지속적으로 강화하겠다고 밝혔다.

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대학생·신입생 노린 52억 전세사기 일당 검거…'깡통 오피스텔' 범죄 조직적 진화

Key Points

건축주, 분양 브로커, 갭투자자 등이 공모하여 매매가보다 높은 가격에 전세 계약을 맺은 뒤, 사전에 섭외한 '바지 임대인'에게 명의를 이전하는 수법으로 22명의 사회초년생에게 52억 원을 편취한 일당이 경찰에 검거되었어요. 💰
범행에 가담한 공인중개사 및 중개보조원들은 법정 수수료의 수 배에서 10배가 넘는 초과 수수료를 챙기며 범죄를 도왔고, 일부 바지 임대인은 계약서 위조를 통해 추가적인 대출 사기까지 저질렀어요. 📑
'깡통 오피스텔'로 인한 전세사기 문제는 어제오늘 일이 아니에요. 2022년 연관 기사에서도 500채의 '깡통전세'로 1000억 원대 보증금을 가로채 잠적한 건축업자, 법원 경매 예정 사실을 숨기고 임대차 계약을 맺은 사례 등이 보도되며 사회적 문제로 대두되었어요. 🚨
이러한 전세사기 범죄는 단순히 개인의 일탈을 넘어 조직화·계획화되는 양상을 보이며, 특히 사회 경험이 적은 젊은 층을 대상으로 교묘하게 이루어지고 있어 각별한 주의와 정부의 지속적인 단속 및 제도 개선 노력이 필요해요. ⚖️

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

최근 대학생과 신입사원 등 사회초년생을 대상으로 52억원대 전세 사기를 벌인 일당이 경찰에 붙잡혔어요. 이들은 2021년 12월부터 2022년 7월까지 조직적으로 움직이며 범행을 이어왔는데요. 🏠 신축 오피스텔 전세 계약 시, 실제 집값보다 높은 금액으로 전세 계약을 맺는 '깡통전세'를 이용했어요. 💸 그런 다음, 미리 섭외해둔 '바지 임대인'에게 소유권을 넘기는 '동시 진행' 수법을 사용했답니다. 🕵️‍♀️

이번 사건의 핵심은 건축주, 분양 브로커, 무자본 갭투자자, 그리고 공인중개사까지 공모했다는 점이에요. 🤝 분양 브로커들은 '깡통전세 임차인'을 모집하고, 그 명의를 넘겨받을 '바지 임대인'과 연결해주면서 건당 2400만원에서 3600만원에 달하는 높은 수수료를 챙겼어요. 🤑 일부 '바지 임대인'들은 전세 계약서를 월세 계약서로 위조해 대부업체로부터 1억3000만원을 편취하는 추가 범행까지 저질렀다고 해요. 📜

이 과정에서 공인중개사와 중개보조원들도 법정 수수료의 10배가 넘는 금액을 받기 위해 가족 명의 계좌를 사용하거나 사무실 등록증을 빌려주는 등 범행에 가담했답니다. 🤫 또한, 경찰은 2년간 도주 중이던 지명수배자를 추적하는 과정에서 그를 숨겨준 사람까지 검거하며 수사를 확대했어요. 🏃‍♂️ 경찰은 사회적 약자인 임차인들을 대상으로 한 이런 민생침해 범죄에 대해 앞으로도 지속적인 수사를 이어나갈 것이라고 강조했어요. 💪

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

이번 뉴스에서 다루는 전세사기 사건은 단순히 개인 간의 거래 문제가 아니라, 2021년부터 2022년까지 기승을 부렸던 부동산 시장의 특징과 사회 초년생들의 주거 취약성이 복합적으로 작용한 결과라고 볼 수 있어요. 💰📈

**'깡통전세'와 '동시 진행'이라는 교묘한 수법**이 이번 사건의 핵심 배경이에요. 당시 신축 오피스텔을 중심으로 건축주, 분양 브로커, 그리고 자본 없이 여러 채의 집을 사들이는 갭투자자들이 공모했는데요. 이들은 매매가보다 비싼 가격으로 전세계약을 맺어 '깡통전세'를 만들었어요. 마치 집값보다 전세금이 더 비싼 상황을 의도적으로 만든 거죠. 😮🏠

그다음 수법이 더 놀라운데요, 바로 '동시 진행'이에요. 섭외된 가짜 매수자(바지 임대인)에게 명의를 넘겨버리는 방식인데, 이는 이미 임대인이 전세금을 돌려줄 능력이 없다는 것을 알면서도 범행을 이어가기 위한 치밀한 계획이었어요. 🤫✍️ 심지어 계약서를 위조해 대출까지 받는 추가 범행도 있었다니, 정말 충격적이죠. 🚨😭

특히 이번 사건의 피해자가 주로 대학생이나 신입사원 같은 사회 초년생들이라는 점이 더욱 안타까워요. 이들은 부동산 거래 경험이 부족하고, 목돈인 전세금을 마련하는 과정에서 어려움을 겪기 쉬운데요. 이런 취약점을 파고들어 52억원이라는 큰 금액을 편취한 것은 사회적으로 큰 파장을 일으킬 만한 사건이라고 할 수 있어요. 💔😔

이러한 전세사기 범죄는 2022년 부동산 시장 침체와 맞물려 더욱 기승을 부렸던 것으로 보여요. 연관 뉴스들을 보면 '깡통전세'로 인해 보증금을 돌려받지 못하는 사례들이 끊이지 않았고, 특히 빌라나 오피스텔 같은 경우 시세 파악이 어렵다는 점을 악용한 범죄가 빈번했음을 알 수 있어요. 🏡📉 이런 상황이 반복되면서 사회 초년생들이 안전하게 주거 공간을 구할 수 있는 환경이 더욱 중요해졌다는 점을 시사해요. 🧑‍🎓🏢

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline)

2021년 12월 ~ 2022년 7월

건축주, 분양 브로커, 무자본 갭투자자, 공인중개사가 공모하여 신축 오피스텔을 중심으로 '깡통전세' 계약을 체결한 후, 사전에 섭외한 가짜 매수자에게 명의를 이전하는 수법으로 총 52억원대의 전세 사기를 벌였어요. 🕵️‍♀️ 이 과정에서 일부 바지 임대인은 전세 계약서를 월세 계약서로 위조하여 대부업체 등으로부터 1억 3000만원을 편취하는 등 추가 범행도 있었어요. 📜
2022년 8월

다세대주택 건축업자가 500여 건의 '깡통전세' 계약을 통해 받은 1000억원대 보증금 중 일부를 돌려주지 않고 잠적하며, 100여 가구가 총 300억원 상당의 보증금을 돌려받지 못하는 사건이 발생했어요. 🏠 이와 관련하여 국토부는 전세사기 의심 정보 1만 3961건을 경찰청에 제공하며 사태의 심각성을 알렸어요. 🚨
2022년 12월

주택도시보증공사(HUG)에 접수된 오피스텔 전세보증 사고 건수가 전년 대비 약 2.7배 급증하며, 사고 규모 역시 2.9배 증가한 1663억원에 달했어요. 📈 이는 문재인 정부 당시 무분별한 오피스텔 투자와 고금리 지속으로 인한 역전세 우려가 현실화된 것으로 분석되었어요. 📊
2023년 4월

인천 미추홀구의 '건축왕' 전세 사기 사건과 더불어, 화성 동탄 신도시에서도 '오피스텔왕'으로 알려진 인물이 세금 체납으로 인한 파산을 이유로 200여 세입자들에게 보증금 반환이 어렵다고 통보하는 사건이 발생했어요. 😨 피해자들은 집값 하락과 체납 세금 부담으로 인해 소유권 이전 시에도 큰 손실이 예상된다며 불안감을 호소했어요. 😥
2026-04-10

대학생, 신입사원 등 사회초년생을 대상으로 52억원대 전세 사기를 벌인 일당 49명이 경찰에 검거되었다는 소식이 전해졌어요. 📰 이들은 건축주, 분양 브로커, 갭투자자 등이 공모하여 '깡통전세' 계약 후 명의를 이전하는 수법을 사용했으며, 경찰은 앞으로도 사회적 약자를 대상으로 한 민생침해 범죄에 대해 수사를 확대해 나갈 것이라고 밝혔어요. ⚖️

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

이번 전세 사기 사건은 특히 사회 초년생인 대학생이나 신입사원에게 큰 금전적, 정신적 피해를 안겨주고 있어요 😥. 계약 당시에는 믿었던 집주인이나 분양 브로커의 말을 믿고 전세 계약을 진행했지만, 결국 보증금을 떼이는 상황에 처하게 되면서 경제적 어려움은 물론, 집이라는 기본적인 주거 공간마저 잃게 되는 심각한 상황에 놓이게 되는 것이죠 💔. 앞으로 주거 마련에 대한 불안감이 커지고, 부동산 거래에 대한 불신이 깊어질 수 있습니다. 😢

부동산 업계 전반에 걸쳐 신뢰도 하락을 초래할 수 있어요 📉. 건축주, 분양 브로커, 갭투자자, 공인중개사 등 다양한 주체가 범행에 가담했다는 사실은 부동산 거래 과정에서 발생할 수 있는 구조적인 문제점을 드러냅니다. 이는 장기적으로 부동산 시장의 투명성을 저해하고, 건전한 거래 문화를 해칠 수 있어요. 😥 특히 신축 오피스텔 분양 시장이나 전세 관련 상품을 취급하는 기업들은 이번 사건으로 인해 사업 운영에 어려움을 겪거나, 소비자들의 외면을 받을 가능성이 있습니다. 💼

정부는 이번 사건을 계기로 전세 사기 방지를 위한 제도적 보완과 단속 강화에 더욱 힘써야 할 필요성을 느끼고 있어요 ⚖️. '깡통전세'와 같은 위험한 거래 관행을 근절하고, 임차인 보호를 위한 실질적인 대책 마련이 시급합니다. 또한, 부동산 시장의 안정성을 유지하고 투명성을 높이기 위한 정책적 노력이 요구됩니다. 🤔 이와 함께 관련 법규 위반 행위에 대한 엄격한 처벌을 통해 시장 질서를 확립하고, 유사 범죄의 재발을 막는 것이 중요합니다. 👮

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

이번 사건을 통해 전세 사기의 수법이 더욱 고도화되고 조직화되고 있음을 알 수 있어요. 이전에는 주로 건축주나 집주인이 단독으로 사기를 벌이는 경우가 많았지만, 이제는 건축주, 분양 브로커, 갭투자자, 공인중개사까지 가담하는 다층적인 공조가 이루어지고 있어요. 특히 사회 초년생이나 대학생 등 상대적으로 금융 거래 경험이 적고 정보에 어두운 사회적 약자를 대상으로 한다는 점에서 더욱 심각한 문제라고 할 수 있습니다. 😥

이러한 변화는 전세 사기가 단순히 개인적인 일탈을 넘어, 체계적인 범죄 조직에 의해 계획되고 실행되는 구조적인 문제로 발전하고 있음을 시사해요. '깡통전세'를 이용하고, 계약서를 위조하며, 심지어는 가짜 매수자를 내세워 명의를 이전하는 등 치밀한 수법은 일반적인 예방책으로는 막기 어렵다는 것을 보여줍니다. 또한, 범죄 일당 중 일부는 지명수배 상태에서도 범행을 이어가거나, 다른 범죄자를 은닉해주는 등 죄의식이 거의 없다는 점도 주목할 만해요. 😟

결과적으로 이러한 전세 사기 범죄의 증가는 임대차 시장 전반에 대한 불신을 심화시키고, 특히 사회 초년생들의 주거 안정을 위협하는 요인이 되고 있어요. 과거에도 '깡통전세'나 임대인의 잠적 등으로 인한 피해 사례(연관뉴스 1, 2, 3, 4, 5)가 있었지만, 이번 사건은 그 수법과 규모 면에서 더욱 정교하고 광범위해졌다는 점이 중요해요. 이는 단순히 피해자 개인의 문제가 아니라, 부동산 시장의 건전성을 해치고 사회적 약자를 보호하기 위한 더 강력하고 포괄적인 제도적 대책 마련의 필요성을 강조하고 있습니다. 🚨

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

이번 사건을 계기로 사회초년생 및 대학생들이 전세 계약 시 더욱 신중해지고, 관련 법규나 주의사항에 대한 정보 접근성이 높아질 것으로 예상해요. 🏠 또한, 경찰의 적극적인 수사와 검거는 전세 사기 범죄에 대한 경각심을 높여, 유사한 수법의 범죄가 줄어드는 효과를 가져올 수 있어요. 👍 정부나 관련 기관에서는 이러한 범죄를 예방하기 위한 제도적 보완이나 홍보 강화에 더욱 힘쓸 가능성이 높고요. 🛡️
영향력 확대 및 가속 시나리오

이번 사건이 전세 사기 문제에 대한 사회적 경각심을 크게 높여, 정부가 보다 강력하고 근본적인 대책을 마련하도록 압박할 수 있어요. 🚨 관련 법 개정이나 임대차 시장 투명성 강화 조치가 가속화될 수 있으며, 이는 장기적으로 전세 사기 위험을 낮추는 데 기여할 것으로 보여요. 📈 또한, 언론 보도가 잇따르면서 전세 계약을 앞둔 많은 사람들이 임대인의 자산 상태나 계약 조건 등을 더욱 꼼꼼히 확인하게 될 것이고, 이는 전세 시장 전반의 건전성을 높이는 방향으로 작용할 수 있어요. 🧐
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

전세 사기 범죄의 복잡성과 조직화된 수법으로 인해, 현재의 수사 및 단속만으로는 모든 피해를 막기 어려울 수 있어요. 😟 가짜 매수자 동원, 계약서 위조 등 더욱 교묘해진 수법이 등장하거나, 해외로 도피하는 등 범죄자들이 수사망을 피해갈 가능성도 존재해요. 🏃‍♂️ 또한, 경기 침체나 부동산 시장 불안정 심화는 '깡통 전세' 문제를 더욱 악화시키고, 전세 사기 범죄가 더욱 빈번하게 발생할 수 있는 환경을 조성할 수도 있어요. 📉

[주요 용어 해설 (Glossary)]

깡통전세

깡통전세는 전세 계약을 할 때, 전세 보증금과 주택담보대출 금액을 합친 액수가 해당 주택의 매매 가격과 비슷하거나 더 높은 경우를 말해요. 🏠💰 이런 상황에서는 집값이 떨어지기라도 하면 집주인이 세입자에게 전세금을 돌려주기 어려워지기 때문에, 세입자의 보증금 반환이 불안정해질 수 있어요. 😥 특히 신축 오피스텔이나 빌라 등에서 이런 깡통전세 계약이 많이 발생하면서 전세 사기의 주요 원인이 되기도 한답니다. 😟
갭투자

갭투자는 주택을 매수할 때 자기 자본이 적더라도, 전세 보증금을 활용해서 집을 사는 투자 방식을 의미해요. 🏡✨ 예를 들어, 3억 원짜리 집을 사는데 자기 돈 5천만 원만 있고, 나머지 2억 5천만 원은 전세 세입자를 받아서 충당하는 식이죠. 이런 방식은 주택 가격이 상승할 때는 큰 수익을 얻을 수 있지만, 반대로 집값이 하락하거나 전세금을 제때 돌려주지 못하면 큰 손실을 볼 수 있는 위험한 투자 방법이기도 해요. 📈📉
바지 임대인

바지 임대인이란 실제로는 주택의 소유권이나 관리 권한이 없으면서, 다른 사람의 명의를 빌려 임대차 계약을 맺는 사람을 말해요. 🧍‍♂️➡️👤 주로 전세 사기 조직에서 범행에 이용하기 위해 섭외하는 경우가 많아요. 이들은 단순히 수당만 받을 목적으로 대량의 전세 계약을 체결하고, 이후 발생하는 문제에 대해서는 책임을 회피하는 경우가 대부분이에요. 🤫 결국 전세 사기 피해가 발생했을 때, 실제 범행을 주도한 사람들은 빠져나가고 바지 임대인만 곤경에 처하게 되는 안타까운 상황이 발생하곤 한답니다. 😔