“생활기반시설 확충에 행정력 집중”…갈매지구 지식산업센터 수혜 기대감

구리시 갈매지구가 수도권 동북부의 새로운 생활 거점으로 빠르게 변모하고 있다. 수도권 전철 경춘선 갈매역 사업으로 시작된 이후 생활인프라·문화·교통 편의성을 두루 갖춘 신도시형 주거지로 거듭나고 있다.

24일 부동산업계에 따르면 구리시는 갈매지구의 생활 기반시설 확충에 행정력을 집중하고 있다. 총 486억원이 투입되는 지하 2층~지상 5층, 연면적 1만1351㎡ 규모의 복합커뮤니티센터도 건립될 예정이다. 행정복지 기능과 문화·체육·주민 커뮤니티 기능을 모은 이 시설이 완공하면 갈매지구 주민의 공공서비스 접근성은 크게 향상될 것으로 보인다.

갈매천~갈매3천 구간 약 2.6km 길이의 산책로 정비공사(총 6억원)와 갈매천 카페거리 일원 LED 경관조명·미디어아트 설치(총 5억원), 공영주차장 조성 등 생활밀착형 사업도 추진 중이다.

갈매지구는 서울시 노원구와 맞닿아 있어 수도권 동북부에서 서울 접근성이 뛰어난 지역으로 평가 받는다. 철도망도 촘촘하다. 경춘선 갈매역·별내역이 있고 2023년 개통된 8호선 별내선 연장선을 이용해 서울 잠실까지 빠르게 이동할 수 있다. 여기에 GTX B노선 연장도 계획돼 있어 중장기적으로 갈매지구의 광역교통은 더욱 좋아질 전망이다.

도로망 역시 강점이다. 세종~포천고속도로(제2경부선) 안성~구리 구간이 개통하면서 갈매IC와 퇴계원IC를 통한 수도권 동남부와 서울 동북권 연결이 한층 수월해졌다. 수도권제1순환고속도로와 북부간선도로도 인접해 있어 물류·제조 기업의 광역 이동 부담도 낮아졌다.

기업들이 갈매지구를 주목하는 배경에는 이같은 교통여건이 자리하고 있다. 교통인프라를 온전히 이용할 수 있는 ‘현대테라타워 구리갈매’도 덩달아 관심을 받고 있다. 이 단지는 현재 분양과 입주를 동시에 진행 중이다.

경기도 구리시 갈매동 일원에 들어선 이 단지는 수도권 동북부 물류와 제조 비즈니스를 혁신할 복합 비즈니스센터로 조성됐다. 시공은 현대엔지니어링이 맡았다. 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만 3805㎡ 규모다. 지식산업센터는 라이브오피스, 업무형, 드라이브인 등으로 구성됐다.

드라이브인(Drive-in) 시스템은 310실(지하 2층~지상 8층)로 구성된 드라이브인 구간에서는 차량이 층별 호실 앞까지 직접 진입할 수 있어 제품 입출고·자재 이동·출하 작업을 효율적으로 처리할 수 있다. 물류·유통·제조 기업의 업무 부담을 실질적으로 줄여주는 최대 6m의 층고와 직선형 램프, 도어투도어(Door to Door) 시스템도 도입했다.

업무형(9~10층)은 최상층 입지의 개방감을 살린 설계가 적용됐다. 일부 호실에는 테라스가 적용돼 쾌적한 업무 환경을 제공한다. 라이브오피스(1~10층)는 오피스 공간과 다락·화장실이 결합된 새로운 개념의 사무공간으로 조성했다. 세미나실·커뮤니티 라운지·스크린골프·피트니스·샤워실 등 커뮤니티 시설과 단풍정원·커뮤니티가든·스퀘어가든·빛의 정원 등 녹지공간도 마련됐다.

구리시는 지식산업센터 입주 가능 업종을 IT·콘텐츠·스마트팜·전문서비스·연구개발(R&D) 등 신산업군까지 확대하고 있다. 기존 제조·유통 중심의 지식산업센터 입주 구조를 넘어 다양한 성장 기업들이 갈매지구에 거점을 마련할 수 있는 제도적 기반이 마련되고 있다. 여기에 GTX B노선의 추가 정차 가능성도 논의되는 있다.

한 산업용 부동산업계 관계자는 “갈매지구가 주거지로서의 정주 환경을 높이는 동시에, 기업 유치 조건도 함께 강화하고 있다는 점은 지식산업센터 입주 기업 입장에서도 긍정적인 신호”라면서 “주거·업무·물류가 고루 갖춰진 자족형 지구로의 완성도가 높아질수록 입주 기업의 인재 유치와 업무 환경도 함께 좋아지는 구조이기 때문”이라고 설명했다.

이어 “수도권 동북부의 신도시형 생활 거점으로 갈매지구가 주목받으면서 이 지역에 자리 잡은 지식산업센터도 재조명되고 있다”고 덧붙였다.

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