서울 도심 현재·미래가치 누린다...'충정로 GL스퀘어' 분양

대규모 주거 수요에 충정로역 직결 수혜업무·관광 수요 바탕 "9분기 연속 임대료 상승세 호재 등록 2026-10-06 오전 10:18:38 수정 2026-10-06 오전 10:18:38 가 가 [이데일리 이승현 기자] 서울 중구와 종로구로 대표되는 도심권역 상업시설이 임대료 상승과 공실률 감소세를 지속하는 등 상승세를 이어가는 가운데, 서울 중심업무지구(CBD)와 마포·중구 주거 벨트를 연결하는 요충지에 충정로역 직통 연결 단지인 ‘충정로 GL 스퀘어’가 이달 분양을 개시한다. 서울 도심권은 주요 기업과 공공기관이 밀집한 중심업무지구를 바탕으로 직장인들의 식사, 카페, 미팅 등 상시 소비가 이뤄지는 곳이다. 남산, 경복궁, 명동, 서울역 등 주요 명소와 인프라가 결합해 내외국인 방문객 흡수에 유리하다. 지난해 방한 외국인 관광객이 약 1894만명으로 역대 최고치를 기록하며 업무와 관광이 결합한 핵심 상권의 입지를 다졌다. 실제 ‘한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사’에 따르면 서울 도심 통합 상가 임대가격지수는 전 분기 대비 0.60% 상승해 서울 평균(0.47%)을 웃돌았다. 2024년 1분기부터 2026년 2분기까지 9분기 연속 상승세다. 외국인 소비 유입도 활발하다. 한국관광공사 관광데이터랩에 따르면 올해 2분기 서울 중구 내 외국인 신용카드 쇼핑 지출액은 5684억원으로 전국 지출의 24.1%를 차지했다. 전년 동기(2739억원, 20.0%) 대비 두 배 이상 증가한 수치다.이 같은 상황 속에 서울시 중구 중림동 일원에 조성, 이달 공급에 나서는 충정로 GL 스퀘어에 관심이 이어지고 있다. 마포로5구역 제10·11지구 도시정비형 재개발사업으로 조성되는 ‘충정로역자이르네’의 단지 내 상업시설로, 지하 2층~지상 2층, 총 143실 규모로 들어선다. 충정로 GL 스퀘어는 서울 중심업무지구와 마포·중구의 주거벨트를 아우르는 입지에 조성돼 업무·주거 수요를 폭넓게 확보할 수 있다. 서울역과 도심 관광 인프라의 접근성을 갖춘 데다, 지하철 2·5호선 환승역인 충정로역과 직접 연결돼 상업시설의 경쟁력을 좌우하는 배후수요와 접근성을 함께 갖췄다는 평가다. 일평균 이용객이 약 3만 명에 달하는 충정로역과 지하로 연결되는 만큼, 지하철 이용객의 자연스러운 유입도 기대된다. 출퇴근과 환승 과정의 이동 동선이 상업시설로 이어져 유동인구를 실제 방문과 소비로 연결하는 데 유리할 전망이다. 주변 배후 수요도 탄탄하다. 소상공인...